Решение по делу № 2-839/2011 от 19.07.2011

Дело № 2-<НОМЕР>

                                                                  Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г. г. Саратов Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова Андреева С.Ю., при секретаре Клениной Ю.А., с участием представителя истца Андрианова В.Н., действующегона основании доверенности от <ДАТА2>, сроком на шесть месяцев,

ответчика Панфиловой Е.А., представителя ответчика Негруб О.Е., действующегона основании доверенности от <ДАТА3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно - строительного кооператива «Пединститут» к Панфиловой Е.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и ремонта,

Установил:

            Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику, в обоснование  которого указал, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу:  г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Управлением многоквартирным домом осуществляется Жилищно-строительным кооперативом «Пединститут».

На основании положений ЖК РФ Панфилова Е.А. обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение требований законодательства Панфилова Е.А. в период с 1 ноября 2009 года по 01 августа 2010 года плату за жилое помещение не вносила, в результате чего у нее образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 2220 рублей 53 копейки. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг. В судебном заседании представитель истца Андрианов В.Н. исковые требования уточнил и пояснил, что у истца имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 2220 руб. 53 коп. за период с 01.11.2009г. по 31.08.2010г., которые просил взыскать с Панфиловой Е.А. Ответчик Панфилова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что данные исковые требования уже являлись предметом рассмотрения дела мировым судьей судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова по иску ЖСК «Пединститут» к Панфиловой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Панфиловой Е.А. к ЖСК «Пединститут» о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги. По данному иску 08 июня 2010 года было утверждено мировое соглашение, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.11.2009 года по 08.06.2010 года не могутявляться предметом рассмотрения данного дела. Что касается требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с июня 2010 года по август 2010 года, данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку у нее не имеется задолженности по данным платежам.

04 июня 2011 года ею была оплачена денежная сумма за содержание жилья в сумме 5508,60 руб., что подтверждается квитанцией. Однако, с учетом того, что бухгалтер ввела ее в заблуждение относительно расчетов статьи расходов «содержание жилья и текущий ремонт», у нее образовалась переплата в сумме 1760,72 руб. В платежных документах не выставлена сумма платежа за содержание и текущий ремонт с января 2011 года и ответчик полагала, что ЖСК «Пединститут» учитывая ее заявления от 05.08.2010 года, 25.01.2011г., 28.04.2011г. о некачественном оказании услуг, исключил статью расходов «содержание жилья» и «текущий ремонт». Кроме того, Панфилова Е.А. не является членом ЖСК «Пединститут», в связи с чем, по ее мнению она может не платить ни за коммунальные услуги, ни за содержание и ремонт жилья. В связи с чем, ответчик просил в иске отказать. Представитель ответчика Негруб Н.Е., действующий по доверенности поддержалдоводы своего доверителя, посчитав исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате статьи расходов «содержание и ремонт жилья».

 Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля <ФИО1>, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичное положение применительно к жилому помещению закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного  помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

С учётом приведённых норм, доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ЖСК «Пединститут», ввиду того, что она не является членом ЖСК, противоречат действующему законодательству, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание. Кроме того, ответчиком производилась частичная оплата за жильё и коммунальные услуги ЖСК «Пединститут». Данный факт свидетельствует о признании ответчиком факта наличия у нее обязанности по внесению платы за жильё и коммунальные услуги истцу, предоставляющему ей услуги.   

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2).

Согласно ст. 154  ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании, управление данным многоквартирным домом осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Пединститут», деятельность которого осуществляется в соответствии с его уставом, утвержденным общем собранием 29 августа 2000 года и зарегистрированным в Администрации г. Саратова 19.09.2000г. (л.д. 15-22).

<ФИО2> является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, полезной площадью 40,3 кв.м. (л.д.9).

Ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение, в связи с чем, согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате содержания и ремонт жилья за период с 01 ноября 2009 года по 30 августа 2010 года составляет 2220 руб. 53 коп. Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что она не должна оплачивать содержание и ремонт жилья, поскольку данная статья расходов не включалась в платежные документы. Поскольку Панфилова Е.А. каксобственник жилого помещения в силу закона обязана оплачивать содержание и ремонт жилья.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель <ФИО1>, которая работает в данном кооперативе бухгалтером. Свидетель пояснила, что статья расходов по оплате за содержание и ремонт жилья не включается в квитанцию, поскольку решением общего собрания владельцев жилья ЖСК «Пединститут» было принято решение, что содержание и ремонт жилья оплачивается бухгалтеру персонально. Ответчику о данном факте было известно, поскольку ранее она оплачивала данную статью расходов непосредственно бухгалтеру, кроме того она также оплатила за содержание и ремонт жилья 04 июня 2011 года. С учетом изложенного, а также того, что протокол общего собрания владельцев жилья ЖСК «Пединститут» (л.д.100-102) никем не оспорен, суд находит данный довод не состоятельным. В судебном заседании обозревалось гражданское дело № 2-426/2010г. по иску ЖСК «Пединститут» к Панфиловой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также по встречному иску Панфиловой Е.А. к ЖСК «Пединститут» о взыскании переплаты за коммунальные услуги. Согласно данному гражданскому делу предметом рассмотрения по иску ЖСК «Пединститут» являлась сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2009 года по ноябрь 2010 года. Панфилова Е.А. обратилась с иском к ЖСК «Пединститут» о взыскании излишне начисленной суммы по оплате за коммунальные услуги за период 2007-2009 годы. Между сторонами 08 июня 2010 года было заключено мировое соглашение, согласно которому Панфилова Е.А. отказывается от первоначального иска к ЖСК «Пединститут» о взыскании переплаты за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение по состоянию на 08.06.2010г. ЖСК «Пединститут» оплачивает о переплату Панфиловой Е.А. в размере 1000 руб. (л.д.103). Согласно встречному исковому заявлению, а также материалам гражданского дела № 2-426/10г. статья расходов «содержание и ремонт жилья» не являлась предметом рассмотрения встречного искового заявления. Оценив в совокупности все доказательства, применяя к спорным правоотношениям вышеназванные нормыматериального права, мировой судья находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате содержания и ремонта жилья подлежащими частичному удовлетворению и отказывает истцу в требовании о взыскании с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт жилья за ноябрь 2009 года в сумме 222 руб. 06 коп., поскольку данная сумма являлась предметом рассмотрения гражданского дела № 2-426/10г., по которому вступило в законную силу определение об утверждении мирового соглашения. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2009г. по 31.08.2010 года в судебное заседание представлено не было. Представленные истцом квитанции об оплате содержания жилья не свидетельствует об отсутствии задолженности за спорный период, поскольку ответчиком была оплачена данная статья расходов за период с октября 2010 года по июнь 2011г. Довод ответчика о наличии переплаты за содержание жилья в данные месяцы, которые погашают имеющуюся задолженность суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, период с октября 2010 года по июнь 2011 года не является предметом рассмотрения данного гражданского дела, в связи с чем, при необоснованном начислении платы за содержание и ремонт жилья у ответчика имеется возможность обратиться с заявлением об уменьшении платы за данную статью расходов. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с 01 декабря 2009 года по 31 августа 2010 года в сумме 1998,47 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировойсудья

 Решил:

Взыскать с Панфиловой Е.А. в пользу ЖСК «Пединститут» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01 декабря 2009 года по 31 августа 2010 года в размере 1998 руб. 47 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требовании ЖСК «Пединститут» отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Волжский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 25 июля 2011 г. Мировой судья С.Ю.Андреева