Решение по делу № 2-94/2015 от 04.03.2015

   Дело № 2 - 94 / 2015

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

04 марта  2015  года                                                                                              с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области Семёнов В.Н.,

при секретаре судебного заседания  Мамоновой М.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «…»  к Глухареву Николаю Владимировичу о  взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

       Администрация МО «…»  обратилась в суд с иском к ответчику  о взыскании задолженности  по плате  за пользование жилым помещением, в обоснование своих требований, указав, что 11 января 2013 года между истцом и Глухаревым Н.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: пос. ..  ул.  … … кв. …, по условиям которого ответчик обязан вносить ежемесячно плату, в размере 2 324 руб. за пользование жилым помещением. В нарушение условий договора Глухарев Н.В. плату своевременно не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате за период с 01 сентября 2013 года по май 2014 года, в размере 20 916 руб.. 02 июня 2014 год договор  коммерческого найма между Глухаревым Н.В. и администрацией МО «…» был расторгнут.   Просят взыскать указанную сумму задолженности.  

         Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

         Ответчик в судебное  заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

      Дело, в порядке статей 119,   167 ГПК РФ, рассмотрено без участия  сторон.

      Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

       В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора такого договора,

В силу  статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 Согласно статье 678  ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.  Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

        Как установлено в судебном заседании,  11 января 2013 года между Глухаревым Н.В. и администрацией МО «…» заключен письменный договор найма, по условиям которого наймодатель  обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания по адресу: пос. …  ул. … … кв. … (п.1.1 договора), договор заключен сроком на 36 месяцев (п.1.5 договора), наниматель обязуется использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность  помещения, самостоятельно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт помещения (п. 3. 2 договора), плата по договору вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа следующего за истекшим месяца, начиная с 01 июня 2013 года, в сумме 2 324 руб.. (л.д.3-4)

        В соответствии с актом приема - передачи жилого помещения указанная в договоре квартире  была передана Глухареву Н.В. во владение и пользование (л.д.5).

      Согласно  копии соглашения о расторжении договора, 02 июня 2014 года договор коммерческого найма от 11 января 2013  года между администрацией МО «…» и Глухаревым Н.В.  был расторгнут (л.д.6)     

           В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик  условия обязательств  по оплате жилья не выполняет,    поэтому у  истца имеются основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом.  

          Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика  по плате за  найм жилья за период с 01 сентября 2013 года до 31  мая 2014 года, по состоянию на  10 февраля 2015  года,  составляет 20 916 руб.,  что подтверждается справкой бухгалтерии  администрации МО «…». Размер задолженности  ответчиком не оспорен.

        В соответствии со статьёй  103   ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

           Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                      Р Е Ш И Л:

         Исковые  требования  администрации муниципального образования «…»  удовлетворить.

         Взыскать с Глухарева Николая Владимировича в пользу администрации муниципального образования «…»  задолженность по найму жилого помещения,  в сумме 20 916  рублей.   

         Взыскать с Глухарева Николая Владимировича государственную пошлину в  доход местного бюджета, в размере 827 рублей 48 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке  в Пинежском районном суде Архангельской области  в течение месяца  со дня составления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через судебный участок № 2 Пинежского судебного  района Архангельской области.

                              Мировой судья                                                  Семёнов В.Н.