Решение по делу № 2-2627/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-2627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием сторон,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Е. Н. к Перову И. В., Перовой Н. И., Сухоленцеву Д. В., МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» об определении доли по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Перова Е.Н. обратилась в суд и просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/4 доли истцу и ответчикам Перову И.В., Перовой Н.И., Сухоленцеву Д.В., определить доли во взносе за капитальный ремонт по 1/3 доли истцу и ответчикам Перову И.В., Перовой Н.И.; обязать МУП «РКЦ ЖКХ» производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом установленных долей.

Свои требования мотивирует тем, что истец Перова Е.Н. и ответчики Перов И.В., Перова Н.И. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат (№№<данные изъяты>), по <адрес>. Все три собственника зарегистрированы по указанному адресу, а также Сухоленцев Д.В. Брак между Перовой Е.Н. и Перовым И.В. прекращен 30.05.2017г. В добровольном порядке решить вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных в указанном жилом помещении, не представляется возможным, все отказываются.

Истец Перова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в спорных комнатах постоянно проживают только истец и ответчик Перов И.В., остальные ответчики зарегистрированы, на них начисляются коммунальные платежи.

Ответчики Перов И.В., Перова Н.И., Сухоленцев Д.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили им оставить общую долю, поскольку они вместе оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Указали, что в квартире проживают Перова Е.Н. и Перов И.В.

Представитель ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении требований к МУП «РКЦ ЖКХ» (л.д. 18).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, три комнаты, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежит на праве собственности Перовой Е.Н. – 1/3 доли, Перову И.В. – 1/3 доли, Перовой Н.И. – 1/3 доли (л.д. 8-9).

Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: Перова Н.И., Перов И.В., Сухоленцев Д.В., Перова Е.Н. (л.д. 10).

Из выписки из лицевого счета <номер> следует, что за указанную квартиру имеется задолженность по оплате ЖКУ на 04.08.2017г. в сумме 25324,84 руб. (л.д.11).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 220, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, то пропорционально доли в праве собственности, подлежит определению между собственниками оплата за отопление, взнос на капитальный ремонт. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, вместе не проживают. Принимая во внимание, что в квартире зарегистрирован также Сухоленцев Д.В., суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги, начисляемые в связи с пользованием жилым помещением по 1/4 доли зарегистрированным лицам. При этом, суд учитывает пояснения ответчиков о том, что они являются членами одной семьи и просят между ними долю не определять.

Разрешая требования истца предъявленные к ответчику МУП «РКЦ ЖКХ» об обязании производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из установленных долей, суд учитывает, что реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ, поставлена в зависимость от наличия соглашения между собственниками по оплате таких услуг, либо решения суда об определении порядка такой оплаты. В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем, материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку, как установлено выше, в полномочия ответчика не входит заключение каких-либо соглашений с потребителями и он не является участником долевой собственности объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования к МУП «РКЦ ЖКХ» удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом было заявлено два требования, одно из которых удовлетворено, второе оставлено без удовлетворения, то расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в размере 600 рублей с ответчиков Перова И.В., Перовой Н.И., Сухоленцева Д.В. по 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перовой Е. Н. удовлетворить частично.

Определить Перовой Е. Н. 1/3 доли оплаты за жилое помещение, состоящей из платы за: взнос на капитальный ремонт, отопление, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, помещения на поэтажном плане <данные изъяты>.

Определить Перову И. В. и Перовой Н. И. 2/3 доли оплаты за жилое помещение, состоящей из платы за: взнос на капитальный ремонт, отопление, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, помещения на поэтажном плане <данные изъяты>.

Определить Перовой Е. Н. 1/4 доли оплаты за коммунальные услуги, состоящие из платы за: вывоз ТБО, холодную воду/теплоноситель, тепловую энергию, воду холодную, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, ТО домофона, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, помещения на поэтажном плане <данные изъяты>.

Определить Перову И. В., Перовой Н. И., Сухоленцеву Д. В. 3/4 доли оплаты за коммунальные услуги, состоящие из платы за: вывоз ТБО, холодную воду/теплоноситель, тепловую энергию, воду холодную, водоотведение, газ, услуги кабельного ТВ, ТО домофона, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, помещения на поэтажном плане <данные изъяты>.

Исковые требования Перовой Е. Н. к МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за квартиру, расположенную по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для заключения с собственниками квартиры соответствующего соглашения и выдачи им отдельного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Перовой Н. И., <дата> рождения, уроженки <адрес>, в пользу Перовой Е. Н. судебные расходы в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с Перова И. В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу Перовой Е. Н. судебные расходы в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с Сухоленцева Д. В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу Перовой Е. Н. судебные расходы в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.