Решение по делу № 2-786/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-786/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 26 сентября 2019 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г.,

при секретаре Батоевой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Олега Михайловича к Цырендашиевой (Рябиковой) Олесе Валерьевне, Рябиковой Марине Шухратовне в лице законного представителя Федоровой Людмилы Дмитриевны, Абидуевой Руслане Эрдэмовне в лице законного представителя Цырендашиевой (Рябиковой) Олеси Валерьевны, Миронову (Рябикову) Ринату Олеговичу (Витальевичу) в лице законного представителя Мироновой Галии Гамуловны о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО1, ФИО16 (ФИО17) ФИО9 (ФИО12) в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, пгт.Агинское, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, ссылаясь на неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате жилого помещения, которое она обязалась оплатить после регистрации перехода прав собственности на квартиру за счет средств материнского (семейного капитала). Данная регистрация была произведена, денежных средств за проданную квартиру истец не получил. Как стало известно истцу Пенсионный фонд отказал ФИО17 в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что ФИО17 была лишена родительских прав в отношении ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что жилое помещение ответчикам не передавалось, он продолжает в нем проживать, ответчик ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес>.

Законный представитель ответчика ФИО16 (ФИО17) ФИО9 (ФИО12) – ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что она и истец усыновили ребенка ответчика ФИО1 – ФИО11.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в лице ее законного представителя ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщали.

Ответчик ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременного и надлежащим образом, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 221 от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Агинском бурятском округе <адрес> (межрайонное) – начальник Управления ФИО14 в представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, просит суд вынести решение по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, пгт.Агинское, <адрес>, по которому ответчики приняли на себя обязательство по оплате жилого помещения после регистрации перехода прав собственности в размере 435 610 руб. 97 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Сертификата серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения УПФР в Чите и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Стоимость квартиры истцу не оплачена в полном объеме. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что расчет за квартиру не произведен, истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, акт фактической передачи квартиры в суд сторонами не представлен, иных доказательств передачи квартиры покупателю материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что квартира покупателю не передана.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, что подтверждается предоставленным ФИО16 претензией, которая получена ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела судом обязательства ответчиками не выполнены.

Оценивая установленные обстоятельства, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по оплате за квартиру является существенным нарушением договора купли-продажи и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, пгт.Агинское, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Ц.<адрес>