Решение по делу № 2-2546/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-2546/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Махатилова П.А., при секретаре Манатилове М.М., с участием представителя истца Нурмагомедова М., представителя ответчика Залдыкова К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Ресурс», Адиеву ММ и Курбанмагомедовой ШЗ, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Ресурс», Адиеву ММ и Курбанмагомедовой ШЗ, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, указывая, что между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ресурс» был заключен Кредитный договор № от 30.09.2016г., по условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 50 000 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18,78 % годовых (п. 1.1 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Кредитного договора). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок возврата кредита установлен 20.09.2018г. Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служат следующие договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от30.09.2006г. заключенный с Алиевым ММ, о поручительства физического лица № от 30.09.2006г. заключенный с Алиевым ММ, и № от 30.09.2006г.заключенный с Курбанмагомедовой ШЗ.

Кредитные средства в размере 50 000 000 рублей были получены Заемщиком согласно пункту 3.2 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

Заемщиком по Кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.10.2018г. С 20.10.2018г. по 20.03.2019г. Банком начислены неустойки (пени, штрафы) в размере 4 178 860,81 рублей. Просроченный основной долг по состоянию на 20.03.2019г. составляет 50 000 000 рублей. Задолженность по Кредитному договору № от 30.09.2016г. по состоянию на 20.03.2019г., составляет всего 54 178 860,81 рублей, из них просроченный основной долг - 50 000 000 рублей и неустойки - 4 178 860,81 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нурмагомедов М. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. В случае отсутствия денежных средств просил обратить взыскание на залог.

В судебном заседании представитель ответчика Залдыков К.Т. исковые требования признал, и пояснил суду, что предмет залога выставлен на продажу, имеется покупатель и задолженность будет погашена.

Ответчики Адиев М.М. и Курбанмагомедова Ш.З. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ООО Ресурс заключил кредитный договор № от 30.09.2016 года с ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», в лице управляющего дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 50 000000 рублей под 18,78% годовых, кредит предоставлялся на срок до 11.10.2016 года (п.1.6, кредитного договора). Дополнительным соглашением № от 20.09.2017г. окончательный срок возврата кредита установлен 20.09.2018г. Кредит был получен согласно п. 3.2 кредитного договора № от 30.09.2016 года путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика 50000 000 рублей.

Обеспечением по кредитному договору являются: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ, договор поручительства физического лица № от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ и договор поручительства физического лица № от 30.09.2016г., заключенный с Курбанмагомедовой ШЗ.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита * основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Согласно п.4.1 и 4.2 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отраженному на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется кредит в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных средств обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору являются: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ -

Способом обеспечения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ, договор поручительства физическими лицами № от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ и № от 30.09.2016г., заключенный с Курбанмагомедовой ШЗ.

По условиям казанных договоров и согласно требованиям п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскания судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, то есть солидарно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору являются: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.09.2016г. заключенный с Алиевым ММ.

Предметом залога является:

поликлиника, столовая, котельная, сарай, баня, комплекс, прачечная, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности залогодателю.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ. требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не Предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю :суммы; причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из представленного представителем истца суду расчета на 20 марта 2019 года за ООО «РЕСУРС» числится задолженность по кредитному договору № в размере 54178860, 81 (пятьдесят четыре миллиона сто семьдесят восемь тысячи восемьсот шестьдесят ) рублей (восемьдесят одна) копеек из которых просроченный основной долг - 50 000 000 рублей, неустойки-4 178 860,81 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально взысканной сумме, то есть в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию со всех ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ресурс», Алиева ММ и Курбанмагомедовой ШЗ солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 30.09.2016г. по состоянию на 20.03.2019г. в размере 54 178 860,81 (пятьдесят четыре миллиона сто семьдесят восемь тысячи восемьсот шестьдесят ) рублей (восемьдесят одна) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысячи) рублей, а всего 54 238 860,81 (пятьдесят четыре миллиона двести тридцать восемь тысячи восемьсот шестьдесят ) рублей (восемьдесят одна) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимого имущества от 30.09.2016г.: поликлинику, столовую, котельную, сарай, баню, комплекс, прачечную, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности залогодателю, характеристики, которых определены в п.3.1 (договор об ипотеке).

Предметом залога являются:

- поликлиника общая площадь: 573,3 кв.м. Литер «А» Этажность: 3,

- прачечная общая площадь: 65 кв.м. Литер «Д» Этажность:2,

- столовая общая площадь: 48,4 кв.м. Литер «Е» Этажность: 1,

- сарай общая площадь: 2,5 кв.м. Литер «П» Этажность: 1,

- комплекс общая площадь: 1102,4 кв.м. Литер «В» Этажность:2,

- баня общая площадь: 89,3 кв.м. Литер «Б» Этажность: 1,

- земельный участок общая площадь: 1349 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № «А». Собственник – Адиев ММ.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 3.2. договор об ипотеке от 30.09.2016г. – 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей.

Из них

- поликлиника общая площадь: 573,3 кв.м. Литер «А» Этажность: 3, 13 800000 (тринадцать миллион восемьсот тысяч) рублей,

- прачечная общая площадь: 65 кв.м. Литер «Д» Этажность:2, 600 000 ( шестисот тысяч) рублей

- столовая общая площадь: 48,4 кв.м. Литер «Е» Этажность: 1, 500 000 ( пятьсот тысяч) рублей,

- сарай общая площадь: 2,5 кв.м. Литер «П» Этажность: 1, 20 000 (двадцать тысяч) рублей,

- котельная общая площадь: 11 кв.м. Литер «Г» Этажность: 1, 100 000 (сто тысяч) рублей,

- комплекс общая площадь: 1102,4 кв.м. Литер «В» Этажность:2, 27 300000 (двадцать семь миллион триста тысячи) рублей

- баня общая площадь: 89,3 кв.м. Литер «Б» Этажность: 1, 900 000 (девятьсот тысяч) рублей,

- земельный участок общая площадь: 1349 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № «А» 16 780 000 (шестнадцать миллион семьсот восемь десять тысячи) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.09.2016г., заключенный между Дагестанским Региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и ООО «Ресурс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате.