Решение по делу № 2-726/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-726/2019

44RS0026-01-2019-000807-98

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июля 2019 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симинской Н.М. к Голубеву А.Ю. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Симинская Н.М. обратилась в суд с иском к Голубеву А.Ю. о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 26.03.2018 года. Свои требования мотивировала тем, что Симинская Н.М. на основании свидетельства о праве собственности является собственником помещения по адресу: <адрес> и обладает 33,6 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В конце ноября 2018 г. в рамках открытого судебного заседания Димитровского районного суда г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Рунтовой Ю.А. при рассмотрении гражданского дела по иску Симинской Н.М. к Голубеву А.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, Голубевым А.Ю. был представлен протокол общего собрания собственников МКД <адрес> от 26.03.2019. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: о выборе председателя, секретаря собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>; о расторжении с 30 апреля 2018 г. договора управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО УК «Премьер-Эксперт» на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 450 ГК РФ; о выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «ИнтехКострома» с 30.04.2018; об утверждении и заключении договора управления МКД с ООО УК «ИнтехКострома» с 30.04.2018; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19,45 руб./кв. м. от общей площади помещений собственника; о выборе совета и председателя совета МКД в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, а также о наделении совета МКД по <адрес> полномочиями на принятие решений по вопросам утверждения условий договора управления МКД; о принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД; о поручении генеральному директору ООО УК «Премьер-Эксперт» передать в срок до 01.06.2018 положительное сальдо по лицевому счету дома <адрес> на расчетный счет ООО УК «ИнтехКострома»; о принятии решения о внесении платы за все коммунальные услуги (в том числе за объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды) напрямую ресурсоснабжающим организациям будет признаваться выполнением собственниками помещений в МКД в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками, нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), об утверждении места размещения на информационных стендах, расположенных внутри подъездов дома об определении места хранения документации по проведенным общим собраниям собственников в ООО УК «ИнтехКострома». Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: выбрать председателем собрания Голубева А.Ю., секретаря собрания Б с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>; расторгнуть с 30 апреля 2018 г. договор управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО УК «Премьер-Эксперт» на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 450, 450,1 ГК РФ; выбрать способ управления МКД – ООО УК «ИнтехКострома» с 30.04.2018; утвердить и заключить договор управления МКД с ООО УК «ИнтехКострома» с 30.04.2018; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19,45 руб./кв. м. от общей площади помещений собственника; выбрать совет дома: Голубев А.Ю. №, А №, Ц №, председателя совета МКД – нет и утвердить полномочия совета/председателя совета МКД в соответствии со ст. 161. 1 ЖК РФ, а также о наделении совета МКД по <адрес> полномочиями на принятие решений по вопросам утверждения условий договора управления МКД; осуществлять выплату вознаграждения 50 руб. с квартиры в лице уполномоченному Голубеву А.Ю.; поручить генеральному директору ООО УК «Премьер-Эксперт» передать в срок до 01.06.2018 положительное сальдо по лицевому счету дома <адрес> на расчетный счет ООО УК «ИнтехКострома»; вносить плату за все коммунальные услуги (в том числе за объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды) напрямую ресурсоснабжающим организациям будет признаваться выполнением собственниками помещений в МКД в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками, нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ); утвердить место размещения на информационных стендах, расположенных внутри подъездов дома об определении места хранения документации по проведенным общим собраниям собственников в ООО УК «ИнтехКострома». Вышеуказанный протокол общего собрания собственников является незаконным, с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а именно отсутствует реестр, указанный в п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ. А из представленного реестра непонятно являются ли указанные в реестре лица собственниками, а листы голосования (решения) с указанием собственников и права собственности отсутствуют. Извещения о собрании должны были выдаваться лично под роспись или заказными письмами с уведомлениями, так как в МКД <адрес> нет решений собственников МКД о размещении информации о проведении общих собраний собственников на информационных стендах. На собрание пришло 20-25 % собственников МКД, возражения были озвучены только Голубевым А.Ю., но не поддержаны ни одним из присутствующих собственников. УК ООО Премьер-Эксперт предоставила доступ в подвальное помещение всем изъявившим желание собственникам и специалисты УК показали как текущее состояние инженерных сетей, так и смененные и отремонтированные участки инженерных сетей. Решения о переходе в другую управляющую организацию собственниками не рассматривалось. Собрание носило информационный характер (генеральный директор ООО «Премьер-Эксперт» Леженина М.Е. представила отчет о проделанной работе и озвучила о необходимости проведения работ на общем имуществе МКД, а собственники поручили ей на следующее собрание собственников представить сметы на эти работы для дальнейшего приятия решений, а решения никакие не принимались). По результатам данного собрания Голубевым А.Ю. был составлен протокол общего собрания от 22.03.2018, который был представлен в ООО «премьер Эксперт», ООО УК «ИнтехКострома» вх. № 159 от 03.05.2018, и в ГЖИ КО, и который был оспорен 05.12.2018 в Димитровском районном суде г. Костромы (дело № 2-877/2018).Также данный протокол общего собрания от 22.03.2018, заверенный представителем С был представлен ГЖИ КО в рамках арбитражного дела № А31-8382/2018. Таким образом, уведомлений о другом внеочередном собрании собственников МКД на 22.03.2019 не было, а протокол от 26.03.2018 является подделкой. К протоколу общего собрания собственников должны быть приложены листы голосования (решения) по вопросам, представленным на голосование. А по факту к протоколу от 26.03.2018 приложен тот же самый реестр от протокола общего собрания от 22.03.2018, и который был признан недействительным в рамках гражданского дела № 2-877/2018. Истец не принимал участия в этом собрании. На основании изложенного можно сделать вывод, что Голубев А.Ю. протокол общего собрания собственников МКД <адрес> от 26.03.2018 просто напечатал, не проводя общего собрания собственников, и приложил к нему реестр от протокола общего собрания собственников от 22.03.2018, при чем это сделано после предъявления истцом иска к Голубеву А.Ю. в Димитровский районный суд г. Костромы по делу № 2-877/2018.

