Решение от 13.12.2016 по делу № 02-8612/2016 от 01.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                  дата 

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/2016 иску фио к наименование организации о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В обоснование заявленных требований указав, что дата между наименование организации и гражданкой фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. Номер регистрации. Пунктом 5.1 Договора определено, что договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор имеет юридическую силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с заключенным договором Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу:  адрес, мкр. , адрес, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики: секция БС-1, этаж 10, № квартиры, № на площадке , количество комнат , общая проектная площадь, кв.м., общая проектная площадь с учетом балконов и лоджий кв.м. в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1. Цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома, составляет сумма. Пунктом 4.3. Договора определено, что уплата Участником долевого строительства Застройщику цены договора, указанной в п. 4.1. договора, производится на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе. Пункт 4.3.2. Договора определяет, что оплата производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в следующем порядке: за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме сумма - в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации договора; за счет кредитных средств в сумме сумма, предоставляемых наименование организации, по кредитному договору № от дата, заключенному между Истцом и Банком для целей приобретения Квартиры, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации договора. фио исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата в полном объеме, денежные средства в сумме сумма были зачислены на расчетный счет застройщика дата, что подтверждается мемориальным ордером № от дата. В соответствии с п.2.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства Жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - адрес дата, т.е. до дата. Согласно п.2.2 договора, Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее двух месяцев после наступления даты, указанной в п.2.1., но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены дата. Таким образом, крайняя дата передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщиком являлась дата. Однако наименование организации свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленные договором сроки не выполнило. В нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, квартира передана Участнику лишь дата, что подтверждается передаточным актом квартиры от дата. Согласно п.п. 9.1, 9.6 Договора, все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими сторонами, согласованы с Банком и зарегистрированы в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора. Таких документов, заключенных между истцом, ответчиком и третьим лицом не имеется. Каких-либо предложений о внесении изменений в заключенный Договор относительно перенесения срока сдачи дома в эксплуатацию и изменений условий договора Застройщик в установленном законом порядке и сроки не предлагал Участнику.

Истец фио и ее представитель по доверенности  фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и гражданкой фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. Номер регистрации. Пунктом 5.1 Договора определено, что договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор имеет юридическую силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с заключенным договором Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу:  адрес, мкр. , адрес, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики: секция БС-1, этаж, № квартиры, № на площадке, количество комнат  общая проектная площадь кв.м., общая проектная площадь с учетом балконов и лоджий кв.м. в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1. Цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома, составляет сумма. Пунктом 4.3. Договора определено, что уплата Участником долевого строительства Застройщику цены договора, указанной в п. 4.1. договора, производится на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе. Пункт 4.3.2. Договора определяет, что оплата производится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в следующем порядке: за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме сумма - в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации договора; за счет кредитных средств в сумме сумма, предоставляемых наименование организации, по кредитному договору № от дата, заключенному между Истцом и Банком для целей приобретения Квартиры, в течение) банковских дней с даты государственной регистрации договора. фио исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата в полном объеме, денежные средства в сумме сумма были зачислены на расчетный счет застройщика дата, что подтверждается мемориальным ордером № от дата. В соответствии с п.2.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства Жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - адрес дата, т.е. до дата. Согласно п.2.2 договора, Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее двух месяцев после наступления даты, указанной в п.2.1., но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены дата. Таким образом, крайняя дата передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщиком являлась дата. Однако наименование организации свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленные договором сроки не выполнило. В нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, квартира передана Участнику лишь дата, что подтверждается передаточным актом квартиры от дата. Согласно п.п. 9.1, 9.6 Договора, все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими сторонами, согласованы с Банком и зарегистрированы в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора. Таких документов, заключенных между истцом, ответчиком и третьим лицом не имеется. Каких-либо предложений о внесении изменений в заключенный Договор относительно перенесения срока сдачи дома в эксплуатацию и изменений условий договора Застройщик в установленном законом порядке и сроки не предлагал Участнику.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ст. 9 Закона РФ от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцу действиями ответчика причинен моральный вред, значительные нравственные и моральные переживания. Истец полагает, что на ответчика должна быть возложена ответственность, в виде компенсации морального вреда исходя из следующего.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 1 адресст. 8 адреснции "О защите прав человека и основных свобод" предусмотрено, что каждый имеет право на уважение его личной жизни, его жилища и его корреспонденции, и на их неприкосновенность.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом того обстоятельства, что действиями ответчика нарушены права истца не только на неприкосновенность жилища, выразившиеся в не передаче объекта долевого строительства в срок, которые привели к существенным неудобствам в быту и повседневной жизни, но и нарушены права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, закрепленных Конституцией РФ.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пункте 2 ст. 150 ГК РФ указано, что нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

В статье 12 ГК РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ст. 1101 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Вследствие того, что истцу в результате неправомерных действий ответчика были причинены нравственные страдания, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика  в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с наименование организации в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░