Решение по делу № 2-219/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-219/2019

УИД 47RS0013-01-2019-000247-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 16 » мая 2019 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Крук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Надежды Владимировны к Германову Игорю Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Савченко Н.В. обратилась в суд с иском к Германову И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10 августа 1992 года. Право собственности зарегистрировано в Подпорожском БТИ 17 августа 1993 года и в ЕГРН 24 марта 2016 года. С 1 февраля 2002 года без её согласия в квартире был зарегистрирован Германов И.Н., который не имеет права пользования жилым помещением. Поскольку ответчик не является членом её семьи, соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось, его регистрация в квартире незаконна. Регистрация ответчика в квартире ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В письменных возражениях на иск ответчик Германов И.Н. просит в удовлетворении исковых требований Савченко Н.В. отказать по тем основаниям, что в 2002 году он был зарегистрирован в данной квартире по волеизъявлению его бабушки ФИО1, которая является дарителем спорной квартиры, и проживала в ней до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что он не должен был спрашивать разрешения или уведомлять о своей регистрации истца и заключать с ней соглашение о праве пользования жилым помещением, так как в 2002 году она еще не являлась полноправным собственником спорной квартиры, а стала собственником только в 2016 году. Истец является родной сестрой его матери ФИО2 и его тётей. Он является родственником (племянником) истца, а не посторонним человеком. Истцом не предоставлены обоснованные доказательства того, что его регистрация в спорном жилом помещении является незаконной. При этом истец, как собственник, не оплачивала коммунальные платежи за спорное жилое помещение, не приезжала в Ленинградскую область, г. Подпорожье с целью пользования или распоряжения данным жилым помещением, поэтому он не ограничивает её права владения, а наоборот принимает меры по обеспечению сохранности спорного жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи. Его тётя Савченко Н.В. и его двоюродная сестра ФИО3 пользовались тем, что его бабушка ФИО1 в силу своего возраста не до конца понимала их намерений, они обманули ФИО1, говорили ей, что после её смерти передадут <данные изъяты> от стоимости квартиры его матери ФИО2, предоставив ей в подтверждение расписку-обещание, оформив доверенности о дарении ФИО1 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру и о продаже ФИО1 спорной квартиры (л.д. 47).

Истец Савченко Н.В., извещённая надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании истец ответчик Германов И.Н. исковые требования не признал по доводам указанным в его письменных возражениях на иск, дополнив, что в спорной квартире он был зарегистрирован в 2002 году и вселялся в жилое помещение с согласия предыдущего собственника квартиры ФИО1 Он периодически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, чего не делает истец. Считает, что согласие истца на его регистрацию и проживание в квартире не требовалось, поскольку она не являлась собственником квартиры. Он не является членом семьи Савченко Н.В., но является её родственником, какого-либо соглашения о его проживании в квартире он с истцом не заключал. Полагает, что регистрация по месту жительства в спорной квартире даёт ему право на проживание в указанном жилом помещении.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору дарения от 10 августа 1992 года, заключённому между ФИО1 и Савченко Надеждой Владимировной, ФИО1 подарила Савченко Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

На основании указанного договора за Савченко Н.В. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чём 17 августа 1993 года произведена запись в реестровой книге под реестровым номером №, что подтверждается выпиской из реестровой книги № Подпорожского БТИ от 28 октября 2013 года (л.д. 8).

Кроме того, указанное право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 24 марта 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2016 года (л.д. 65).

По данному адресу с 1 февраля 2002 года зарегистрирован ответчик Германов И.Н., что подтверждается справкой о регистрации от 5 сентября 2018 года (л.д. 11), ответом Отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Ленинградской области УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18 апреля 2019 года (л.д. 45).

Из искового заявления и пояснений ответчика судом установлено, что ответчик Германов И.Н. членом семьи собственника спорной квартиры Савченко Н.В. не является, совместного хозяйства с истцом не ведёт, соглашение между Германовым И.Н. и собственником спорной квартиры Савченко Н.В. о пользовании ответчиком указанной квартирой не заключалось, ответчик вселялся в квартиру с согласия предыдущего собственника квартиры ФИО1

В ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований, свидетельствующих о наличии у ответчика Германова И.Н. самостоятельных прав в отношении спорной квартиры, а также иных правоотношений с его участием в отношении пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Савченко Н.В. к Германову И.Н. о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для проживания и регистрации ответчика в спорной квартире не имеется, самостоятельных прав в отношении спорной квартиры ответчик не имеет, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация ответчика в указанной квартире лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2019 ░░░░.