Истец Симинская Н.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде по доверенности представляет Симинская Р.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Голубев А.Ю., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Воздухова М.Л., которая в судебном заседании пояснила, что 26.03.2018 подсчитывались голоса и составлялся протокол. С 22 по 25.03.2018 проходило голосование, но так как 22.03.2018 набралось достаточное количество голосов, то переходить на заочное голосование не стали. Это все было единое собрание. В марте 2018 г., в указанный период состоялось единственное общее собрание собственников жилых помещений МКДПротокол от 26.03.2019 был направлен в Государственную жилищную инспекцию Костромской области в мае 2018 г. Откуда взялся протокол от 22.03.2019 пояснить не может.

Представитель третьего лица ООО УК «ИнтехКострома» Гатина М.В. пояснила, что собрание было одно с 22-25.03.2018 очная часть (оформление листов голосования не требуется), по реестру лиц, принимавших участие, был кворум, могли голосовать без оформления листов голосования. Никто из присутствующих не возражал против удовлетворения всех вопросов. Поэтому решение, сначала оформлялось протоколом от 22-25.03.2018, затем протоколом от 26.03.2018 уже правильно. Процедура созыва была нарушена, но последующие собрания подтвердили решение, принятое по результатам Общего собрания собственников, состоявшегося 22-25.03.2018.

Представитель третьего лица ООО УК «ПремьерЭксперт» Леженина М.Е. в суде полагала иск обоснованным. Указала, что в марте было проведено единственное Общее собрание собственников МКД с вопросом в повестке о смене управляющей компании. При этом общим собранием не было принято решение о смене управляющей компании. При этом Общим собранием не было принято решение о смене управляющей компании ООО УК «ПремьерЭксперт» на ООО УК «ИнтехКострома». 26.03.2018 Общее собрание не проводилось. Полагает протокол Общего собрания от 26.03.2018 недействительным, поскольку Общее собрание фактически не проводилось. Для создания видимости его проведения Голубевым А.Ю. к протоколу от 26.03.2018 приложена та же Сводная ведомость собственников, что и к протоколу от 22.03.2018. В обоих протоколах указаны одни и те же показатели: количество присутствовавших на голосовании собственников, количество проголосовавших «за» по всем вопросам повестки.

Третьи лица, ГЖИ Костромской области, надлежаще извещенные о слушании дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо администрация г. Костромы надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лица, участвующие в деле, свидетеля И, подтвердившую, что в марте проводилось единственное Общее собрание собственников МКД- 22.03.2018, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-877/2018 по иску Симинской Н.М. к Голубеву А.Ю. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Согласно с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Симинская Н.М. ранее обращалась в Димитровский районный суд г. Костромы с иском к Голубеву А.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 22.03.2018 года.

Из пояснений сторон, третьих лиц, показаний свидетеля И, сопоставив содержание протоколов Общего собрания от 22.03.2018 и 26.03.2018, приложенной к обоим протоколам Сводной ведомости собственников, суд приходит к выводу, что в марте 2018 г. состоялось единственное Общее собрание собственников МКД, а именно 22.03.2018 собирались собственники жилых помещений, Голубев А.Ю. ставил на обсуждение вопрос о смене управляющей компании, были заслушаны пояснения генерального директора ООО УК «Премьер Эксперт» Лежениной М.Е. по предъявленным Голубевым А.Ю. претензиям. Результаты этого единственного собрания оформлены Голубевым А.Ю. двумя протоколами: от 22.03.2018 и от 26.03.2018.

С учетом этих доказанных обстоятельств, принимая во внимание, что решением Димитровского районного суда г. Костромы от 05.12.2018 исковые требования Симинской Н.М. к Голубеву А.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> признано недействительным, суд считает, что спор- предметом которого являлись решения Общего собрания собственников, состоявшегося 22-25.03.2018, уже разрешен по существу решением суда от 05.12.2018. В связи с этим производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу 2-726/2019 по иску Симинской Н.М. к Голубеву А.Ю. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья                                 Д.Д. Гаевый