Решение от 17.03.2020 по делу № 2-257/2020 от 25.09.2019

Дело № 2-257/2020

УИД 54RS0001-01-2019-006712-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                            17 марта 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Гудковой А.А.,

при секретаре                            Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодирова Обидходжа Одилхуджаевича к гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Кодиров О.О. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Чкаловец» с ... года и им полностью выплачен паевой взнос. Истцу принадлежит гаражный бокс № ... в ГСК «Чкаловец», расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., который приобретен им ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления мэрии города Новосибирска № 266 от 20.01.2012 был сформирован земельный участок, утверждена граница земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м., необходимого для эксплуатации гаражей, данный участок был поставлен на кадастровый учет. Постановлением мэрии № 934 от 08.02.2012 в постановление № 266 внесены изменения: слова «кадастрового квартала ...» заменены словами «кадастровых кварталов ..., ...».

Истцом ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером ... в здании с кадастровым номером .... Кодиров О.О. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, однако, ему было отказано в регистрации по причине отсутствия документов свидетельствующих о создании (вводе в эксплуатацию) гаражного бокса.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект и с тем, что постройка является самовольной, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Истец Кодиров О.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Логовский О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что паевой взнос выплачен истцом, спорный объект поставлен на кадастровый учет.

Ответчик ГСК «Чкаловец» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ответчик мэрия ... в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление (л.д. 149-150), просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Кодиров О.О. является членом ГСК «Чкаловец», что подтверждается членской книжкой (л.д. 136).

Согласно справке, выданной Кодирову О.О. ДД.ММ.ГГГГ, последний является членом ГСК «Чкаловец», владеет гаражом № ..., площадью ... кв.м. и им полностью внесен паевой взнос за принадлежащий ему гараж в ГСК «Чкаловец» (л.д. 137). Кроме того, об этом свидетельствуют квитанции (л.д. 139).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у Кодирова О.О. возникло право на гаражный бокс № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решением Дзержинского районного совета депутатов исполнительного комитета № ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-строительный кооператив, которому присвоено название «Чкаловец» (л.д. 88), в связи с чем, ... года ГСК «Чкаловец» поставлен на учет в инспекцию ФНС по Дзержинскому району г. Новосибирска Новосибирской области (л.д. 126, 127).

Согласно постановлению мэрии города Новосибирска № ... от ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей. Постановлением мэрии № ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № ... внесены изменения: в тексте постановления № ... слова «кадастрового квартала 54:35:063295» заменены словами «кадастровых кварталов ..., ...» (л.д. 107-110).

Согласно договору аренды земельного участка ...м, мэрия города Новосибирска представила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., для эксплуатации нежилого помещения, площадью ... кв.м., этаж ... по адресу: ..., с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке (л.д. 128-135).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что гараж на ... бокса (Блок № ...), расположенный по адресу: ... (литер 5) имеет площадь ... кв.м., помещению присвоен инвентарный номер объекта ..., документы о приемке здания в эксплуатацию не предъявлены (л.д. 111-115).

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проведение государственной регистрации права собственности на гаражный бокс по адресу: ..., бокс ..., приостанавливается для предоставления документов Кодировым О.О., свидетельствующих о создании (вводе в эксплуатацию) гаражного комплекса по адресу: ..., либо решения суда о признании права собственности на вышеуказанный объект; государственная регистрация приостанавливалась на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140)

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 24.10.2011 года № ... размещение гаражных боксов ГСК «Чкаловец» для размещения легкового автотранспорта личного пользования по адресу: ..., не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1./21.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 86-87).

Из заключения ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» о техническом состоянии обследования индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Чкаловец» в Дзержинском районе г. Новосибирска следует, что комплекс гаражных боксов ГСК «Чкаловец» в Дзержинском районе на момент обследования является объектом, в целом завершенным строительством и пригодным для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением. Расположение обследованного комплекса гаражей соответствует «Правилам землепользования и застройки города Новосибирска» и общим градостроительным нормам. Объемно-планировочные решения сооружений объекта, на момент обследования, соответствуют основному функциональному назначению объекта и отвечают требованиям действующих строительных норм. Состояние конструкций и конструктивных элементов обследованного комплекса индивидуальных боксовых гаражей оценивается как работоспособное, только в ряде участков (5-7% от общего массива конструкций) состояние оценивается как ограниченно работоспособное и как недопустимое. После запланированных ремонтных работ, страховочных мероприятий, контроля состояния конструкций возможна нормальная, безопасная для жизни людей, длительная эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «Чкаловец» (л.д. 29-85).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования Кодирова О.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░            /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░