Решение по делу № 2-3544/2019 от 05.07.2019

Дело 2-3544/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Перепелицыной К.Ю.

С участием представителя истца Латорцевой О.Ю., представителя ответчика Катковой Ю.А.

10 декабря 2019 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области к Бочкареву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени; Бочкарева С.В. к Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области о признании незаконным изменения арендной платы по договору аренды, понуждении к использованию при расчете арендной платы рыночную стоимость земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрация городского округа-г. Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Бочкареву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указал, что постановлением администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области №... от "."..г. между комитетом и Бочкаревым С.В. заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9966кв.м, вид разрешенного использования – земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения (под базу отдыха). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Комитетом земельных ресурсов в адрес ответчика было направлено уведомление от "."..г. №... об изменении размера арендной платы за земельный участок площадью 9966кв.м с кадастровым номером 34:35:030108:39, где указано, что годовая арендная плата с "."..г. составляет 1652071руб.75коп., месячная арендная плата – 137672руб.65коп. по измененной формуле, где учитывается рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете об оценке №.../В от "."..г., коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области №...н, коэффициент категории арендатора земельного участка, установленный п.1.15 постановления Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 635716руб.10коп., пеню за период с "."..г. по "."..г. в размере 27576руб.36коп.

Ответчик Бочкарев С.В. иск не признал и предъявил встречное исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при установлении арендной платы по договору аренды земельного участка, указав, что в <...> году годовая арендная плата за пользование земельным участком составляла 90261руб.20коп. исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3090456руб.60коп. В марте <...> года Комитете направил уведомление №... от "."..г. об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка, из которого видно, что Комитете в одностороннем порядке изменил механизм (методику) расчета арендной платы, что не соответствует требованиям законодательства. В уведомлении указано, что оно направлено в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п Однако постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п не содержит таких оснований, как изменение методики исчисления арендной платы, определение рыночной стоимости земельного участка для целей исчисления арендной платы. Такие основания отсутствуют и в Городском положении от "."..г. №...-ВГД, на которые также имеется ссылка в уведомлении. Договор аренды земельного участка №... от "."..г. ( в редакции дополнительного соглашения №... от "."..г.) также не содержит таких оснований для изменения в одностороннем порядке размера арендной платы, как изменение методики исчисления арендной платы, определение рыночной стоимости земельного участка для целей исчисления арендной платы. Кроме того, решением Волгоградского областного суда от "."..г. признан недействующим абзац 11 пункта 1.6 Порядка в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению; признан недействующим пункт 1.15 Порядка в той части, в которой указанные положение позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка. Таким образом, изменение Комитетом с "."..г. арендной платы, выраженные в уведомлении, является незаконным. На основании ст.166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в силу признания её таковой( оспоримая сделка) либо независимо от такого (признания ( ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Его задолженность по арендной плате за земельный участок на "."..г. погашена, исходя из старой методики и предыдущей ежемесячной арендной платы в размере 7520руб.93коп. Нарушенное право подлежит судебной защите. С учетом уточнения встречного искового заявления просит признать незаконным изменение арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, выраженное в уведомлении №... от "."..г. Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области ; обязать Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области при применении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельный участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п) использовать при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 9966кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, его рыночную стоимость в размере 7604000руб.

Представитель Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области встречный иск не признала, мотивируя тем, что с "."..г. другой методики расчета арендной платы, кроме той, что указана в спорном уведомлении, не имеется

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. частично; встречное исковое заявление – подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из данного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" (далее - Закон N 184-ФЗ) установлено, что деятельность органов государственной власти субъекта Российской Федерации осуществляется в соответствии с принципом самостоятельного осуществления органами государственной власти субъектов Российской Федерации принадлежащих им полномочий.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержден Постановлением N 469-п.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Указанные принципы названы в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в их числе предусмотрены: принцип экономической обоснованности, заключающийся в установлении размера арендной платы, соответствующего доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на земельном участке; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; и принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 28 февраля 2017 г. N 424-О, государственным органам и органам местного самоуправления надлежит руководствоваться принципом экономической обоснованности при установлении ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в частности, необходимо обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 Постановления N 582 приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 декабря 2017 г. N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - Методические рекомендации).

Согласно пункту 16 Методических рекомендаций применение принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы предусматривает установление случаев расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков, на основе рыночной стоимости земельных участков или рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 1.5.7 Порядка расчета предусмотрено, что годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также дачных, садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 данного пункта), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 данного порядка.

Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. N 469-п (далее также - Постановление N 469-п), опубликованным в издании "Волгоградская правда" "."..г., N 162, утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок расчета).

Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. N 89-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от "."..г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление N 89-п), опубликованным в издании "Волгоградская правда" "."..г., N 29, в Порядок расчета внесены изменения.

В частности, пункт 1.6 Порядка расчета дополнен абзацем одиннадцатым следующего содержания: "коэффициент минимальной доходности земельного участка - устанавливается нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 15 февраля текущего года и применяется с 01 января текущего года".

Абзац четвертый пункта 1.14 Порядка расчета изложен в следующей редакции: "В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, арендная плата за который определена на основании его рыночной стоимости (за исключением случаев изменения рыночной стоимости на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, в соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка), арендная плата подлежит перерасчету с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором составлен отчет об определении рыночной стоимости земельных участков, и не позднее шести месяцев с даты составления указанного отчета. Отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков включаются в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Указанный пункт Порядка расчета дополнен абзацем следующего содержания: "В случае изменения рыночной стоимости земельного участка на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, в соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты начала применения указанной рыночной стоимости при расчете арендной платы, если иное не установлено решением суда".

Пункт 2.5 Порядка расчета изложен в новой редакции: "2.5. Расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Кмд x Кказ, где: А - величина арендной платы; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка; Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости".

Согласно пункту 3 Постановления N 89-п значение коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 г. устанавливается в порядке, определенном абзацем одиннадцатым пункта 1.6 Порядка расчета (в редакции данного постановления), до 31 марта 2018 г. и применяется со дня вступления в силу данного постановления, в случае если рыночная стоимость земельных участков, указанных в подпункте 1.5.7 Порядка расчета (в редакции данного постановления), определена до даты вступления в силу данного постановления.

Пунктом 6 Постановления N 89-п предусмотрено, что оно вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления в силу нормативного правового акта комитета экономической политики и развития Волгоградской области об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка, за исключением подпункта "б" подпункта 2 пункта 1 и пунктов 3 и 4 данного постановления, которые вступают в силу со дня официального опубликования этого постановления.

Приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 7 марта 2018 г. N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год" (далее - Приказ N 25н), опубликованным в издании "Волгоградская правда" 23 марта 2018 г., N 32, значение указанного коэффициента на 2018 г. установлено равным 0,0882.

Решением Волгоградского областного суда от 29 января 2019 года приказ N 25н признан не действующим со дня вступления в силу судебного акта; пункт 3 Постановления N 89-п признан не действующим со дня его вступления в силу; признаны не действующими со дня вступления в силу судебного акта абзац одиннадцатый пункта 1.6 Порядка расчета (в части, предоставляющей право на применение коэффициента минимальной доходности земельного участка при расчете арендной платы за период, предшествующий его утверждению), абзацы четвертый и пятый пункта 1.14 Порядка расчета (в той части, в которой применение указанных положений нормативного правового акта допускает изменение рыночной стоимости земельного участка в сторону ее увеличения), пункт 1.15 Порядка расчета (в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 Порядка расчета формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета). В удовлетворении требований о признании недействующими пункта 2.5 Порядка расчета и пункта 6 Постановления N 89-п отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. решение Волгоградского областного суда от "."..г. отменено в части признания недействующими приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от "."..г. N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", пункта 3 постановления <адрес> от "."..г. N 89-п "О внесении изменений в постановление <адрес> от "."..г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов", взыскания с комитета экономической политики и развития <адрес> расходов по оплате судебной экспертизы, взыскания с <адрес> расходов по оплате государственной пошлины.

По делу в этой части принято новое решение, которым в удовлетворении требований об оспаривании приказа комитета экономической политики и развития <адрес> от "."..г. N 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год", пункта 3 постановления <адрес> от "."..г. N 89-п "О внесении изменений в постановление <адрес> от "."..г. N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов" отказано.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского округа-<адрес> №... от "."..г. Бочкареву С.В. предоставлен земельный участок площадью 9966кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах городского округа-<адрес>, кадастровый номре 34:35:030108:0039, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения (под базу отдыха), в аренду сроком на 10лет с "."..г..

"."..г. муниципальное образование : городской округ-<адрес> в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> и Бочкаревым С.В. был заключен договор аренды №...аз указанного земельного участка сроком на 10 лет. Земельный участок площадью 9966кв.м по акту приема-передачи "."..г. был передан в пользование Бочкареву С.В.

В пункте 4. 4 договора аренды указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Следовательно, когда по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В 2018 году годовая арендная плата за земельный участок рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов и размера уровня инфляции. Она составляла 90251руб.20коп., ежемесячно – 7520руб.93коп.

"."..г. Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области направил Бочкареву С.В. уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды от "."..г. №...аз, где величина годовой арендной платы рассчитана исходя из рыночной стоимости земельного участка, коэффициента доходности земельного участка (0,0859), коэффициента категории арендатора земельного участка (1). При этой рыночная стоимость земельного участка определена отчетом об оценке №.../В от "."..г., составленным ООО «Региональный консалтинговый центр экспертизы м оценки». Рыночная стоимость земельного участка согласно этому отчету составила 19232500руб.

Заявляя встречный иск, Бочкарев С.В., оспаривая данное уведомление, просит признать незаконными изменения арендной платы, выраженное в уведомлении. Однако, суд не может согласиться с его доводами, так как они основанны на неправильном толковании норм права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата по договору, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, носит регулируемый характер. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

Договор аренды земельного участка от "."..г. заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит определению исходя из нормативно установленных методики и ставок (независимо от содержания условия договора о размере арендной платы либо соответствующего уведомления арендодателя).

В данном случае оспаривание уведомления арендодателя, направление которого связано с реализацией условий договора аренды, не приведет к восстановлению прав Бочкарева С.В., которые он полагает нарушенными.

Согласно заключению эксперта №..., составленному ООО «Эксперт Система» на основании определения Волжского городского суда от "."..г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 9966кв.м, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на "."..г. составляет 7604000руб.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер рыночной стоимости земельного участка следует определить на основании экспертного заключения, выполненного ООО «Эксперт Система», поскольку данное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; компетентным экспертом, полномочия и квалификация которого у суда сомнений не вызывают и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; представленное экспертное заключение является полными и достаточными для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Поэтому суд считает необходимым исковые требования Бочкарева С.В. в части обязании Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области при применении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельный участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п) использовать при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:39, площадью 9966кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - его рыночную стоимость в размере 7604000руб.

Поскольку любое использование земли осуществляется за плату, и для ответчика установлена регулируемая арендная плата, Бочкарев С.В. обязан уплачивать ежемесячно арендную плату исходя из методики, указанной в уведомлении на 2019 год. При этом рыночная стоимость земельного участка определена судом в размере 7604000руб. Поэтому годовая арендная плата исчисляется, исходя из следующего расчета:

7604000руб.х0,0859 х1,0 = 653183руб.60коп.

Месячная арендная плата с "."..г. составляет 54431руб.97коп.

Как видно из платежного поручения №... от 25.072019 года, Бочкарев С.В. оплатил арендную плату по договору №...аз от "."..г. за январь-июль 2019 года в размере 52646руб.51коп.

За период с "."..г. по "."..г. Бочкареву С.В. исходя их рыночной стоимости, установленной судом должно быть начислено по договору аренды 271159руб.85коп. Поскольку он выплатил арендную плату в размере 52646руб.51коп., его задолженность по арендной плате составила 219512руб.70коп.

Согласно п.7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Как видно из представленного расчета, Бочкареву С.В. за период с "."..г. по "."..г. начислена пеня(неустойка) в размере 10928руб.23коп. Суд соглашается с размером начисленной пени, поскольку она рассчитана с помощью компьютерных технологий.

Следовательно, Бочкарев С.В. за период с "."..г. по "."..г. обязан выплатить задолженность по арендной плате в размере 219512руб.70коп., и пеню за период с "."..г. по "."..г. в размере 10928руб.23коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

По данному делу на основании определения Волжского городского суда от "."..г. ООО «Эксперт Система» была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составляет 20000руб. Указанную сумму следует взыскать со сторон, пропорционально удовлетворенным требованиям: с Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> – 13200руб.; с Бочкарева С.В. – 6800руб.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с Бочкарева С.В. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...аз от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере 219512руб.70коп., и пеню за период с "."..г. по "."..г. в размере 10928руб.23коп. В удовлетворении остальной части иска Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> отказать.

Обязать Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области при применении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельный участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от "."..г. №...-п) использовать при расчете арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 9966кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - его рыночную стоимость в размере 7604000руб.

Бочкареву С.В. в удовлетворении иска о признании незаконным изменения арендной платы по договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, выраженное в уведомлении №... от "."..г. Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области, отказать.

Взыскать в пользу ООО «Эксперт Система» расходы по проведению судебной экспертизы: с Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области – 13200руб.; с Бочкарева С.В. – 6800руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено 16.12.2019 года

(14.12.19г.-15.12.19г.вых.дни)

Судья