Решение по делу № 2-87/2020 от 05.09.2019

Дело № 2-87/2020                                            изготовлено 02.03.2020 г.

УИД 76RS0016-01-2019-003535-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                                                                                  г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при ведении протокола помощником судьи Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Артеменковой Татьяны Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Филимонову Александру Анатольевичу, Филимонову Анатолию Федоровичу о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Артеменкова Т.А. обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г.Ярославля, Филимонову А.А., Филимонову А.Ф. о признании права собственности, просила с учетом уточненного иска признать за ней, Филимоновым Александром Анатольевичем и Филимоновым Анатолием Федоровичем право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, распределив доли следующим образом: за Артеменковой Т.А. - 617/696 долей, за Филимоновыми 79/696 соответственно. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>. Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22.08.2016 г. определены границы земельного участка, предоставленного ей на праве аренды. В ответ на обращение в КУМИ мэрии г.Ярославля о предоставлении находящегося в ее пользовании земельного участка в собственность был вынесен Приказ председателя комитета но управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля № 1333 от 04.06.2019 г. об отказе в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков путем раздела земельного участка, площадью 696 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Приказ вынесен без учета обстоятельств, установленных решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 22.08.2016 г. Полагает, что Филимоновы могут путем перераспределения объединить земельный участок 76:23:010306:69 с частью земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в их пользовании, тем самым исключив вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, и площадь вновь образованного участка, предоставленного семье Филимоновых, не будет превышать установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Считает, что отказ в части предоставления ей используемой ею части земельного участка в собственность не основанным на нормах действующего законодательства.

    Истец Артеменкова Т.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

           Представитель истца Ласка Е.Н., по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и в объеме исковых требований с учетом уточнений.

    Ответчик Филимонов А.А., представитель ответчиков Зараменский А.И., по ордеру, в судебном заседании против иска возражали. Представитель ответчиков пояснил, что между сторонами произведен раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, Филимонов А.А. намерен продолжать арендные отношения, полагает, что предоставление истцу в долевую собственность земельного участка, нарушит права ответчиков, поскольку КУМИ мэрии г.Ярославля договор аренды на земельный участок площадью 69 кв.м. с ответчиками не заключит.

    Ответчик Филимонов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель КУМИ мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, направил письменные возражения по иску.

Представитель третьего лица Росреестра по ЯО Ремизова А.Л., по доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения иска.

            Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что Артеменкова Т.А. является собственником 70/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>. Филимонов А.А., Филимонов А.А. являются собственниками по 30/200 доли в праве собственности за каждым на жилой <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 13.09.2016 г. по делу №2-1803/2016, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.12.2016 г., постановлено разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, под литерами А, А2 общей площадью 80,2 кв. м, состоящие из подсобного помещения 7,7 кв. м, подсобного помещения 10,0 кв. м, коридора 5,9 кв. м, коридора 0,6 кв. м, туалета 1,1 кв. м, санузла 4,2 кв. м. жилой комнаты 12,0 кв.м., жилой комнаты 19,4 кв. м. кухни 7,2 кв. м, коридора 7,5 кв.м., коридора 4,6 кв.м, включая цокольный этаж, чердачное помещение по границам жилых помещений в уровне первого этажа, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню литер Г19, беседку литер Г20 и баню литер Г21 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 августа 2015 года. Выделить в собственность Филимонову Александру Анатольевичу и Филимонову Анатолию Федоровичу каждому по 1/2 доле жилые помещения литера A1 общей площадью 27,8 кв.м, состоящие из жилой комнаты 16,4 кв. м и кухни 11,4 кв.м., чердачное помещение по границам жилых помещений в уровне первого этажа, а также хозяйственную постройку (сарай) литер Г6 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27 августа 2015 года. Прекратить общую долевую собственность Артеменковой Татьяны Анатольевны в размере 70/100 долей, Филимонова Александра Анатольевича в размере 15/100 долей и Филимонова Анатолия Федоровича в размере 15/100 в размере каждого на жилой дом по адресу: г. Ярославль, 1-я Норская набережная, д. 38.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 22.08.2016 г. по делу №2-348/2016, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданском делам Ярославского областного суда от 22.12.2016 г., постановлено обязать Артеменкову Татьяну Анатольевну освободить земельный участок площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, путем сноса забора, обозначенного на схематическом чертеже по точкам ЕЖИ, в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Определить порядок пользования земельным участком между Артеменковой Татьяной Анатольевной и Филимоновым Анатолием Федоровичем, Филимоновым Александром Анатольевичем в соответствии с межевым планом ООО «Ярославская Земгеослужба» от 23.05.2016 г., предоставив в пользование Артеменковой Татьяне Анатольевне земельный участок, обозначенный по точкам 1-2-3-4-6-7-н4-н5-н6-н7-11-12-13-1; Филимонову Анатолию Федоровичу, Филимонову Александру Анатольевичу земельный участок, обозначенный по точкам н7-н6-н5-н4-7-8-9-10-11.

           Решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 17.10.2018 года по иску Артеменковой Татьяны Анатольевны к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности, сохранено помещение №2 в <адрес> <адрес> <адрес> в реконструированном виде в соответствии с технической документацией, составленной Обществом с ограниченной ответственностью «Аудит кадастровых сведений» по состоянию на 07.12.2017 г.; за Артеменковой Т.А. признано право собственности на жилой дом, состоящий из литер А и А3, общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, ул. 1-я Норская набережная, д. 38, в соответствии с технической документацией, составленной Обществом с ограниченной ответственностью «Аудит кадастровых сведений» по состоянию на 07.12.2017 г.

30.05.2003 года на основании Постановления мэра города Ярославля от 25.04.2003 года №1493 КУМИ мэрии г.Ярославля и Филимонов А.А. заключили договор № 13109-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 696 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. На арендатора приходится 39.00 кв. м. Целевое назначение использования земельного участка арендатором – для эксплуатации индивидуального жилого дома. В силу п. 1.5 вышеуказанного договора аренды соарендаторы используют земельный участок на условиях настоящего договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствие со ст. 39.20 ЗК РФ ч. 5, действующей с 01.03.2015, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ, действующей до 01.03.2015, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со статьями 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Исходя из изложенных норм права, объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от 04.06.2019 г. №1333 Артеменковой Т.А. отказано в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования данных земельных участков путем раздела земельного участка площадью 696 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании п.п. 3 п.16 ст. 11.10 ЗК РФ в связи с тем, что схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории не может быть утверждена, так как нарушены предусмотренные п.п.1,6 ст.11.9 ЗК РФ требования к образуемым земельным участкам.

В судебном заседании Филимонов А.А. и его представитель возражали против признания права собственности на долю в праве на спорный земельный участок, ответчики желают продолжать арендные отношения, в случае признания права собственности на долю в праве на земельный участок за истцом, их права будут нарушены, так как оставшийся размер участка составляет менее минимальной площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при отсутствии волеизъявления всех собственников жилого дома и помещений, находящихся на спорном земельном участке. Кроме того, на участке произведен раздел жилого дома, долевая собственность сторон на жилой дом прекращена.

На основании ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможности приобретения доли в праве собственности на земельный участок только в случае поступления данного земельного участка в общую собственность, т.к. доля в праве собственности может быть приобретена только на объект, находящийся в общей собственности.

    Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Филимонову А.А., Филимонову А.Ф. о признании права собственности, должно быть отказано.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

    в удовлетворении исковых требований Артеменковой Татьяны Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Филимонову Александру Анатольевичу, Филимонову Анатолию Федоровичу о признании права собственности, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Н.О. Корендясева