Решение по делу № 2-659/2016 от 17.11.2016

№ 2-659/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Юргинское                      14 декабря 2016 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Н.Ф. к Администрации Юргинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Никитенко Н.Ф. обратился в Омутинский районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями к администрации Юргинского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем недвижимого имущества общей площадью 177,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет недвижимым имуществом, расчеты по сделке купли-продажи завершены, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено Определение об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении процедуры конкурсного производства о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты>», в связи, с чем деятельность <данные изъяты> прекращена. Своевременно он не смог обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время недвижимое имущество стоит на учете как бесхозяйный объект Юргинского муниципального района <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 177,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Никитенко Н.Ф. и его представитель – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – представитель администрации Юргинского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 449 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Никитенко Н.Ф. и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Цена объекта недвижимости составила 16 000 рублей (л.д. 8).

Исходя из содержания вышеуказанного договора купли-продажи судом установлено, что сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным положениями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, поскольку имеются данные, позволяющие определенно установить переданное продавцом имущество, при передаче которого сомнений в его идентификации у сторон договоров не возникло. Договор подписан сторонами и его цена согласована.

Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежавшие продавцу, было передано продавцом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4 покупателю Никитенко Н.Ф. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Никитенко Н.Ф. и ООО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4, истец приобрел право собственности на нежилое здание, расположенное согласно кадастрового паспорта по адресу: <адрес>, общей площадью 177,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 27-29).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> ликвидировано по решению суда (л.д.11).

Поскольку продавец спорного имущества – <данные изъяты> был ликвидирован, обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя Никитенко Н.Ф. в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, установленными в судебном заседании, исковые требования истца Никитенко Н.Ф. о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198 – 199, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Никитенко Н.Ф. к администрации Юргинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности за Никитенко Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 177,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

     Судья -              Т.А.Оглоблина