Решение по делу № 2-61/2019 (2-1499/2018;) ~ М-1466/2018 от 26.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Лазарович С.Н.,

при секретаре                          Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя ответчика Алексеева С.В. по доверенности З В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АПК «Платнировский» к Алексееву С.В, Перескок А.П о признании договора аренды земельного участка (в порядке ст. 429 ГК РФ) от 25.03.2017 года заключенного между Перескок А.П и Алексеевым С.В недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление мотивированно тем, что 25.03.2017 года между ответчиками заключен договор аренды земельного участка (в порядке ст. 429 ГК РФ), в соответствии с которым Перескок А.П. обязуется в течение 30 дней с момента прекращения права аренды с ООО «АПК «Платнировский» на земельный участок с кадастровым номером <..> заключить договор аренды с Алексеевым С.В. существенные условия которого указаны в договоре аренды земельного участка (в порядке ст.429 ГК РФ) от 25.03.2017 года.

Как указал истец, передача Перескок А.П. в аренду земельных долей Алексееву С.В. нарушает преимущественное право истца на аренду земельной доли ООО «АПК «Платнировский».

На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.09.2002 года, с дополнительным соглашением №1 от 03.03.2012 года истец является арендатором земельного участка площадью с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <..> до 27.09.2019 года.

В соответствии с договором аренды «Арендатор» (ООО «АПК «Платнировский») имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок или выкупа земельной доли при ее продаже, что установлено п.4 договора аренды земельного участка.

«Арендодатель» (ответчик А.П.Перескок) обязан обеспечить возможность реализации «Арендатором» (ООО «АПК «Платнировский») преимущественного права на продление договора аренды, что установлено п.7 договора аренды от 27.09.2002 года.

Считает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством и законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения не исключается возможность участников земельных и гражданских отношений по включению в договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения условий, предусматривающих преимущественное право аренды арендатором, принадлежащих арендодателям земельных долей, а также обязанность арендодателя в разумный срок уведомить арендатора письменно заказным письмом о намерении заключить договор аренды с другим лицом земельной доли.

Просит признать договор аренды земельного участка (в порядке ст.429 ГК РФ) от 25.03.2017 года заключенного между Перескок А.П. и Алексеевым С.В. недействительным (ничтожным).

В судебное заседание представитель истца ООО «АПК «Платнировский» не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Алексеева С.В. по доверенности З В.В. иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, его неявку просил признать неуважительной.

Ответчик Перескок А.П. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со статьей 10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 25 марта 2017 года между ответчиками заключен предварительный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик Перескок А.П. обязуется в течение 30 дней с момента прекращения права аренды с ООО «АПК «Платнировский» на земельный участок с кадастровым номером <..> заключить договор аренды с Алексеевым С.В. существенные условия которого указаны в договоре аренды земельного участка.

Суд выслушав представителя ответчиков, исследовав представленные исковой стороной письменные материалы, приходит к выводу, что доводы исковой стороны о том, что заключение предварительного договора нарушает преимущественное право истца на заключение договора аренды земельной доли ООО «АПК «Платнировский» не нашло своего подтверждения.

Данный вывод суда основан на том, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.09.2002 года, с дополнительным соглашением №1 от 03.03.2012 года истец является арендатором земельного участка площадью с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <..> до 27.09.2019 года.

В соответствии с договором аренды «Арендатор» (ООО «АПК «Платнировский») имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок или выкупа земельной доли при ее продаже, что установлено п.4 договора аренды земельного участка.

«Арендодатель» (ответчик А.П.Перескок) обязан обеспечить возможность реализации «Арендатором» (ООО «АПК «Платнировский») преимущественного права на продление договора аренды, что установлено п.7 договора аренды от 27.09.2002 года.

Таким образом, заключение ответчиками предварительного договора не влияет на преимущественное право по возобновлению договора аренды, действующего в настоящее время, на новый срок.

В соответствии с действующим гражданским законодательством и законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения не исключается возможность участников земельных и гражданских отношений по включению в договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения условий, предусматривающих преимущественное право аренды арендатором, принадлежащих арендодателям земельных долей, а также обязанность арендодателя в разумный срок уведомить арендатора письменно заказным письмом о намерении заключить договор аренды с другим лицом земельной доли.

Суд детально исследовал предварительный договор заключенный ответчиками, его содержание и условия не исключает продления между ответчиком Перескок А.П. и истцом ООО «АПК Платнировский» арендных отношений, в этой связи утверждения исковой стороны о том, что заключение оспариваемого договора ответчиками повлекла неблагоприятные последствия для истца не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания договора аренды земельного участка (в порядке ст. 429 ГК РФ) от 25.03.2017 года заключенного между Перескок А.П. и Алексеевым С.В. недействительным (ничтожным).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы компенсации не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «АПК «Платнировский» к Алексееву С.В, Перескок А.П о признании договора аренды земельного участка (в порядке ст. 429 ГК РФ) от 25.03.2017 года заключенного между Перескок А.П и Алексеевым С.В недействительным (ничтожным) - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

    Судья Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович