Решение по делу № 2-414/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-414/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2019-002439-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составепредседательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Авдеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению Эдильсултанова А.Х. к Лукашу С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Лукашу С.В., в котором просит:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1668 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х..

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1672 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х..

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Эдильсултановым А.Х. и Лукашем С.В. были заключены выше указанные договоры купли-продажи, земельные участки на праве собственности принадлежат Лукашу С.В., договоры купли-продажи земельных участков составлены в письменной форме и подписаны сторонами, земельные участки переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договорам (цена товара) переданы истцом ответчику, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами была достигнута договоренность о подаче договоров купли-продажи на государственную регистрацию, однако, ответчик в МФЦ не явился, на телефонные звонки не отвечает, на телеграммы не реагирует.

В судебное заседание истец Эдильсултанов А.Х. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Шакирова С.А. исковые требования поддержала, пояснила, что истец и ответчик познакомились за некоторое время до подписания договоров. Ответчик предложил истцу купить земельные участки по низкой цене, в связи с чем истца предложение Лукаша С.В. заинтересовало. Стороны договора встретились ДД.ММ.ГГГГ в кафе «Сoffeе beаn», куда ответчик принес составленные им договоры купли-продажи земельных участков. Договоры были подписаны сторонами в кафе, там же были переданы денежные средства истцом ответчику. Денежными средствами на покупку данных земельных участков истец обладал, названная Лукашем С.В. сумма за покупку участков не являлась значительной. При подписании договоров и передаче денежных средств Лукаш С.В. сообщил Эдильсултанову А.Х. о том, что уезжает, вернется ДД.ММ.ГГГГ, но с указанной даты Лукаш С.В. перестал выходить на связь. Впоследствии истец узнал, что ответчик задержан, следовательно, отсутствует возможность для регистрации перехода права собственности. Просила не взыскивать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку сумма незначительная и перспектив по оплате указанной суммы ответчиком сторона истца не усматривает.

Ответчик Лукаш С.В., извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ по месту фактического проживания (про месту нахождения под домашним арестом) и по месту регистрации в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, документов об уважительных причинах неявки не представил, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не направил. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лукаш С.В. приобрел с аукциона, проведенного на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1668 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <данные изъяты>. Продавцом в договоре значится УКЗО Администрации Ивановского муниципального района. Стоимость участка составляла 241860,00 рублей в соответствии с кадастровой. Стоимость продажи по результатам аукциона составила 249115,80 рублей. Ответчик оплатил продавцу стоимость переданного земельного участка в полной сумме, деньги в сумме 249115,80 рублей продавцом получены полностью, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также, указанным актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лукаш С.В. приобрел с аукциона, проведенного на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1672 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <данные изъяты>. Продавцом в договоре значится УКЗО Администрации Ивановского муниципального района. Стоимость участка составляла 242440,00 рублей в соответствии с кадастровой. Стоимость продажи по результатам аукциона составила 249713,20 рублей. Ответчик оплатил продавцу стоимость переданного земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора, деньги в сумме 249713,20 рублей продавцом получены полностью, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также, указанным актом каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х. заключен договор купли-продажи №, согласно которого Лукаш С.В. продал истцу земельный участок, общей площадью 1668 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. Договор подписан обеими сторонами. Цена земельного участка установлена в размере 249115,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х. заключен договор купли-продажи №, согласно которого Лукаш С.В. продал истцу земельный участок, общей площадью 1672 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. Договор подписан обеими сторонами. Цена земельного участка установлена в размере 249713,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договоров были подписаны акты приема-передачи недвижимости, согласно которых Лукаш С.В. продал Эдильсултанову А.Х. указанные в договорах земельные участки, истец претензий по качеству приобретенных участков не имеет.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х., Лукаш С.В. в оплату по договору купли-продажи № получил от Эдильсултанова А.Х. денежные средства в размере 249115,80 рублей, по договору № – 249713,20 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела ФГБУ ФКП «Управления Росреестра по Ивановской области», земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по настоящее время принадлежат Лукашу С.В.

По данным УФСН России по Ивановской области, представленным на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ Лукаш С.В. прибыл в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ изменена мера пресечения на домашний арест, выбыл по адресу: <данные изъяты>.

10 иДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлялись телеграммы с просьбой явиться в МФЦ г. Иваново для регистрации договоров купли-продажи.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что Лукаш С.В. исполнил обязательства по передаче спорных земельных участков, а Эдильсултанов А.Х. исполнил обязательства по их оплате по согласованной сторонами цене, с момента передачи и оплаты земельных участков истец зарегистрировать договоры купли-продажи лишен возможности в связи с тем, что продавец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Ивановской области, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время под домашним арестом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Эдильсултанова А.Х. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лукаша С.В. к Эдильсултанову А.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1668 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х.;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1672 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукашем С.В. и Эдильсултановым А.Х..

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2020 года.