Решение по делу № 2-928/2020 от 21.05.2020

Дело №

УИД 03RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                     <адрес>

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, указав, что истцы на основании договора купли-продажи от 19.02.2020г являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После совершения сделки в указанной квартире остались зарегистрированы члены семьи прежнего собственника - ответчики ФИО1 и ФИО2, которые выехали из жилого помещения. Адрес фактического проживания ответчиков истцам не известен.

Истцы просят признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, переулок Магистральный <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО6, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 2019г.р. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно справке о регистрации выданной МУП ЕРКЦ ГО <адрес> РБ, ответчик ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 2019г.р. зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>, переулок Магистральный <адрес>.

В исковом заявлении истцы указывают, что ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают.

Судебные извещения, направляемые в адрес ответчика по адресу его регистрации, возвращаются без вручения адресату.

Таким образом, у суда отсутствуют сведения о проживания ответчика по месту регистрации, место пребывания ответчика не известно. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО6, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, переулок Магистральный <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (по ? доле за каждым).

Согласно п.7.2 договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ продавец сообщает покупателю, что на момент заключения договора не имеется членов семьи продавца-собственника, которые могли бы проживать принадлежащем ему жилом помещении после его приобретения покупателем, и сохранять право пользования этим помещением, кроме следующих лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, которые утрачивают право пользования помещением и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника-продавца.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО <адрес> РБ, в квартире по адресу: <адрес>3 зарегистрированы: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетняя ФИО2 (с 12.02.2019г). ФИО6 – владелец без регистрации. Родственные отношения ФИО12 и ФИО11 не указаны.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные положения закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что спорная квартира приобретена истцами в собственность на основании договора купли-продажи, ответчики не являются членами семьи истцов, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, переулок Магистральный <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, переулок Магистральный <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                         Зубаирова С.С.