Решение по делу № 2-2/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015г. г. Самара<АДРЕС>

            Мировой судья судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Кузнецова И.И., при секретаре судебного заседания Ревиной Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2015 по иску <ФИО1> к  Департаменту управления имуществом г.о. <АДРЕС> о   взыскании расходов, понесенных для замены санитарной техники

установил:

Верещагина <ФИО> обратилась к мировому судье с иском к МП г.о. <АДРЕС> «Коммунальник» о взыскании денежных средств, указав, что она является нанимателем квартиры 5 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Данная квартира была предоставлена ей на основании ордера от <ДАТА2> Договор социального найма жилого помещения заключен между  Комитетом по ЖКХ и ОН Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> и истцом <ДАТА3> В течение длительного времени   в квартире истца протекали трубы и сантехника (унитаз, ванны, раковина). На неоднократные обращения истца к ответчику  с просьбами о замене сантехники, труб канализации ответчик не реагировал. Истец был вынужден самостоятельно приобрести и поменять канализационные трубы, унитаз, ванную, раковину на собственные денежные средства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с МП г.о.Самара «Коммунальник» стоимость сантехники (ванны, унитаза, раковины), труб и их установки в общем размере  26860 рублей и зачесть данную сумму в счет квартплаты.

           Определением мирового судьи от  <ДАТА4> по ходатайству представителя МП г.о. <АДРЕС> «Коммунальник» и с согласия истца  к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара, в качестве третьего лица привлечена Администрация <АДРЕС> района г.о.Самара.

          В судебном заседании   истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Департамента  управления имуществом г.о.Самара расходы, понесенные ею для замены санитарной техники в размере 26 860 руб., мотивируя требования тем, что  она въехала в квартиру 5 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> в 1983 году, при вселении в квартиру акт о состоянии сантехники не составляла. Согласно приложению  к договору социального найма в перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей входит замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.) за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации. Истец  пользуется квартирой более тридцати лет и  на протяжении указанного периода в квартире наймодателем не производились никакие ремонтные работы, в результате чего, пришла в негодность вся установленная при вводе в эксплуатацию сантехника (унитаз лопнул с двух сторон, протекал, в ванне отбита эмаль), срок службы сантехники истек. Также пришли в негодность трудопроводы подачи воды, канализационные трубы слива. Истица неоднократно обращалась за осуществлением ремонта и замены узлов, но ответа не получала, кроме разъяснений, что она может приобрести узлы за свой счет, а также оплатить их установку.   

           В судебном заседании представитель истца - адвокат <ФИО3>  поддержала уточненные исковые требования.

           Представитель ответчика -МП г.о. <АДРЕС> «Коммунальник» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие,  исковые требования не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком.

          Представитель ответчика- Департамента управления имуществом г.о. <АДРЕС> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором  исковые требования не признал, указав,  что при заключении договора социального найма жилого помещения  между Комитетом по ЖКХ и ОН Администрацией <АДРЕС> района г. <АДРЕС> и  <ФИО4> от <ДАТА3>,  Верещагина <ФИО> не высказывала претензий о несоответствии жилого помещения санитарным и техническим нормам.   Замена канализационных труб, унитаза, ванны, раковины относится к текущему ремонту.  Истец, как наниматель жилого помещения, обязан производить текущий ремонт жилого помещения за счет собственных средств, в указанные сроки в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

            Представитель третьего лица- Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что    поскольку замена системы канализации от стояка до сантехнического оборудования относится к текущему ремонту, то данные работы должен проводить за свой счет наниматель.

            Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

            Как  следует из материалов дела,  Верещагина <ФИО> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Указанное жилое помещение истец занимает на основании ордера от <ДАТА2>  Договор социального найма на жилое помещение заключен Комитетом по ЖКХ и ОН Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> и истцом <ДАТА3>

          Согласно выписке из реестра Департамента управления  имуществом г.о.Самара от <ДАТА5>, объект недвижимости- квартира <НОМЕР> дома 279 по <АДРЕС> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества   на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА6>

            По утверждениям истца, она самостоятельно приобрела  и поменяла в квартире канализационные трубы, унитаз, ванную, раковину на собственные денежные средства

            В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

            При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма  обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении  и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением   указанных обязанностей наймодателя.

             В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю  необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

            Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч.ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», согласно которым  наниматель жилого помещения по договору найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; соблюдать правила пользования жилым помещением; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме.

            К текущему ремонту занимаемого жилого помещения , выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего  водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

            Идентичные положения установлены п. 1 ст. 681  ГК РФ, согласно которому текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.  

            Согласно Определению Конституционного суда РФ от 24.09.2013г. № 1316-О положения п. 1 ст. 681 ГК РФ, п. 4 ч.3 ст. 67 ГК РФ и повторяющие их положения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 направлены на достижение сбалансированногораспределения расходов, связанных с обеспечением сохранности предоставляемых гражданам жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда, исходит из разумного баланса обязанностей наймодателей и нанимателей по договорам социального найма жилого помещения.

             Таким образом, проведенные истцом работы, а именно замена  канализационных труб, унитаза, ванны, раковины  относится к текущему ремонту, который истец, как наниматель жилого помещения обязан проводить за собственный счет в указанные сроки и в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

            Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец ссылается на то, что вся установленная  в квартире сантехника  и   трубы пришли в негодность,   нормативные сроки службы сантехники (ванны, унитаза, раковины) и труб  истекли, за все время проживания в квартире (более 30 лет) наймодателем не производились никакие ремонтные работы сантехники, поэтому истец считает, что обязанность по возмещению расходов по замене сантехники должна быть возложена на наймодателя, при этом, истец ссылается на приложение  к договору социального найма.

  В соответствии со ст.  56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,  если иное не предусмотрено федеральным законом

           Действительно, согласно перечню работ по ремонту квартир, являющимся   приложением к договору  социального найма на жилое помещение, заключенному между Комитетом по ЖКХ и ОН Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> и истцом <ДАТА3>,  за счет средств нанимателей производится  замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.), за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

           В подтверждение своих доводов об истечении срока службы  ванны, унитаза, раковины и труб представителем истца суду представлена  распечатка из Интернета по материалам газеты «Известия» «Сроки службы и правила замены сантехники», «Правила пользования водоснабжением и канализацией коммунальной системы» и «Материал по трубам в многоэтажных домах», в  которых  содержится  информация о нормах срока службы смесителей, унитазов керамических, унитазов пластмассовых, ванн эмалированных чугунных, ванн стальных, смывных бочков, моек, раковин, узлов   и пр., а также  систем водоснабжения и водоотведения, срок службы указанной в распечатке сантехники  составляет от  10 до 40 лет, срок службы системы водоснабжения и водоотведения составляет 20-30 лет.

 Мировой судья приходит к выводу о том, что представленные  распечатки из Интернета не могут рассматриваться судом в качестве относимых, допустимых, достоверных  и достаточных доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ), бесспорно подтверждающих доводы истца  об истечении  сроков  службы сантехники и труб в её квартире.

            Истцом не представлены доказательства о том,  какая  сантехника (из какого материала) была установлена в ее квартире, в материалах дела отсутствуют акты обследования жилого помещения с участием ответчика, в  которых были бы зафиксированы недостатки вышеуказанного жилого помещения и свидетельствующие о непригодности сантехнического оборудования. 

           Также установлено, что при вселении истца в квартиру  в 1983 году акт о состоянии сантехники и канализации не составлялся.  На момент заключения договора социального найма на жилое помещение претензии истца о несоответствии жилого помещения санитарным и техническим нормам отсутствовали.

            Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК ПФ не представлены доказательства, подтверждающие фактическое состояние сантехники и труб к моменту их замены, истцом не доказано, что унитаз, ванна, раковина, трубы вышли  из строя  в результате истечения нормативного срока службы,  либо заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации. 

           Кроме того, имеющиеся в материалах дела чеки, квитанции суд не может принять в качестве основания для подтверждения расходов на приобретение сантехники и сопутствующих товаров, поскольку данные документы не подтверждают несение расходов именно истицей и не свидетельствуют о необходимости произведенных затрат. 

            При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

             В удовлетворении исковых требований Верещагиной <ФИО5> к  Департаменту управления имуществом г.о. <АДРЕС>  о взыскании расходов, понесенных для замены санитарной техники  - отказать.

Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №28 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

 Мотивированное решение  суда составлено 23.01.2015г.

 Мировой судья:     (подпись) И.И. Кузнецова

Копия верна

Мировой судья                                                              Секретарь