Решение по делу № 2-2448/2012 от 03.08.2012

Дело № 2-2448/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.

с участием истицы Сидоровой В.П., ее представителя – по доверенности Сидорова Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой В.П. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сидорова В.П. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> В марте 2012г. она направила заявление в Администрацию Серпуховского района на получение разрешения на ремонт и улучшением своих жилищных условий и произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей квартире. <дата> Главным Управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» произведена проверка указанной квартиры, в результате которой установлено, что Сидоровой В.П. были допущены нарушения п.19б,в Правил пользования жилыми помещениями – не обеспечена сохранность обустройства квартиры, а также ч.1 ст.26 ЖК РФ – переоборудование произведено без оформления разрешительных документов, что подтверждается актом проверки жилого помещения <номер> от <дата> В связи с чем, в отношении нее был составлен протокол <номер> от <дата> об административном правонарушении по ч.1, 2 ст.7.21 КРФоАП. Постановлением начальника ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по делу об административном правонарушении <номер> от <дата> истица была признана виновной в совершении административного правонарушения по ч.1, 2 ст.7.21 КРФоАП и подвергнута штрафу в размере 2000 рублей, который она оплатила полностью. <дата> Администрацией Серпуховского района по обращению истицы выдало ей решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения, а также рекомендовало ей, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, обратиться в Серпуховский городской суд для узаконивания проведенной перепланировки. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истица Сидорова В.П. и ее представитель по доверенности Сидоров Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнили, что собственники соседних квартир <номер> и <номер> не возражали против произведенной перепланировки, что подтверждается их заявлениями.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г.Серпухове и Серпуховском районе, Управления архитектуры и строительства Администрации Серпуховского района, Противопожарной службы – Управления по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Серпуховского района в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Сидорова В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты> (л.д.6-9).

Также в материалах дела имеется копия технического паспорта указанной квартиры, составленного по состоянию на <дата>, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>. В квартире произведено самовольное оборудование помещений <номер> (л.д.12-15).

Согласно акту ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» <номер> от <дата> проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что Сидоровой В.П. допущены нарушения п.19б,в Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, – не обеспечена сохранность обустройства квартиры, а также ч.1 ст.26 ЖК РФ – переоборудование произведено без оформления разрешительных документов (л.д.16).

В результате выявленных нарушений в отношении Сидоровой В.П. был составлен протокол <номер> от <дата> об административном правонарушении по ч.1, 2 ст.7.21 КРФоАП (л.д.17).

Постановлением начальника ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по делу об административном правонарушении <номер> от <дата> Сидорова В.П. признана виновной в совершении административного правонарушения по ч.1, 2 ст.7.21 КРФоАП и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей (л.д.18-19).

Наложенный административный штраф Сидоровой В.П. был оплачен полностью, что подтверждается представленной копией квитанции от <дата> (л.д.24).

<дата> Сидорова В.П. обратилась с заявлением от <дата> в Администрацию Серпуховского района на получение разрешения на ремонт с частичной перепланировкой в принадлежащей ей квартире (л.д.25).

На ее обращение Администрацией Серпуховского района был дан ответ от <дата> о предоставлении в Администрацию перечня необходимых документов (л.д.23).

<дата> Администрацией Серпуховского района выдано Сидоровой В.П. решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.20).

Письмом от <дата> <номер> в адрес Сидоровой В.П. Администрацией Серпуховского района было разъяснено, что для узаконивания произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения она должна обратиться в Серпуховский городской суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.22).

Собственники соседних квартир <номер> и <номер> по адресу: <адрес> не возражали против произведенной перепланировки в квартире <номер>, принадлежащей истице (л.д.38, 39).

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате переустройства и перепланировки истцом спорной квартиры удалены перегородки, разделяющая коридор, ведущий на кухню и санитарные узлы, перегородка между ванной комнатой и туалетом; санузел выполнен объединенным с входом со стороны входного холла с изменением расположения санприборов; перегородка, разделяющая кухню и маленькую комнату, демонтирована, на кухне проведены работы по переоборудованию с изменением расположения оборудования кухни и установки посудомоечной машины; дальняя маленькая комната разделена перегородкой с обустройством темной кладовой с выполнением проема и установкой дверного заполнения со стороны большой комнаты. Несущие конструкции дома, их надежность и безопасность не затронуты.

Для получения разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения истица обращалась с соответствующим заявлением в Администрацию Серпуховского района, которой впоследствии было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако работы по переустройству и перепланировки жилого помещения истица начала производить до получения указанного решения, в связи с чем, она была привлечена к административной ответственности.

Доказательств того, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, нарушает права и интересы иных лиц, представлено не было и судом не добыто.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, а также отсутствие возражений со стороны собственников соседних квартир <номер> и <номер> в части произведенной истицей перепланировки и переустройства в квартире <номер> по адресу: <адрес>, суд считает возможным сохранить квартиру <номер> в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка квартиры прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой В.П. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно данным Технического паспорта по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: