Решение по делу № 2-172/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-172/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000365-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года                                                                                            г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловского В.В. к ООО «Никольский хлебозавод» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шиловский В.В. обратился в суд с иском к ООО «Никольский хлебозавод» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 21.04.2020 года он приобрел в собственности нежилое здание общей площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: Ххххххх и земельный участок общей площадью 338 кв.м. с кадастровым номером Ххххххх. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

В судебное заседание истец Шиловский В.В. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Никольский хлебозавод» в судебное заседание не явился, генеральный директор Бревнов М.Н. просил суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования Шиловского В.В. признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО город Никольск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.

Изучив отзывы сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору купли-продажи от 21 апреля 2020 года, ООО «Никольский хлебозавод» продало, а Шиловский В.В. купил земельный участок в кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., и одноэтажное, деревянное, нежилое здание с кадастровым номером Ххххххх, расположенные по адресу: Ххххххх.

Указанные объекты недвижимости переданы покупателю Шиловскому В.В., оплата по договору в размере 500000 рублей произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО «Никольский хлебозавод». Цена земельного участка определенная соглашением сторон составляет 100000 рублей, цена нежилого здания, определенная соглашением сторон, составляет 400000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ХХ и № ХХ от 21.04.2020.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года земельный участок в кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххх, принадлежит на праве собственности ООО «Никольская вода». По договору слияния ООО «Никольская вода» и ПО «Хлебозавод» от 19.12.2012 года, ООО «Никольский хлебозавод» является их правопреемником.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, общей площадью 148,1 кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенные по адресу: Ххххххх, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету арх.№ ХХ, выполненному ООО «Проект-Реставрация», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: Ххххххх сделаны следующие выводы - строительные конструкции здания в целом отвечают требованиями прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию задания по назначению, требования санитарного законодательства, а также градостроительные и противопожарные нормы и правила не нарушены, противопожарный разрыв соблюден, строительные конструкции объекта недвижимости находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный отчет специалиста никем из заинтересованных лиц не оспорен, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному отчету специалиста и опровергающих его выводы.

Поскольку нежилое здание, соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, безопасен для эксплуатации в соответствии с его назначением, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиловского В.В. удовлетворить.

Признать за Шиловским В.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 148,1 кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенное по адресу: Ххххххх и земельный участок с кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения производственной деятельности, расположенный по адресу: Ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                   О.А. Шмакова