Решение по делу № 2-3082/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-3082/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года город Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исабекова ФИО7 к ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Росреестра по РД о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Исабеков М.С. обратился в суд с иском к ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Росреестра по РД о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обосновании иска указано, что в 2011 г. Исабеков ФИО8 обращался в ОАО АКБ «Экспресс» с заявлением о выдаче кредита, в котором банк ему отказал.

В 2015 году ОАО АКБ «Экспресс» обратилось в Арбитражный суд РД с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда РД от 6 мая 2016 года оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда 14 сентября 2016 г. и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 17 января 2017 г., в удовлетворении иска ОАО АКБ «Экспресс» - отказано, ввиду отсутствия каких-либо доказательств, подтверждающих факт заключения договора и распоряжения Исабековым М.С. кредитными денежными средствами.

В дальнейшем Исабеков М.С. выяснил, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, а именно нежилые помещения - склады с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находятся в залоге в качестве обеспечения по кредитному договору № 214/2011 от 13.10.2011 г., номер регистрации 05-05-01/132/2011-519. Истцу неизвестно, каким образом был зарегистрирован договор залога в ЕГРП.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» на основании решения Советского районного суда г. Махачкалы от 19.06.2017 г. и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 12.09.2017 г. обязательства Истца прекратились, а соответственно и прекратился залог, обеспечивающий исполнение обязательства на основании договора ипотеки 10/2012-39 от 20.07.2012 г.

Истец обращался к представителю конкурсного управляющего с устным заявлением о снятии обременения с квартиры. Представитель конкурсного управляющего, сообщил, что кредитное дело в архиве Банка не обнаружено, в связи с чем попросили некоторое время подождать, далее порекомендовали истцу обратиться в суд, с иском о снятии обременения с указанного жилья.

Просит суд прекратить ипотеку (залог недвижимости) на нежилые помещения - склады с кадастровыми номерами: № № расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залог недвижимости) 05-05-01/132/2011-519 от 14.10.2016 г. в ЕГРН на нежилые помещения - склады с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Далгатов Р.И. исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Ибрагимов Р.Г. просил отказать в удовлетворении исковых требований

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Решением Арбитражного суда РД от 6 мая 2016 года в удовлетворении иска ОАО АКБ «Экспресс» к Исабекову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от 13.10.2011 г. отказано.

Указанное решение суда оставлено без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2016 г. и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 17 января 2017 г.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что истец Исабеков М.С. является собственником нежилых помещений - склады с кадастровыми номерами: 05№, расположенные по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на которые находятся в залоге в качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что отказ в удовлетворении исковых требований банка к истцу по кредитному договору от 13.10.2011 г., в обеспечение которого был указан договор залога имущества, является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; согласно части второй данной статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исабекова ФИО9 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) на нежилые помещения - склады с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залог недвижимости) 05-05-01/132/2011-519 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на нежилые помещения - склады с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 9 сентября 2019 г.

Председательствующий Багандов Ш.Б.