Решение по делу № 2-1486/2014 от 02.10.2014

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         <ДАТА1>                                                                                             <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №26 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области Грицык А.А., при секретаре Дорофеевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/14 по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к Чернышову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги охраны,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось к мировому судье судебного участка № 26 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области с иском к Чернышову<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги охраны, мотивировав свои требования следующим.

<ФИО3> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. <ДАТА2> между истцом и ответчиком заключен договора <НОМЕР>  по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома жилого комплекса «<АДРЕС>.  В соответствии с условиями договора истец выполнял  работы  и оказывал услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов и водоотведения, а ответчик обязался оплачивать эти работы и услуги, а также коммунальные услуги. В соответствии с условиями договора от <ДАТА3> управление многоквартирным домом с ТСЖ «<АДРЕС>, созданного в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, ООО «Портал-Эксплуатация» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.   Свою обязанность по внесению платежей ответчик должным образом не исполняет. Задолженность за выполненные работы и оказанные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 11 089,55 руб., из них: за январь 2014 г. - 1215,10 руб., февраль 2014 г. - 9874,45 руб. Размер платы за жилое (нежилое) помещение и услуги охраны были установлены решением общего собрания ТСЖ «<АДРЕС> (протокол от <ДАТА6>)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги охраны за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>  в размере - 11 089 руб. 55 коп., пени в размере - 353 руб. 97 коп., госпошлину в размере - 457 руб. 74 коп.

Представитель ООО «Портал-Эксплуатация» по доверенности Давлетшина<ФИО> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Чернышов П.Н. и представитель по доверенности <ФИО5> возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Самара-Твинс» - по доверенности Мещеряков В.А.- возражал против удовлетворения исковых требований, также просил в иске отказать.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Чернышов П.Н. является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> (строительный) дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА7> <НОМЕР>.

Как видно из представленных материалов дела, <ДАТА8> между <ФИО3> и ООО «Портал-Эксплуатация» заключен договор <НОМЕР> на содержание общего имущества  многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс».

По условиями указанного договора (п.1.1.), ООО «Портал-Эксплуатация» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов и водоотведения, а Чернышов П.Н. в свою очередь обязался оплачивать эти работы и услуги, а также коммунальные услуги.

Судом также установлено, что <ДАТА3> между ООО «Портал-Эксплуатация» и ТСЖ «Самара-Твинс»  заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, охрану общего имущества и иные услуги собственнику (нанимателю, арендодателю), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из условий договора от <ДАТА3>, ООО «Портал-Эксплуатация» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> по заданию созданного ТСЖ «Самара-Твинс». Срок действия договора 5 лет.

Из пояснений сторон, судом также установлено, что с <ДАТА9> действие договора прекращено на основании решения правления ТСЖ «Самара-Твинс», с указанного времени управляющая компания ООО «Портал-Эксплуатация» обслуживание многоквартирного дома не осуществляет.

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с представленным расчетом задолженности, за период с <ДАТА10> по  <ДАТА5> у ответчика <ФИО3> образовалась задолженность оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги охраны в размере 11 089 руб. 55 коп.

В судебном заседании ответчик не отрицал наличие задолженности, пояснил, что  перестал оплачивать по выставленным платежам ООО «Портал-Эксплуатация», поскольку он не согласен с применяемыми тарифами.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик доказательств возражений против иска, как и иного расчета суммы задолженности, в судебное заседание не представил. Обстоятельств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период в полном объеме, судом не установлено.

Между тем, совокупностью доказательств установлено, что за спорный период времени управляющая компания ООО «Портал-Эксплуатация» оказывало коммунальные услуги, услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по охране,  то есть производило соответствующие затраты, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома, путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Оплата указанных услуг управляющей компанией в соответствующие организации также подтверждается представленными счетами-фактур.

При этом, счета на оплату выставлялись  управляющей компанией в соответствии с установленными тарифами. Размер платы за жилое помещение  и услуг по охране установлены решением общего собрания ТСЖ «Самара-Твинс» на основании протокола от <ДАТА6> В связи с чем ссылка ответчика о том, что ему выставлены завышенные счета за охрану жилое помещения, не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, судом установлено, что за спорный период ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, содержание общего имущества и охрану дома, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность в размере -  11 089 руб. 55 коп.

Доводы ответчика о том, что выставляемые счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг не соответствуют нормам действующего законодательства,  а именно, в данных платежных документах неверно отражены показания общедомовых приборов учета в строке «Электроэнергия», кроме того, ООО «Портал-Эксплуатация» применяет завышенные тарифы, суд не может учесть при вынесении решения, поскольку данные утверждения голословны и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Исходя из условий договора <НОМЕР> от <ДАТА8> (п. 3.7. договора) по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс», заключенного между сторонами, следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии, неисправности либо не предоставлении заказчиком показаний этих приборов учета (п. 2.2.3 договора) - по показаниям коллективных приборов учета пропорционально общей площади принадлежащего заказчику помещения. Плата за коммунальные услуги, взимается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями

В соответствии с п. 2.1.5 Договора ООО «Портал-Эксплуатация» обязан осуществлять перечисление полученных от заказчика денежных средств за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающими организациями.

.Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком урегулированы обозначенным договором.

Судом установлено, что  <ДАТА11> между  ЗАО «<АДРЕС> и ООО «Строительная компания «Портал» (переименовано в последующем ООО «Вега») заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА11> энергоснабжения строительной площадки по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>.

<ДАТА12> к указанному договору по энергоснабжению заключено дополнительное соглашение, согласно которому  абонентом по договору является строительная компания ООО «Портал», плательщиком  выступает ТСЖ «Самара-Твинс».

 Как следует из представленных материалов дела, а также пояснений сторон, многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> до настоящего времени в эксплуатацию не введен, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Указанный дом подключен к электрическим сетям по временной схеме, предназначенный для энергоснабжения только строительной площадки. Расчет платы происходит с применением тарифов, предусмотренных для категории «прочие потребители». Указанный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем технологическое присоединение к электрическим сетям по постоянной схеме, как жилого дома, не осуществлено.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, установлено, что управляющая компания ООО «Портал-Эксплуатация» прямой договор с поставщиком энергоснабжения не заключала, а в соответствии с условиями дополнительного соглашения от <ДАТА12> плательщиком услуг  по договору энергоснабжения является ТСЖ «Самара-Твинс».

 Так, в соответствии  с условиями договора энергоснабжения и дополнительного соглашения к нему, ТСЖ «Самара-Твинс» обязалось оплачивать стоимость электрической энергии, потребляемой ООО «Строительная компания «Портал» в сроки и на условиях, предусмотренных договором. При этом, как установлено в судебном заседании, указанный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и подключен к электрическим сетям по временной схеме, предназначенный для энергоснабжения только строительной площадки.

Ссылка ответчика и его представителя о том, что требования заявлены неправомерно, истцом не представлен подробный расчет, не может быть учтен судом. Так, в материалы дела представителем ООО «Портал-Эксплуатация» представлен подробный расчет задолженности за спорный период времени с <ДАТА4> по <ДАТА5> со ссылкой на установленные нормативы и показатели приборов учета.

Между тем, ответчик в судебном заседании не отрицал наличие задолженности за указанный период времени, однако, не был согласен с расчетом задолженности. Расчет, представленный истцом, суд считает верным, в связи с чем кладет его в основу решения. Иного расчета суду не представлено.

Доказательств нарушения ООО «Портал-Эксплуатация» условий договора <НОМЕР> на содержание общего имущества  многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс» суду не представлено.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества, истцом заявлены также требования о взыскании суммы пени в размере 353,97 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования о взыскании суммы пени являются законными и обоснованными, расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает верным, в связи с чем учитывает при принятии решения.  Таким образом, с ответчика подлежат взысканию  пени в размере - 353,97 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подачи иска в размере - 457,74 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

   Исковые требования ООО «Портал-Эксплуатация» удовлетворить.

         Взыскать с Чернышева <ФИО1> в пользу ООО «Портал-Эксплуатация» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, услуг охраны в размере -  11 089 руб. 55 коп., пени в размере - 353 руб. 97 коп., госпошлину в размере - 457 руб. 74 коп.

   Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка № 26 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня  изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА13>

           Мировой  судья                                                                     <ФИО6>