Решение по делу № 2-465/2020 от 16.03.2020

дело 2-465/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                      р.п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.,

помощника судьи Маргамовой А.И.,

с участием истца Ишбульдиной Н.А.,

представителя ответчика - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевской железной дороги – Крутовской С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ганеевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишбульдиной Н.А. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевской железной дороги, Гайнатуллиной Р.А., Хабибуллиной Э.С., Ганеевой Д.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о реестровой ошибке, исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ишбульдина Н.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевской железной дороги (далее – ОАО «РЖД») о 1) признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; 2) установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, Чишминский расположенного по адресу: РБ, <адрес> по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже	Координата	Расстояние, м
X	У
Hi	641224,87	1320420,09	27,97
н2	641233,93	1320446,55	39,57
нЗ	641196,97	1320460,68	7,90
н4	641189,58	1320463,47	0,95
н5	641188,71	1320463,84	27,72
н 6	641178,56	1320438,05	49,67
н7	641224,87	1320420,09

3) исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>; 4) взыскании с Филиала ОАО «РЖД» - Куйбышевская железная дорога судебных расходов на представителя в размере 30000 рублей, государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходов за проведение экспертизы в размере 35000 рублей.

Ишбульдина Н.А. также просит суд указать, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №,<данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, Чишминский расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Исковое заявление обосновано тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишбульдиной Н.А. был приобретен в собственность указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником данного земельного участка. Истцом на земельном участке на основании разрешения <адрес> Республики Башкортостан на строительство № RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом. Ранее истец обращался к ответчику для согласования границ смежных земельных участков истца и ответчика. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в согласовании границ земельного участка ответчиком было отказано.

Истец обратился в ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости графические данные о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не внесены.

Фактическое местоположение идентифицировано по адресной характеристике; на участке расположен жилой дом; фактическая граница землепользования, определенная по ограждению, пересекает кадастровую границу земельного участка <данные изъяты>, линейный размер наложения до 4,15 м., площадь наложения 99,5 кв.м.

Контур обследования участка полностью расположен в границах единого землепользования <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>). Единое землепользование - многоконтурный участок, состоящий из обособленных земельных участков, имеющих свой кадастровый номер. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> также полностью расположены в пределах границы единого землепользования <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>).

Истец указывает, что исходя из исследованных документов, анализа результатов геодезической съемки и сопоставления их с данными кадастрового учета и имеющимися документами, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков: ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и обособленного участка <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования <данные изъяты>.

Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> рекомендуется произвести по следующим характерным точкам:

Номер точки на чертеже	Координата	Расстояние, м
X	У
н1	641224,87	1320420,09	27,97
н2	641233,93	1320446,55	39,57
нЗ	641196,97	1320460,68	7,90
н4	641189.58	1320463,47	0,95
н5	641188,71	1320463,84	27,72
нб	641178,56	1320438,05	49,67
н7	641224,87	1320420,09	-

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 года (ред. от 03.07.2016 года) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве ответчиков также были привлечены Гайнатуллина Р.А., Хабибуллина Э.С., Ганеева Д.М., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> как сособственники смежных земельных участков, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

Истец Ишбульдина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Крутовская С.В. возражала против заявленных требований истца, в письменных возражениях, а также в судебном заседании указала, что местоположение земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который является собственностью Российской Федерации согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, полоса отвода железных дорог ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» является арендатором указанного земельного участка на основании распоряжения Территориального управления Минимущества РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полоса отвода железных дорог – это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Постановка на кадастровый учет земельных участков в границах отвода железных дорог осуществляется согласно Федеральному закону «О государственном кадастровом учете». Земельный участок истца был предоставлен прежнему владельцу органом, неуполномоченным на распоряжение земельными участками в полосе отвода железных дорог.

Ответчик Ганеева Д.М. пояснила суду, что является сособственником смежного с истцом земельного участка, право собственности возникло давно, возражений не имеет, если границы земельного участка будут установлены по фактическим границам.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем виде. Представил суду письменное возражение, в котором указал, что удовлетворение искового заявления истца приведет к тому, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, уменьшится. Установление границ земельного участка истца невозможно, поскольку согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а в данном случае исправление реестровой ошибки приведет к прекращению права собственности Российской Федерации на часть указанного земельного участка.

