Решение по делу № 2-11098/2019 от 07.11.2019

К делу: № 2-11098/2019

23RS0041-01-2019-019137-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Бровцевой И.И.,

при секретаре     Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи                      Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва А.В, к ООО УК «Домовладелец» об открытии лицевого счета без задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Ребров А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Домовладелец» об обязании открыть лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Домовладелец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2016 г. по 30.06.2019 г., между ним и ООО УК «Домовладелец», у него имеется задолженность в размере 20 734,69 руб. Данная задолженность образовалась в период до приобретения им квартиры и, следовательно, он не несет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся в период нахождения квартиры в собственности и пользовании у прежнего собственника. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением об исключении суммы задолженности, однако ответчик данные требования не исполнил.

Представитель истца по доверенности – Васильев И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд обязать ООО УК «Домовладелец» открыть новый финансовый лицевой счет на опалу содержания жилья и коммунальных услуг без отражения задолженности по оплате квартиры за период до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО УК «Домовладелец» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 руб. и оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель ООО УК «Домовладелец» по доверенности Волошина Г.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Ребров А.В. является собственником жилого помещения <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор дарения был заключен между дарителем, ФИО9, и ее сыном, Ребровым А.В., одаряемым.

Указанная квартира принадлежала ФИО9 на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.04.2015 г., соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 данного договора, коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом или налоги оплачены дарителем, на момент подписания указанного договора полностью.

Также в договоре указано, что на момент заключения данного договора, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2016 г. по 30.06.2019 г., между Ребровым А.В. и ООО УК «Домовладелец», у истца имеется задолженность в размере 20 734,69 руб. При этом, указанная задолженность образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента перехода к истцу права собственности на квартиру.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.8, п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Следовательно, действия ответчика по начислению истцу задолженности за более ранний период времени незаконны, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что истец обязан нести ответственность по обязательствам его отца, ФИО10, поскольку он также подарил истцу и долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако данная широкая трактовка норм законодательства о дарении выходит за рамки, установленные гражданским кодексом. Во-первых, договор дарения заключен истцом не с ФИО10, а ФИО9, во-вторых, нормы договора дарения не содержат в себе условий об оплате долгов дарителя, иначе указанный договор не мог бы именоваться договором дарения, поскольку он безвозмезден, в-третьих, перевод долга перед кредитором является правом, а не обязанностью лица, и данное обстоятельство может быть выбрано только лицом переводящим данный долг, а не кредитором по собственному желанию.

Кроме того, тот факт, что истец является членом семьи дарителя и несет вместе с ним солидарную ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, ответчиком суду не доказан. Более того, исходя из условий договора, на момент передачи квартиры в спорном жилом помещении никто не был зарегистрирован.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Реброва А.В, к ООО УК «Домовладелец» об открытии лицевого счета без задолженности – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Домовладелец» открыть новый финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения задолженности по оплате квартиры за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО УК «Домовладелец» в пользу Реброва А.В, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 руб. и оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: