Решение по делу № 2-5090/2015 от 22.12.2015

Дело №2-5090/2015

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 декабря 2015 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре - Артюх Ю.В.,

с участием представителя истца – Нечай Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алекперова ... к ООО «Миласса» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алекперов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Миласса» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ... г.. Требования мотивированы тем, что ... года истец приобрел у ООО «Миласса» следующие объекты недвижимого имущества: ...

В соответствии с п. 11. вышеуказанного Договора стороны обязуются подать заявление на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора, не позднее ... г.. ... г. истец подал претензию о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты, данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на не возможность предоставить представителя с документами на государственную регистрацию, в связи с командировкой юрисконсульта Ответчика.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между истцом Алекперовым А.П. и ответчиком ООО «Миласса» был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Право собственности Продавца подтверждается ...

2. Здание спального корпуса, находящегося по адресу: ... Право собственности Продавца подтверждается ...

3. Коттедж, находящийся по адресу: ... Право собственности Продавца подтверждается ...

4. Коттедж, находящийся по адресу: ... Право собственности Продавца подтверждается ...

5. Кафе (на ... мест) с крыльцом, находящееся по адресу: .... Право собственности подтверждается ...

6. Летний домик, находящийся по адресу: .... Право собственности подтверждается ...

7. Летний домик, находящийся по адресу: ... Право собственности подтверждается ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец уплатил согласованную сторонами цену за Объекты в сумме ... что подтверждается Соглашением № 1 от .... о прекращении обязательств по договору займа от ".... № ... и замене одного обязательства другим, а также его исполнением (новация) и приходно-кассовым ордером №... от ...., на сумму ... грн.. После этого, сторонами был подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Ответчик ООО «Миласса» от явки в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации перехода права собственности отказывается, ссылаясь на отсутствие юристконсульта.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ... года, стороны ООО «Миласса» и Алекперов А.П. выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Письменный договор от ... года содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом не оспаривается, что подтверждается письменным отзывом о признании иска.

С учетом перечисленных выше письменных доказательств суд приходит к выводу, что между истцом Алекперовым А.П. и ответчиком ООО «Миласса» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей письменной форме, соответствующей положениям ст. 549 ГК РФ.

Поскольку ответчик ООО «Миласса» уклоняется от явки своего представителя с надлежащими полномочиями в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то суд в силу положений ст. ст. 165, 551 п.3 ГК РФ находит основания для удовлетворения требований истца о государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Учитывая, что договор купли-продажи от 09 июня 2015 года соответствует требованиям ст.ст. 549,550,554,555,556 ГК РФ и подлежит государственной регистрации, то в силу положений ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст.8-1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Алекперова А.П. в полном объеме и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... года, заключенного между Алекперовым А.П. и ООО «Миласса» в отношении указанных объектов недвижимого имущества и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алекперова А.П. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... года, заключенного между ООО «Миласса» и Алекперовым ... в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 31 декабря 2015 г.

Судья-подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                                  А.С. Лемешко

Секретарь Артюх Ю.В.