Ответчики Гайнатуллина Р. А., Хабибуллина Э. С., на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Хабибуллин М.Ф., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Администрации ГП Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Чишминский участок), Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Федерального агентства железнодорожного транспорта, на судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Ишбульдина Н.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 1360 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что повреждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без координат границ по реестровому делу объекта недвижимости на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Нугаевым Р.С., - прежним владельцем земельного участка истца.

Согласно данным Публичной кадастровой карты местоположение земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> не отражается из-за отсутствия координат земельного участка, фактически расположен между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчикам Хабибуллиной Э.С. и Ганеевой (Хабибуллиной) Д.М., и №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Гайнатуллиной Р.А.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>. р.<адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на публичной кадастровой карте определены, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который в свою очередь входит в состав единого землепользования по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел 3, описание местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, земельный участок истца Ишбульдиной Н.А. с кадастровым номером <данные изъяты>, без координат границ, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в единое землепользование по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности Российской Федерации, что не оспаривается сторонами, что, с учетом наличия права собственности и правоустанавливающих документов, означает наличие зарегистрированного права собственности на один и тот же земельный участок за разными лицами – за истцом Ишбульдиной Н.А. и Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, то есть является федеральной собственностью, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и находится в аренде у ОАО «РЖД» на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> (ныне полномочиями наделено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До обращения в суд истцом Ишбульдиной Н.А. получено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № года, подготовленное ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ».

Эксперт в своем заключении указал, что контур земельного участка истца полностью расположен в границах землепользования <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>), также как полностью на указанном земельном участке расположены земельные участки № и №.

Таже в заключении эксперта указано, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка истца необходимо уточнить местоположение границ смежных земельных участков - ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и обособленного участка <данные изъяты>, входящего в единое землепользование земельного участка <данные изъяты>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права отсутствующим со стороны владеющего истца должен допускаться в том случае, если: а) наложение является полным, и границы земельного участка ответчика не могут быть определены иным образом; б) наложение является частичным, однако сохранение земельного участка ответчика в остающихся границах невозможно в силу законодательного запрета (например, не соблюдаются требования к минимальным размерам земельных участков, невозможно использование его в соответствии с разрешенным использованием) либо если по иным причинам можно было бы предположить, что предоставление участка не могло быть совершено в остальной части (аналогия со ст. 180 ГК РФ).

Только в остальных случаях надлежащим способом защиты права должен считаться иск об установлении (подтверждении) границ земельного участка, решение по которому в силу прямого указания п. 68 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения (в том числе, земельного участка ответчика либо возможных ответчиков), то есть требования об устранении реестровой (кадастровой) ошибки.

Иск об устранении реестровой (кадастровой) ошибки как способ защиты нарушенных прав отсутствует в постановлении № 10/22, однако такой иск возможен на основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, составленный по результатам кадастровых работ межевой план является основанием для внесения соответствующих сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Поэтому разрешение судом вопроса об исключении из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) соответствующих сведений о земельном участке, внесенных на основании межевого плана возможно только в рамках дела об оспаривании результатов межевания и межевого плана, и удовлетворения требований истца вследствие признания результатов межевания незаконными.

Материалы настоящего дела не содержат сведений о том, что результаты межевания ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и обособленного участка <данные изъяты>, входящего в единое землепользование земельного участка <данные изъяты> кем-либо оспорены.

Критерием правильного определения способа, которым подлежат защите права и свободы гражданина, является характер затрагиваемых правоотношений, при этом неправильное избрание лицом способа защиты, исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям), может служить основанием для отказа в удовлетворении таких требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Ишбульдиной Н.А. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевской железной дороги, Гайнатуллиной Р.А., Хабибуллиной Э.С., Ганеевой Д.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о реестровой ошибке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установлении границ указанного земельного участка по характерным точкам, определенным ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ», исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ОАО «РЖД» - филиал Куйбышевская железная дорога судебных расходов на представителя в размере 30000 рублей, государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходов за проведение экспертизы в размере 35000 рублей, являющиеся производными от основных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ишбульдиной Н.А. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевской железной дороги, Гайнатуллиной Р.А., Хабибуллиной Э.С., Ганеевой Д.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о реестровой ошибке, исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2020 года

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья                                 Касимова Ч.Т.