Решение по делу № 2-157/2019 от 28.08.2019

22RS0058-01-2019-000219-37

Дело №2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретарях судебного заседания С.М. Еньшиной,

с участием истца: Кузнецова С.Н.,

третьего лица: Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.Н. к Администрации Огневского сельсовета Усть-Калманского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов С.Н. обратился в районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что родился и проживает в с.Огни Усть-Калманского района. С 04.08.1979 состоит в зарегистрированном браке с Кузнецовой Т.Н., проживают по <адрес>. Сначала они жили в доме родителей истца по указанному адресу, затем, на том же земельном участке построили новый жилой дом. 23.11.1992 Огневской сельской администрацией истцу выдано свидетельство №641 о праве собственности на землю (земельный участок) площадью 0,30 га. Так как с 1992 года истец работал в Усть-Калманском ДРСУ, в 1994 ему выдали беспроцентную ссуду в размере 9000000 (неденоминированных) рублей на строительство дома. Вопросы о месте строительства истец согласовывал со всеми службами (пожарной службой, электриками, архитектором, комхозом и т.д.), акт согласования не сохранился. Также не сохранился акт ввода в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на дом. Согласно технического паспорта, составленного МУП БТИ, деревянный жилой жом построен в 1997 году. Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за истцом на основании свидетельства №641 от 23.11.1992. Из заключения Усть-Калманского участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилой дом по <адрес> <адрес> построен с соблюдением СНиП, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может быть сохранен для использования по назначению. Согласно ответа главного архитектора района, жилой дом по <адрес> находится в зоне застройки жилыми домами, соответствует установленным параметрам по планировке территории по правилам землепользования и застройки МО Огневский сельсовет. Истец просит суд признать на ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецов С.Н. настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам иска. Суду пояснил, что для строительства жилого дома оформлял все необходимые документы, получал разрешения, денежную ссуду. После того, как дом был построен, оформил технический паспорт. Дом построен в период брака с Кузнецовой Т.Н., является их совместным имуществом.

Третье лицо Кузнецова Т.Н., привлеченная к участию в деле при рассмотрении дела судом, в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, не оспаривает его доводы. Суду пояснила, что также брала кредит в банке для строительства данного дома, дом строили с мужем в период брака, в настоящее время не возражает против признания права собственности мужа на жилой дом, как на самовольную постройку. Иной возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом нет, так как разрешительные документы на строительство утеряны. Самостоятельных требований в отношении указанного имущества заявлять не намерена.

Представитель ответчика Администрации Огневского сельсовета в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, возражений на иск не предоставил.

Изучив доводы иска, учитывая позиции сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании истец Кузнецов С.Н. проживает в жилом доме по <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с 03.08.1979, что подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельства №641 от 23.11.1992, выданного Огневской сельской администрацией о праве собственности на землю, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 7,8) земельный участок по <адрес>, площадью 0,30 га (3000 кв.м.), принадлежит на праве собственности истцу Кузнецову С.Н.

Из доводов иска, пояснений истца и третьего лица, представленных материалов дела следует, что законность строительства жилого дома на земельном участке по <адрес> <адрес> ответчиком не оспаривалась и не оспаривается, после завершения строительства семья Кузнецовых постоянно проживала в указанном жилом доме, истец и его супруга зарегистрированы в нем по месту жительства.

В силу ч.1,4 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ч.1,2 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Брачные отношения истца Кузнецова С.Н. и Кузнецовой Т.Н. в период строительства жилого дама установлены из пояснений истца, третьего лица и подтверждены свидетельством о заключении брака (л.д.6). Брачный договор супругами Кузнецовыми не заключался, спора о разделе имущества нет, третье лицо Кузнецова Т.Н. не заявляет требований о признании за ней права на самовольную постройку в виде жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22, содержащихся в Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что жилой дом по <адрес> <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 05.09.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом Кузнецовым С.Н. принимались меры к получению разрешительных документов на строительство до возведения спорного жилого дома, после возведения дома был получен технический паспорт на жилой дом, находящийся в личной собственности, что следует из пояснений опрошенных лиц и материалов дела (л.д.10-12).

В настоящее время документы утеряны, отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности.

Вместе с тем, согласно заключения Усть-Калманского участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по <адрес> построен с соблюдением СНиП, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может быть сохранен для использования по назначению.

Из ответа главного архитектора района следует, что жилой дом по <адрес> <адрес> находится в зоне застройки жилыми домами, соответствует установленным параметрам по планировке территории по правилам землепользования и застройки МО Огневский сельсовет.

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона, учитывая отсутствие возражений ответчика Администрации Огневского сельсовета Усть-Калманского района и третьего лица Кузнецовой Т.Н. против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.Н. к Администрации Огневского сельсовета Усть-Калманского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кузнецовым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                     О.В. Григорьева