Решение по делу № 2-102/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-102/2020

37RS0005-01-2019-002701-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В..,

при секретаре Галумян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Татьяны Александровны к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Павлова Т.А. обратилась в суд с иском к Андреевой М.М. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный в НСТ «Ново-Талицкое». Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО1 и истцом Павловой Т.А. Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования № от 29.10.1993г., о чем указано в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно в связи с тем, что место нахождения ФИО1 не известно. Истица производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2000 года, фактически является его собственницей 19 лет. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Павлова Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы Павловой Т.А., действующая на основании доверенности Гончаренко Г.М., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

По ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Андреевой М.М. на надлежащего – администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

Представитель ответчика - администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности Бирюкова Е.Н., ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Третье лицо, на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Андреева М.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представила, ранее в статусе ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, НСТ «Ново-Талицкое» для участия в судебном заседании не явились, ходатайств об отложении и возражений по существу заявленных требований не представлено. От председателя НСТ «Ново-Талицкое» Кирьяновой Л.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского совета, участок № предоставленный для садоводства, площадью 0,0400 га.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на учет как ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Павловой Татьяной Александровной был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое», цена договора составила 2 000 рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен, деньги продавцом получены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о передаче права пользования земельным участком № Павловой Т.А.

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» Павлова Т.А. пользуется и обрабатывает участок № с 2000 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате Павловой Т.А. членских и целевых взносов в НСТ «Ново-Талицкое» начиная с 2000 года

Согласно адресной справки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ годв рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно справки ОБСУСО «Богородский дом-интернат для престарелых и инвалидов» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в доме-интернате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ числится пропавшим без вести, а с ДД.ММ.ГГГГ снят со стационарного социального обслуживания.

Согласно сведений МО МВД России «Ивановский» розыскное дело в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ (медико-криминалистического исследования) через неизвестного мужчины, представленный на исследование, принадлежит лицу, изображенному на фотографии – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с вероятностью 99.9 %.

Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО12.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и Павловой Т.А. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Павлова Т.А. вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области свои права на земельный участок №, расположенный в НСТ «Ново-Талицкое» с кадастровым номером №, в установленном законом порядке не заявляло, право собственности на него не оформляло.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1 Ввиду отсутствия наследников, принявших наследство, данное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Павловой Т.А. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Татьяны Александровны к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО1 к Павловой Татьяне Александровне

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года