Решение по делу № 2-1547/2017 от 06.07.2017

Дело №2-1547/2017    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению Макарова С.А. к Козлову В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях:

Индивидуальный дом, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 141, 2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый № (Девятьсот тысяч) рублей;

Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (Триста тысяч) рублей.

В момент подписания Предварительного договора истец оплатил ответчику 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, составляющих стоимость перечисленных выше объектов недвижимости.

В соответствии с условиями Предварительного договора основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением сроков для заключения предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи на условиях предусмотренных предварительным договором.

До момента направления настоящего искового заявления ответчик на полученное требование не ответил, от заключения договора купли-продажи Индивидуального дома и Бани уклоняется.

Считает отказ ответчика от заключения договора купли-продажи Индивидуального дома и Бани незаконным.

Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, перечисленных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ:

- Индивидуальный дом. назначение: нежилое здание. 2-этажный, общая площадь 141, кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (Девятьсот тысяч) рублей;

- Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв. 09547, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номе № - 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Истец Макаров С.А. в суд не явился, извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Козлов В.А. в суд не явился, извещен.

Поскольку ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, истцом возражений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке не заявлено, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ,

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым С.А. и Козловым В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости и земельного участка.

Согласно данного договора Макаров С.А. и Козлов В.А. обязались в будущем, после оформления Козловым В.А. прав собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости, а именно:

- Индивидуальный дом. назначение: нежилое здание. 2-этажный, общая площадь 141, кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв. 09547, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номе №.

- Земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами недвижимости, который будет приобретен в собственность Козловым В.А., заключить Договор купли продажи данного недвижимого имущества.

Из п.1 данного договора следует, что срок заключения основного договора в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего требования любой из Сторон к другой стороне. Требование направляется посредством почтовой связи ценным письмом с описью вложения по реквизитам Сторон, указанным в настоящем договоре, либо лично под расписку. Требование считается полученным в дате его передачи в отделение почтовой связи либо в дату непосредственной передачи требования нарочно.

Основной договор подлежит заключению на следующих условиях:

- Индивидуальный дом. назначение: нежилое здание. 2-этажный, общая площадь 141, кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (Девятьсот тысяч) рублей;

- Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв. 09547, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номе № - 300 000 (Триста тысяч) рублей.

- Земельный участок, расположенный под Индивидуальным домом и Баней, перечисленными в настоящем пункте – 100 000 (Сто тысяч) рублей;

В момент подписания настоящего предварительного договора Сторона 1 (Козлов ВюА.) оплатила, а Сторона 2 (Макаров С.А.) приняла денежные средства в сумме 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, составляющие стоимость Индивидуального дома и Бани по настоящему договору».

Согласно ст.429 ГК РФ,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 4 ст. 455 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как было установлено, Макаров С.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства, передал Козлову В.А. денежные средства в размере 1200 000 руб. в момент подписания предварительного договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Макаров С.А. направил в адрес Козлова В.А. предложение заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости. Данные обстоятельства не оспорены Козловым В.А.

Как указывает истец, до настоящего времени основной договор не заключен.

При таких обстоятельствах суд считает, что Козлов В.А. уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ и ч.4 ст. 455 ГК РФ исковое требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что поскольку все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости были согласованы сторонами в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, предложение о заключении основного договора от Макарова С.А. Козлову В.А. поступало, ответчик уклоняется от заключения основного договора, обязательства по данному договору не прекращены, предварительный договор не признан недействительным, то имеются основания для возложения на Козлова В.А. обязанности по заключению с Макаровым С.А. основного договора купли-продажи объектов недвижимости, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова С.А. к Козлову В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, удовлетворить.

Обязать Козлова В.А. заключить с Макаровым С.А. основной договор купли-продажи объектов недвижимости: Индивидуальный дом. назначение: нежилое здание. 2-этажный, общая площадь 141, кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (Девятьсот тысяч) рублей; Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 24,5 кв.м, инв. 09547, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номе № - 300 000 (Триста тысяч) рублей, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Павловский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О Е Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года.