Решение по делу № 33-242/2020 от 10.12.2019

Городской суд <адрес> суд Республики Дагестан

Судья ФИО15

Дело № г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2020 года по делу № г.

(№ г.)

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО16,

судей ФИО26 и ФИО17,

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица – ФИО1 на решение Городского суда <адрес> Республики Дагестан от <дата> по иску судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 ООО «Экономстрой» об обращении взыскания на земельный участок,

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Городского суда <адрес> Республики Дагестан от <дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 к ООО «Экономстрой» об обращении взыскания на земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий должнику ООО «Экономстрой» на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Председательствующий

Судьи

Городской суд <адрес> суд Республики Дагестан

Судья ФИО15

Дело № г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от <дата> по делу № г.

(№ г.)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО16,

судей ФИО26 и ФИО17,

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица – ФИО1 на решение Городского суда <адрес> Республики Дагестан от <дата> по иску судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 ООО «Экономстрой» об обращении взыскания на земельный участок,

Заслушав доклад судьи ФИО26, судебная коллегия

определила:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО20 обратился в суд с иском к ООО «Экономстрой» об обращении взыскания на земельный участок площадью 600 кв. метров, принадлежащий должнику ООО «Экономстрой» на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 находится сводное исполнительные производства №-СД, в которое объединены следующие исполнительные производства: №№-ИП, №ИП, возбужденные на основании исполнительных следующих документов: Исполнительный лист № № от <дата>, выданный органом: Дербентский городской суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга: 28000 руб.; Исполнительный лист № фс 031951126 от <дата>, выданный Дербентский городской суд, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 198 100 руб., Акт по делу об административных правонарушениях № от <дата>, выданный органом: Управление Госстройнадзор по РД, предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 400 000 руб., Акт по делу об административных правонарушениях № от <дата>, выданный органом: Управление Госстройнадзор по РД, предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 700 000 руб., в отношении должника: ООО «ЭкономСтрой» года рождения, адрес: Северная, 41, <адрес>, Дагестан, Россия, 367000, в пользу взыскателей: ООО Фирма «АСКОМ», адрес: <адрес>, ж, г. Махачкала, Россия, 367013, ФИО1, адрес: пер. Сквозной, 2, «а», <адрес>, Дагестан респ., Россия, 368608, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД, адрес: пр-т И. Шамиля, <адрес>, г. Махачкала, на общую сумму 1 326 100 руб.

Общая сумма долга ООО "ЭкономСтрой" составила 1 326 100 руб.

В рамках данного исполнительного производства с целью установления местонахождения должника и его имущества и в соответствии со ст.ст. 6, 64 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем были направлены запросы по системе электронного документооборота в БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Дагестан, ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Республике Дагестан», в ГИБДД МВД России на получение сведений о зарегистрированных автотранспортных средствах, ФНС России, Сбербанк, Россельхозбанк и др.

Также были вынесены постановления о розыске счетов, принадлежащих должнику и наложении ареста на денежные средства, находящиеся на счетах, а также об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника.

Однако имущества, достаточного для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительных документах сводного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем выявлено не было.

В ходе принудительного исполнения требований исполнительных документов также установлено, что за должником ООО "ЭкономСтрой" на праве собственности (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №), зарегистрирован земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес> "а", кадастровый №.

Пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от <дата> № ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Просит обратить взыскание на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности - ООО "ЭкономСтрой."

Решением Городского суда <адрес> Республики Дагестан от <дата> постановлено:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19, отказать.

В апелляционной жалобе третье лицо ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, считая его незаконным, вынесенным с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

В жалобе указывает, что согласно расширенной выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, т.е. осуществлять строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке ответчик не вправе.

Что касается представленных суду договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на которые суд также ссылается в своем решении, то они не зарегистрированы соответствующим образом в Росреестре и представлены суду в копиях, т.е. являются ничтожными, и на них нельзя было ссылаться при вынесении решения.

В своем решении суд также указывает, что на данном земельном участке строится многоквартирный дом, участниками которого являются ФИО21, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 с которыми заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на которые не может быть обращено взыскание в целях исполнения требований исполнительных документов.

Однако доказательства нахождения на участке недвижимого имущества (строений) или, что на указанном земельном участке осуществляется или уже осуществлено строительство многоквартирного дома, и оно введено в эксплуатацию в материалах дела не имеется, такие доказательства ответчиком суду не представлялись, соответствующих ходатайств по установлению данных обстоятельств суду ответчиком не заявлялось.

Более того, как следует из той же расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок по <адрес> «а», на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества (раздел 1 лист 1 выписки). Данный участок ничем не обременен.

Единственным собственником спорного земельного участка является ответчик ООО «Экономстрой» и никаких сведений, что участок находится в долевой собственности, выписка из ЕГРН на этот участок не содержит.

Таким образом, ссылка суда на то, что земельный участок находится в долевой собственности у граждан, с которыми якобы заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, является ошибочным и не соответствующим действительности.

В своих возражениях представитель ответчика ООО «Экономстрой» - ФИО22 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республика Дагестан от <дата> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи надлежаще извещенными, стороны и третьи лица не явились.

Представитель ответчика ООО «Эконом строй» - ФИО22, третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.

Согласно п. 4ч. 4 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

На заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции к участию в деле не были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5–Кадиевна, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, интересы которых затрагивает рассмотренный судебный спор.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение Карабудахкентского районного суда от <дата> подлежащим отмене.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкономСтрой» о взыскании материального ущерба, причиненного разрушением ее дома в сумме 164 200 рублей, расходов на оплату услуг эксперта-оценщика в размере 3500 рублей, расходов на оплату услуг адвоката в сумме 30 000 рублей и государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение суда 03.06.202019 г. вступило в законную силу, выдан исполнительный лист <дата>, на основании которого зам. начальником отдела - старшим судебным - приставом ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «Эконом Строй».

На основании постановления зам. Министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан ФИО23 № от <дата>, ген. директор ООО «Эконом Строй» ФИО24 привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 700 000 руб.

В последующем, судебным приставом исполнителем ФИО25 от <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «Эконом строй».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, у должника ООО «ЭкономСтрой» имеется в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

Постановлением заместителя начальника отдела - старшего судебного

- пристава ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан от <дата> ФИО19 наложен запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № -ИП.

Постановлением заместителя начальника отдела - старшего судебного -пристава ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан от <дата> ФИО19 наложен запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП.

Постановлением от <дата> за № объединены исполнительные производства от <дата> №-ИП, от <дата> №-ИП, от <дата> №-ИП и от <дата> №-ИП в сводное исполнительное производство под №-СД.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от <дата> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от <дата> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает, изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

На основании части 4 статьи 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 246 ГПК РФ, обращение взыскания по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Согласно ч.1 ст.13 Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Требуя обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий должнику ООО «Экономстрой», судебный пристав – исполнитель сослался на то, что у ответчика отсутствуют денежные средства, поэтому в целях исполнения решения суда необходимо обратить взыскание на земельный участок ответчика.

Как следует из материалов дела, на земельном участке ООО «Экономстрой» возводится многоквартирный дом, застройщиком которого является ООО «Экономстрой».

Согласно договорам об участии в строительстве многоквартирного дома, заключенным ООО «Экономстрой» с ФИО5–Кадиевной от <дата>, ФИО4 9<дата> ФИО10 от <дата>, ФИО9 от <дата>, ФИО11 от <дата>, ФИО12, от <дата>, ФИО8, от <дата>, ФИО2, от <дата>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в ЕГРН регистрированы договора об участи в долевом строительстве, заключенные с ФИО5–Кадиевной, номер государственной регистрации номер государственной регистрации №/1 от <дата>, ФИО4, номер государственной регистрации №1 от <дата>, ФИО9, номер государственной регистрации №1 от <дата>, ФИО11, номер государственной регистрации права 05:№ -2 от <дата>, ФИО13, номер государственной регистрации права №/1 от <дата>, ФИО12, номер государственной регистрации № от <дата>, ФИО8, номер государственной регистрации №1 от <дата>, ФИО2, номер государственной регистрации № от <дата>

Таким образом, материалами дела установлено, что на земельном участке, на который судебный пристав – исполнитель просит обратить взыскание, осуществляется строительство многоквартирного дома, договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, т.е. земельный участок находится в залоге у указанных дольщиков. Указанное обстоятельство препятствует обращению взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, в связи с чем, судебная коллегия полагает в удовлетворении исковых требований судебного пристава – исполнителя об обращении взыскания на земельный участок ООО «Экономстрой» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Городского суда <адрес> Республики Дагестан от <дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес>, Дагестанские Огни и <адрес> УФССП России по Республике Дагестан ФИО19 к ООО «Экономстрой» об обращении взыскания на земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий должнику ООО «Экономстрой» на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Председательствующий

Судьи