Решение по делу № 2-1242/2017 от 22.05.2017

        Дело №2-1242-2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

07 июля 2017 года.               г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова А.А., Сердюковой В.П., Сердюковой Е.А., Сердюкова С.И., Сердюковой О.А. к Образцову И.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать заключенным договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа (без акта передачи) жилого <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, удостоверенный К.Е.А. нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области, реестровый .... Признать за Сердюковым А.А., Сердюковой В.П.

Сердюковой Е.А., Сердюковым С.И., Сердюковой О.А., право собственности за каждым на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м Взыскать с ответчика Образцова И.Н. в их пользу судебные издержки в сумме 25210 рублей, из них: каждому по уплате государственной пошлины в размере по 442 руб., а также в пользу Сердюковой В.П. по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в суд в размере 3000 руб., по представлению интересов в суде - 20000 руб., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 10.12.1999 они Сердюков А.А., Сердюкова В.П., Фокина Е.А., действующая от своего имени и от имени своего малолетнего сына Ф.С.И., а также Сердюкова О.А., действующая с согласия своей матери Сердюковой В.П. заключили договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа (без акта передачи) с ответчиком. На основании данного договора они купили по 1/5 доли каждый на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о расторжении брака от хххх Ф.Е.А. изменила фамилию на Сердюкова. На основании Постановления Главы Администрации г.Новошахтинска от 13.02.2003 несовершеннолетнему Ф.С.И. разрешено изменить фамилию на девичью фамилию матери «Сердюкова». хххх ему выдано повторное свидетельство о рождении на имя Сердюкова С.И. До настоящего времени остальные покупатели фамилий, имен и отчеств не изменяли. Изменились только документы, удостоверяющие их личность - паспорта, которые были получены в связи с достижением возраста. В договоре указано, что они приобрели жилой дом, общей полезной площадью 77.7 кв.м, жилой площадью 52.4 кв.м. При проведении технической инвентаризации данного дома в 2017 году, было установлено, что произошло увеличение общей площади с 77.7 кв.м. на 85.8 кв.м. за счет внесения площади холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст.15), о чем выдана справка БТИ, согласно которой необходимо считать общей площадью 85.8 кв.м. Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателями осуществлена до подписания сторонами договора купли-продажи в 1999 году. Согласно п.11 указанного договора, он подлежит государственной регистрации в Новошахтинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость. Договор купли-продажи исполнен, имущество и денежные средства переданы, но до настоящего времени по договору регистрация права собственности на недвижимое имущество не произведена. Данное обстоятельство связано с тем, что продавец Образцов И.Н., несмотря на многократные обращения к нему, получив денежные средства по договору, до настоящего времени отказывается явиться в регистрирующий орган. Так как у них до сих пор не возникло право собственности на данный жилой дом, они не могут оформить документы на земельный участок, зарегистрироваться в доме по месту жительства. Хотя фактически проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, производят ежегодные ремонтные работы, но в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, они не могут пользоваться всеми правами как собственники, потому как таковыми с юридической точки зрения, до сих пор не являются. В связи с тем, что ответчик отказывается явиться для регистрации перехода права собственности на дом они вынуждены обратиться в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2210 руб., а также на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в суд 3000 руб. и представление их интересов в суде в сумме 20000 руб., а всего 25210 руб. Поскольку сделка исполнена, то на основании ч.2 ст.218, ст.223, п.2,3 ст.165, ч.1 ст.432, ч.1,3 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, руководствуясь Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав просят исковые требования удовлетворить.

В соответствии с абз.7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно поступившей по запросу суда копии записи акта о смерти ... от 24.05.2017 Образцов И.Н., хххх года рождения, умер хххх. Таким образом, настоящее исковое заявление было истцами предъявлено 22.05.2017 к умершему лицу, соответственно производство по настоящему делу подлежит прекращению, что не лишает истцов права обратиться в суд с иском к наследникам Образцова И.Н. в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ.

Руководствуясь абз.7 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу по иску Сердюкова А.А., Сердюковой В.П., Сердюковой Е.А., Сердюкова С.И., Сердюковой О.А. к Образцову И.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, прекратить.

Разъяснить истцам право на обращение в суд с иском к наследникам Образцова И.Н. в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

                                                    Судья