Решение по делу № 2-241/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-241/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                                                                      п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Гринь Ю.С.,                                                       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Натальи Валерьевны к Мершиной Юлии Владимировне, администрации Палехского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чумакова Наталья Валерьевна обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Мершиной Юлии Владимировне, администрации Палехского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела указанное имущество по договору купли-продажи от 21 марта 2020 года у ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса: истицы Чумаковой Н.В. и ее представителя Майоровой Ю.А., ответчицы Мершиной Ю.В. и представителя ответчика администрации Палехского муниципального района.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании сделки купли-продажи, дарения, мены, иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 п. 1 и п. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

На основании ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (п.1).

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.3).

Согласно ч.1 ст.42. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", … Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Палехского районного суда от 25 мая 2017 года истица Чумакова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - в порядке наследования после ФИО3.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.1986 года, выданного нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, а также справки нотариуса нотариального округа <адрес> от 27 января 2020 года, остальными сособственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая.

21 марта 2020 года между Чумаковой Натальей Владимировной (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) в простой письменной форме без нотариального удостоверения заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанного спорного имущества.

Таким образом, в ходе суде судебного разбирательства установлено, что вопреки требованиям закона (ч.1 ст.42. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) указанный договор заключен без обязательного нотариального удостоверения, то есть на основании п.3 ст.163 ГК РФ является ничтожной сделкой, в связи с чем не влечет юридических последствий в виде государственной регистрации перехода права собственности, а исковые требования Чумаковой Н.В. суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:      

       В удовлетворении иска Чумаковой Натальи Валерьевны к Мершиной Юлии Владимировне, администрации Палехского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 21 марта 2020 года, -отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          А.Н. Ефимычев