Решение по делу № 2-7/2018 от 06.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                                                                          г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурнова Н.Г.,

при секретаре Назаренко И. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к Ратникову В. Е., Ратникову Е. В. в лице законного представителя - Ратникова В. Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в суд к ответчикам Ратникову В. Е., Ратникову Е. В. в лице законного представителя – отца Ратникова В. Е. обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

13.09.2013г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») и Ратниковым В.Е. заключен договор №пк, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на следующих условиях: общая сумма кредита – не более 3 500 000 руб. 00 коп.кредит предоставлен на потребительские расходы; возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита – приложением № к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита устанавливается 12.09.2016г.; заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 16 % годовых; место исполнения настоящего договора является место нахождения кредитора по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены, в том числе, договор поручительства №пл от 13.09.2013г. с Ратниковой О. Н. и договор залога недвижимого имущества №/з от 13.09.2013г. с Ратниковой О. Н., согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному банк обращался в суд к Ратникову В.Е. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное движимое имущество. Так, решением Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. по делу № в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с Ратникова В.Е. взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 2 381 008,98 руб. (в том числе: 1 958 596,59 руб. – основной долг, 387 412,39 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2016г. по 02.05.2017г., 30 000,00 руб. - неустойка за просрочку выплаты основного долга за период с 01.01.2017г. по 02.05.2017г., 5 000,00 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту за период с 01.01.2017г. по 02.05.2017г.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 903,45 руб., а также обращено взыскание на заложенное движимое имущество. Решение Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. вступило в законную силу 05.06.2017г.

В настоящее время решение Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. в полном объеме не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

15.12.2016г. поручитель и залогодатель недвижимого имущества Ратникова О.Н. умерла, о чем 16.12.2016г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.12.2016г. серии III-ЕР №.

Банком была направлена нотариусу претензия кредитора по факту наличия неисполненных к моменту смерти обязательств у Ратниковой О.Н. Нотариусом <адрес> Белорусцевой Л.С. по поступившей от банка претензии было заведено наследственное дело №. Согласно ответу нотариуса на повторный запрос кредитора лиц, вступивших в наследство по состоянию на 21.06.2017г., не имеется.

Супруг умершей – Ратников В.Е. и их общий несовершеннолетний ребенок – сын Ратников Е.В. в лице законного представителя – отца Ратникова В.Е. являются наследниками первой очереди, фактически приявшими наследство.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти должника Ратниковой О.Н., входит являющийся предметом залога у банка земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99.

Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества залоговая стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб.

Учитывая изложенное, АО АКБ «ГАЗБАНК» просило суд в счет погашения задолженности по договору №пк от 13.09.2013г. обратить взыскание путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности Ратникову В.Е. и Ратникову Е.В., - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000,00 руб.; взыскать с Ратникова В.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, определив доли в праве собственности ответчиков, и просил в счет погашения задолженности по договору №пк от 13.09.2013г. обратить взыскание путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежавшее на праве общей долевой собственности Ратникову В.Е. (7/8 долей) и Ратникову Е.В. (1/8 доля), - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000,00 руб.; взыскать с Ратникова В.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебном заседании представитель АО АКБ «ГАЗБАНК» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ратникова В.Е. по доверенности Доценко И.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ратников В.Е., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ратников Е.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд решил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.09.2013г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Ратниковым В.Е. заключен договор №пк, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на следующих условиях: общая сумма кредита – не более 3 500 000 руб. 00 коп.кредит предоставлен на потребительские расходы; возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита – приложением № к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита устанавливается 12.09.2016г.; заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 16 % годовых; место исполнения настоящего договора является место нахождения кредитора по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договор поручительства №пл от 13.09.2013г. с Ратниковой О. Н. и договор залога недвижимого имущества №/з от 13.09.2013г. с Ратниковой О. Н., согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному банк обращался в суд к Ратникову В.Е. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное движимое имущество.Так, решением Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. по делу № в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с Ратникова В.Е. взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 2 381 008,98 руб. (в том числе: 1 958 596,59 руб. – основной долг, 387 412,39 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2016г. по 02.05.2017г., 30 000,00 руб. - неустойка за просрочку выплаты основного долга за период с 01.01.2017г. по 02.05.2017г., 5 000,00 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту за период с 01.01.2017г. по 02.05.2017г.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 903,45 руб., а также обращено взыскание на заложенное движимое имущество. Решение Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. вступило в законную силу 05.06.2017г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время решение Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. в полном объеме не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

15.12.2016г. поручитель и залогодатель недвижимого имущества Ратникова О.Н. умерла, о чем 16.12.2016г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.12.2016г. серии III-ЕР №.

Банком была направлена нотариусу претензия кредитора по факту наличия неисполненных к моменту смерти обязательств у Ратниковой О.Н. Нотариусом <адрес> Белорусцевой Л.С. по поступившей от банка претензии было заведено наследственное дело №. Согласно ответу нотариуса на повторный запрос кредитора лиц, вступивших в наследство по состоянию на 21.06.2017г., не имеется.

Однако супруг умершей – Ратников В.Е. и их общий несовершеннолетний ребенок – сын Ратников Е.В. в лице законного представителя – отца Ратникова В.Е. являются наследниками, фактически приявшими наследство.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти должника Ратниковой О.Н., входит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99. Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества залоговая стоимость объекта составляет 1 000 000 руб.

При рассмотрении дела и вынесении решения суд исходит из указанной стоимости объекта залога, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком иных доказательств о стоимости предмета залога представлено суду не было.

Материалы дела указание на иную стоимость не содержат, представитель ответчика о производстве судебной экспертизы не заявлял.

В силу п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Таким образом, смерть Ратниковой О.Н. не влечет прекращение обязательств перед АО АКБ «ГАЗБАНК» по договору залога недвижимого имущества.

Таким образом, кредитор вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, перешедшее к наследникам Ратникову В.Е. и Ратникову Е.В., в счет погашения имеющейся задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, погашение взысканной решением суда задолженности по кредитному договору возможно за счет реализации заложенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (пункт 1). Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Ратниковым В.Е. было дано согласие (серия <адрес>8, зарегистрировано в реестре №, удостоверено нотариусом <адрес> Зариповой Р.С.) на передачу супругой Ратниковой О.Н. в залог земельного участка.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Судом установлено, что Промышленным Отделом ЗАГС <адрес> 26.10.1985г. между Ратниковой О.Н. и Ратниковым В.Е. был зарегистрирован брак.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2012г. серии 63-АЖ №, документом-основанием возникновения права собственности Ратниковой О.Н. на земельный участок является договор купли-продажи от 23.01.2012г., прошедший в установленном порядке государственную регистрацию.

То есть земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов Ратниковых В.Е. и О.Н., доли супругов по общему правилу являются равными, сведений о расторжении брака до 15.12.2016г., заключении брачного договора в отношении спорного имущества не имеется.

Как следует из ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1). Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4).

В силу разъяснений п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

По смыслу вышеназванных положений закона право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, после смерти другого супруга не прекращается. То обстоятельство, что в момент приобретения имущества наследодатель состоял в браке, должно учитываться при определении объема наследственной массы, так как доля умершего супруга в нажитом в период брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается.

Таким образов, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (1/2 доля в праве общей совместной собственности на земельный участок).

Учитывая изложенное, в состав наследственного имущества входит 1/2 доля в праве собственности на спорный земельный участок.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам с момента открытия наследства.

Аналогичные разъяснения даны в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, 2017 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в круг наследников первой очереди входят супруг Ратников В.Е., несовершеннолетний ребенок Ратников Е.В., совершеннолетняя дочь Мавлютова О.В., мать Черниченко Т.И.

Согласно ст. 1157 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (пункт 1). Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (пункт 2).

Как предусмотрено. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как следует из материалов наследственного дела №, мать наследодателя - Черниченко Т.И., 31.03.1949г.р. отказалась от наследства в пользу супруга наследодателя – Ратникова В.Е.,16.01.1967г.р. (заявление от 15.06.2017г., серия АА №, удостоверено нотариусом Хайкиной И.Б.), дочь наследодателя – Мавлютова О.В., 19.04.1986г.р. отказалась от наследства в пользу супруга наследодателя – Ратникова В.Е.,16.01.1967г.р. (заявление от 15.06.2017г., серия АА №, удостоверено нотариусом Хайкиной И.Б.).

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Ратников В.Е., являющийся пережившим супругом умершей и наследником первой очереди, а также Ратников Е.В., являющийся несовершеннолетним ребенком и наследников первой очереди, фактически приняли наследственное имущество, пользуются им.

Права Ратникова В.Е. и Ратникова Е.В. на заложенное имущество как наследников подтверждаются также решением Промышленного районного суда <адрес> от 22.11.2017г. по делу №, которым установлен факт принятия наследства супругом Ратниковым В.Е. и несовершеннолетним ребенком Ратниковым Е.В. Решение суда от 22.11.2017г. вступило в законную силу 29.12.2017г.

Поскольку спорное имущество было обременено залогом в пользу банка, последующее изменение режима собственности (определение доли супруга и определение долей наследников) по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 353 Гражданского кодекса РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, а кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Довод представителя ответчика о необходимости отказа в иске в связи с тем, что

истцом при обращении в суд не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно- не направлены требования наследникам об обращении взыскания на заложенное имущество – не обоснован, поскольку ни федеральным законом,ни договором сторон не предусмотрено соблюдение досудебного порядка обращения взысканию на заложенное имущество (п. 7 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Ежемесячное внесение Ратниковым В.Е. денежных средств в счет погашения долга по кредитному договору не может влечь отказ в удовлетворении иска банка, поскольку решение Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. в полном объеме не исполнено, доказательств погашения долга ответчиками не представлено.

К доводу представителя ответчика о том, что, поскольку решением Ленинского районного суда <адрес> от 03.05.2017г. обращено взыскание на заложенное движимое имущество, то необходимо сначала реализовать имущество, указанное в решении суд относится критически. Действующим законодательством не предусмотрена какая-либо очередность обращения взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество. Кроме того, согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

То обстоятельство, что ответчики в настоящее время не зарегистрировали свои права на земельный участок не имеет правового значения, так как в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежавшее на праве общей долевой собственности Ратникову В.Е. (7/8 долей) и Ратникову Е.В. (1/8 доля), - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000,00 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера уплачивается для организаций в размере 6 000 рублей.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с Ратникова В.Е. в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» к Ратникову В. Е. и Ратникову Е. В. удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору №пк от 13.09.2013г. обратить взыскание путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежавшее на праве общей долевой собственности Ратникову В. Е. (7/8 долей) и Ратникову Е. В. (1/8 доля), - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1 469,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:26:1309001:99, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000,00 руб.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с Ратникова В. Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.18г.

Судья                                           подпись                                                             Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь