Решение по делу № 2-301/2016 от 04.02.2016

К делу № 2-301/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 апреля 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

секретаря судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием представителя истцов Семенова В.И., Семенова В.И. – Левенец Г.М., действующей на основании доверенностей № 23АА5411455 и № 23АА5411454 от 20 января 2016 года, представителя истца Семенова В.И. – адвоката Еременко А.А., представившего удостоверение № 4104 от 25 октября 2010 года и ордер № 359452 от 28 января 2016 года,

ответчиков – Жигалкиной Н.А., Калюжиной Л.А.,

представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – Морневой Т.В., действующей на основании доверенности № 19101/01-16 от 09 июня 2015 года,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Ивановича, Семенова Вячеслава Ивановича к Калюжиной Любови Александровне, Жигалкиной Наталье Александровне об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.И., Семенов В.И. обратились в суд с иском к Калюжиной Л.А., Жигалкиной Н.А. об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и дом по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Земельный участок имеет кадастровый номер №, он является ранее учтенным земельным участком. Указанный земельный участок, согласно плана от 04 декабря 1989 года, технического паспорта 1-221-30 от 18.08.2001 года, технического паспорта от 30.10.2008 года, должен иметь следующие размеры: 17,45 метра длина фасада; 35,30 метра длина первой границы с земельным участок по улице <адрес>, №; 17.20 м длина заднего фасада с земельным участком по улице <адрес>, №; 35,35м длина левой границы с земельным участком по улице <адрес>, №. В настоящее время истцы хотят оформить надлежащим образом документы на свой земельный участок, а так же уточнить границы земельного участка. Для этого они обратились к кадастровому инженеру ФИО1 для производства кадастровых работ. По результатам кадастровых работ, работ на местности кадастровый инженер подготовила межевые планы и заключение кадастрового инженера. В заключении указано, что при изучении технической документации, предоставленной заказчиком работ, а именно технического паспорта инв.№ 1-221-30 от 18.08.2001 года выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № должен иметь следующие размеры: 17,45 метра длина фасада; 35,30 метра длина правой границы с земельным участком по улице <адрес>, № в городе Тихорецке; 17,20 метра длина заднего фасада с земельным участком по улице <адрес>, № в городе Тихорецке; 35,35 метра длина левой границы с земельным участком по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Однако фактическая длина фасада земельного участка с кадастровым номером № составляет 16,70 метра. При изучении материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, предоставленных из государственного фонда данных межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 05.10.2015 года №2515/2348), выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ, проведенных в 2004 году, площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена с 588 кв.м, до 598 кв.м, и фасад земельного участка увеличился с 22,65 метра до 23,59 метра, длина задней межевой границы так же увеличилась с 22,30 метра до 22,57 метра (страница 28 землеустроительного дела). Так же в соответствии с ситуационным планом вышеуказанного технического паспорта расстояние между левым углом фасада индивидуальным жилым домом (литер А с пристройками литер А1, а, а2, а3) и совместной границей с земельным участком по улице <адрес>, № в городе Тихорецке должно составлять 1,5 метра. Фактическое расстояние от угла жилого дома до установленной границы составляет - 0,73 метра. В результате выполненных измерений и расчетов выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 602,0 кв.м, площадь согласно сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) 612,0 кв.м. Таким образом, при проведенных ранее работах по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка при определении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, которая препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №. 03 декабря 2015 года в 15-00 часов проведено собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, на которое были приглашены собственники земельного участка, расположенного по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, по вопросу проведения работ по изменению границы между вышеуказанными земельными участками в связи с допущенной кадастровой ошибкой. В связи с тем, что собственники земельного участка с кадастровым номером № (Калюжная Д.А. и Жигалкина Н.А.) отказываются содействовать в исправлении допущенной кадастровой ошибки кадастровый инженер ФИО1 рекомендовала собственникам земельного участка с кадастровым номером № (Семенову В.И. и Семенову В.И.) с целью разрешения возникшего земельного спора обратиться в Тихорецкий городской суд Краснодарского края. Сособственники земельного участка (ответчики) не желают в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку. А для этого необходимо подать заявление в кадастровую палату и сдать межевой план. К иску приложен межевой план на земельный участок ответчиков, с помощью которого возможно исправить такую ошибку. Пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться согласно документам. Такие документы имеются, которые еще с 1989 года устанавливают размер земельного участка ответчиков. Считают, что неправильные границы соседнего земельного участка по улице <адрес> №, нарушают их права на собственность, а также создают препятствие в пользовании земельным участком, так как расстояние между границей и домом составляет 0.73 метра, а должна составлять 1.5 метра, так за их счет площадь земельного участка ответчиков увеличилась с 588 кв.м до 598 кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ допущена кадастровая ошибка и обязать устранить такую ошибку возможно только в судебном порядке. Часть 4 статьи 28, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" гласит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Ответчикам ничего иного не остается делать, кроме того, как обращаться в суд за установлением кадастровой ошибки и обязании в ее исправлении, так как кадастровая палата не может этого произвести без заявления собственников улицы <адрес>, №. Так как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения не соответствующие действительности, то истцы не могут в свою очередь уточнить границы своего земельного участка и надлежащим образом зарегистрировать свое право, чем нарушаются их Конституционные права на собственность. Считают, что они не должны страдать из-за того, что ранее земельный участок был неправильно поставлен на кадастровый учет. Исправить данную кадастровую ошибку возможно только путем подачи заявления ответчиками или же в судебном порядке. Ответчики отказались подавать такое заявление и подписывать межевой план, по этой причине истцы и обращаются в суд. То есть обращаться в кадастровую палату им не с чем и они не имеют право, так как они не собственники земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Прошу установить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, по отношению к смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № (точки н1-н2) в связи с неточной привязкой кадастровым инженером границ земельного участка к государственной геодезической сети. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю устранить кадастровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, по отношению к смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 21.01.2016 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. Устранить препятствия в производстве государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, путем предоставления права Семенову В.И., со стороны собственников земельного участка Калюжиной Л.А. и Жигалкиной Н.А., произвести необходимые действия для устранения кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подачи заявления по учету изменения данного земельного участка в ГКН.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

По результатам проведенных примирительных процедур, в целях прекращения возникшего спора об исправлении кадастровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № и изменении конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, отличных от генерального плана по состоянию отражаемому в техническом паспорте от 18 августа 2001 года, «Истцами» Семеновым Владимиром Ивановичем, Семеновым Вячеславом Ивановичем в лице их представителя Левенец Галины Михайловны, с одной стороны, и «Ответчиками» Калюжиной Любовью Александровной, Жигалкиной Натальей Александровной, заключено мировое соглашение о нижеследующем:

Данное мировое соглашение является основанием для: исправления кадастровой ошибки в части площади с 598 кв.м на 588 кв.м, конфигурации, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 12 апреля 2016 года, по заявлению представителя истцов Левенец Г.М.

Государственного кадастрового учета изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в части площади с 612 кв.м на 613 кв.м, конфигурации, местоположения границ, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 12 апреля 2016 года, по заявлению представителя истцов Левенец Г.М.

Семенов Владимир Иванович и Семенов Вячеслав Иванович обязуются не чинить препятствие в пользовании земельным участком Калюжиной Любовь Александровне и Жигалкиной Наталье Александровне расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Семенов Владимир Иванович и Семенов Вячеслав Иванович обязуются перенести водосточный слив, со своего дома, выходящего на земельный участок Калюжиной Любовь Александровне и Жигалкиной Наталье Александровне расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Калюжина Любовь Александровна и Жигалкина Наталья Александровна обязуются не чинить препятствие в пользовании земельным участком Семенову Владимиру Ивановичу и Семенову Вячеславу Ивановичу расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Калюжина Любовь Александровна и Жигалкина Наталья Александровна не возражают и дают свое согласие на оформление в общую долевую собственность дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, после реконструкции, Семенову Владимиру Ивановичу и Семенову Вячеславу Ивановичу.

Все судебные расходы, в том числе государственную пошлину и оплату услуг представителей Стороны несут самостоятельно.

Просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам по делу, разъяснены и понятны, а именно статьи 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании статей 39, 101, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в соответствии со статьёй 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого:

Данное мировое соглашение является основанием для: исправления кадастровой ошибки в части площади с 598 кв.м на 588 кв.м, конфигурации, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 12 апреля 2016 года, по заявлению представителя истцов Левенец Г.М.

Государственного кадастрового учета изменения характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в части площади с 612 кв.м на 613 кв.м, конфигурации, местоположения границ, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 12 апреля 2016 года, по заявлению представителя истцов Левенец Г.М.

Семенов Владимир Иванович и Семенов Вячеслав Иванович обязуются не чинить препятствие в пользовании земельным участком Калюжиной Любовь Александровне и Жигалкиной Наталье Александровне расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Семенов Владимир Иванович и Семенов Вячеслав Иванович обязуются перенести водосточный слив, со своего дома, выходящего на земельный участок Калюжиной Любовь Александровне и Жигалкиной Наталье Александровне расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Калюжина Любовь Александровна и Жигалкина Наталья Александровна обязуются не чинить препятствие в пользовании земельным участком Семенову Владимиру Ивановичу и Семенову Вячеславу Ивановичу расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Калюжина Любовь Александровна и Жигалкина Наталья Александровна не возражают и дают свое согласие на оформление в общую долевую собственность дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, после реконструкции, Семенову Владимиру Ивановичу и Семенову Вячеславу Ивановичу.

Все судебные расходы, в том числе государственную пошлину и оплату услуг представителей Стороны несут самостоятельно.

Прекратить производство по делу по иску Семенова Владимира Ивановича, Семенова Вячеслава Ивановича к Калюжиной Любови Александровне, Жигалкиной Наталье Александровне об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья