Решение по делу № 2-1579/2019 от 15.05.2019

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тер-Акоповой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Головань В.Р. к Головаь А.Л., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом на основании договора мены,

установил:

в обоснование искового заявления к Головань А.Л. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом на основании договора мены истец Головань В.Р. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора подписан договор мены, удостоверенный нотариусом, по которому истец обменялся принадлежащей ему на праве собственности квартирой №, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> в <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>.

Как следует из содержания договора, предметом мены со стороны истца и ответчика является <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, летняя кухня литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>.

Заключенный сторонами спора договор мены фактически исполнен путем обмена принадлежащими сторонам жилыми помещениями и передачей жилых помещений во владение и пользование новых собственников, также сторонами спора были переданы технические документы по объектам недвижимости, расчетно-платежные документы по коммунальным платежам и комплекты ключей от входных дверей, истец вселился и фактически проживает в приобретенном по договору мены жилом помещении.

Между тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору мены жилое помещение истец обратился в регистрирующий орган только ДД.ММ.ГГГГ, то есть более десяти лет после заключения договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку вместо актуальной на № г. общей площади жилого <адрес> кв. м в договоре мены указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, а также уточнены площади сооружений вспомогательного назначения.

Дополнительно, государственным регистратором обращено внимание на необходимость предоставления соглашения с указанием текущей площади объекта с учетом наличия разночтений в площади сложносоставного объекта.

Между тем, по состоянию здоровья ответчик лишен возможности предоставить необходимые документы для регистрации, в связи с этим истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, номер реестра нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, летнюю кухню, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик Головань О.Л., представитель третьего лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по делу.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положения ст. 567 ГПК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Головань А.Л., Рудым П.В. и Головань Р.М. заключен нотариально удостоверенный договор обмена, по условиям которого в пользование Головань А.Л. переходит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО8, в пользование ФИО8 и членов его семьи: жены – ФИО10, дочерей – ФИО11, ФИО12, ФИО13 переходит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Головань В.Р., в частную собственность Головань В.Р. переходит <данные изъяты> доли домовладения, по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 договора обмена предусмотрено, что передача обмениваемого недвижимого имущества осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Стороны передали друг другу недвижимое имущество в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям, а также передали относящуюся к обмениваемому имуществу документацию.

С момента подписания договора обязательство сторон передать друг другу недвижимое имущество считается исполненным.

На производство обмена имеется Постановление Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что договор обмена сторонами исполнен, стороны вселись и проживают в приобретенных по договору жилых помещениях.

Между тем, до настоящего времени переход права собственности на <данные изъяты> долю в домовладении по <адрес> в <адрес> от Головань О.Л. к Головань В.Р. в установленном законом порядке не зарегистрирован,

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав поскольку имеются разночтения в технических характеристиках объекта недвижимости.

Так, в представленном на регистрацию договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Головань О.Л. поменял Головань В.Р. <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован сложносоставной объект: жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, летняя кухня, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска, поскольку договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения и на момент рассмотрения данного спора сторонами не оспорен и недействительным не признан. Напротив, как установлено судом договор мены сторонами спора фактически исполнен, истец и ответчик после заключения договора обменялись указанными в договоре жилыми помещениями, на протяжении всего времени беспрепятственно проживают и владеют приобретенными по договору обмена жилыми помещения и, как собственники, несут расходы по содержанию жилых помещений и оплачивают коммунальные платежи. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения является наличие разночтений в технических характеристиках спорных жилых помещений, указанных в договоре обмена и в сведениях в ЕГРН. Право собственности сторон на приобретенные по договору мены объекты недвижимости с 2002 года и по настоящее время не оспорено. При этом, в исковом заявлении истец просит признать право собственности на долю в праве на жилое помещение, указав имеющиеся в ЕГРН сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.

По приведенным мотивам суд считает возможным удовлетворить исковые требования Головань В.Р. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом на основании договора мены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Головань В.Р. на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, летняя кухня литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества Головаь А.Л..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.