Решение по делу № 2-2338/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года                    г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

в присутствии представителя истца Комаровой Т.Н., действующей на основании доверенности от 23.10.2018 № 01-5366, сроком действия три года, ответчиков Яковлева А.Н., Яковлева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2019

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Яковлевой Наталье Николаевне, Яковлеву Андрею Николаевичу, Яковлеву Семену Николаевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги, за что последние обязаны производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиками не выполняется, в связи с чем образовался долг. Просит взыскать за период с 01.11.2016 по 31.01.2019 задолженность в размере 106 203,16 рублей, за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 пени в сумме 8 725,67 рублей.

Определением суда от 30.10.2019 производство в части исковых требований к Яковлевой Н.Н. прекращено в связи с ее смертью.

Представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» Комарова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Яковлев А.Н. в судебном заседании с имеющейся задолженностью согласился, подтвердил факт непроживания ответчика Яковлева С.Н. в спорный период.

Ответчик Яковлев С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку собственником жилого помещения не является, несмотря на регистрацию, фактически в спорный период в жилом помещении не проживал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации (собственники, наниматели и др.) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно сведениям БТИ от 15.01.2013, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются Яковлева Людмила Сергеевна, Яковлева Наталья Николаевна, Яковлев Андрей Николаевич.

Согласно записи акта о смерти № 455 от 01.07.1996 Яковлева Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 28.06.1996.

Согласно записи акта о смерти № 710 от 03.08.2015 Яковлева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 27.07.2015.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершей Яковлевой Н.Н. не заводилось.

Согласно пояснениям ответчиков к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти их матери Яковлевой Л.С. и их сестры Яковлевой Н.Н. они не обращались.

Ответчиком Яковлевым А.Н. в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик Яковлев С.Н. в жилом помещении не проживает, права собственности на него не имеет.

Согласно представленной выписке из лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2019 составляет 106 203,16 рублей. Как было указано выше, в силу ст. 30, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, по нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», решением Городской Думы города Усть-Илимска от 29.11.2006 года № 47/250, в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, он необходим в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (ст. 249 ГК РФ).

Возражений по общей сумме задолженности, по порядку исчисления задолженности по коммунальным услугам ответчиками суду не представлено.

Согласно материалам гражданского дела № 2-837/2019, ООО «УИ ЖКХ-2008» обратилось 27.03.2019 к мировому судье судебного участка № 99 г. Усть-Илимска и Усть-Илимского района с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом от 01.04.2019 с Яковлева С.Н., Яковлевой Н.Н., Яковлева А.Н. солидарно взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2019 в размере 106 203,16 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 в размере 8 725,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 583,10 рублей.

Определением мирового судьи от 28.08.2019 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника Яковлева С.Н.

Между тем, период и размер задолженности в рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиками не оспаривается, задолженность в полном объёме погашена не была.

Согласно статьям 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Из пояснений ответчиков установлено, что Яковлев С.Н. в спорном жилом помещении не проживает, наследственное имущество им не принималось, в жилом помещении проживает один из собственников ответчик Яковлев А.Н.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2019 в размере 106 203,16 рублей с ответчика Яковлева А.Н.

Истец также просит взыскать пени за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 в размере 8 725,67 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком Яковлевым А.Н. было заявлено о снижении размера пени, в силу ее несоразмерности, тяжелого материального положения.

С учетом данных пояснений, полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 3 000 рублей.

Требования о взыскании пени в размере 5 725,67 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениям от 08.06.2018 № 2398, от 04.04.2019 № 1782 истец уплатил государственную пошлину в общем размере 3 498,58 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Яковлева А.Н. в полном объеме. При этом снижение судом размера неустойки не является основанием для уменьшения размера взыскиваемой госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Яковлеву Андрею Николаевичу, Яковлеву Семену Николаевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлева Андрея Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2019 в размере 106 203,16 рублей, пени за период с 11.12.2016 по 31.01.2019 в сумме 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 498,58 рублей, всего 112 701,74 рубль.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Яковлеву Семену Николаевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени, к Яковлеву Андрею Николаевичу о взыскании пени в размере 5 725,67 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Куренова