Решение по делу № 2-3280/2019 от 09.09.2019

Дело № 2 – 3280/ 2019 (37RS0022-01-2019-003280-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истца Кочетковой С.В.,

представителя истца Кочеткова К.Г.,

21 ноября 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Кочетковой Светланы Вячеславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» о признании одностороннего акта недействительным, об устранении недостатков объекта долевого строительства, о передаче объекта долевого строительства,

установил:

Кочеткова Светлана Вячеславовна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домо-Строй», в котором просила признать недействительным составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» односторонний передаточный акт от 25 марта 2019 к Договору № П/80 долевого участия в строительстве от 21.04.2017 года, обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства и передать его по акту приема передачи.

Иск обоснован тем, что при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки, поэтому она не подписала акт приема-передачи квартиры. Ответчику направлены претензии с требованиями об устранении недостатков, однако недостатки не были устранены.

В судебном заседании истец Кочеткова С.В. и её представитель Кочетков К.Г. исковые требования поддержали, пояснили, что недостатки квартиры на дату судебного заседания не устранены, квартира не передана.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается распиской представителя ответчика - Морозовой Т.Б. об извещении (л.д. 91).

Принимая во внимание, что доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

21.04.2017 года между Кочетковой С.В. (участник долевого строительства) и ООО «Домо-Строй» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № П/80 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а так же дополнительное соглашение к нему от 12.07.2017 года, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность 2 -комнатную квартиру (по проекту № 134), проектной площадью 61, 9 кв. м на 7 этаже в подъезде № 3, кладовое помещение под № 25 площадью (по проекту) 3,30 кв. м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную в договоре денежную сумму: стоимость квартиры 2446000 руб., кладовое помещение – 82500 руб. ( л.д. 10-14, 15-17).

Кочеткова С.В. полностью оплатила стоимость квартиры 2446000 руб. и стоимость кладового помещения 82500 руб.

Согласно п.п.1.2 Договора № П/80 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в первом квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к Договору, в сроки, установленные договором – 4 месяца ( п. 4.1.2 договора).

Таким образом, исходя из условий договора № П/80 квартира и кладовое помещение подлежали передаче истцу в срок до 31.07.2018 года.

12 января 2018 года ответчик направил Кочетковой С.В. уведомление о продлении срока строительства и предложение заключить дополнительное соглашение (л.д. 18).

Дополнительное соглашение о продлении срока строительства сторонами не заключено.

17.01.2019 года Кочетковой С.В. получено уведомление застройщика о готовности передать объект долевого строительства.

24.01.2019 года Кочеткова С.В. уведомила ответчика о том, что прибудет на приемку квартиры 25.01.2019 года в 14.30 ч. ( л.д.23).

25.01.2019 года составлен смотровой лист объекта долевого строительства с замечаниями по качеству объекта долевого строительства и объекта недвижимости:

1. Экземпляры проектной, рабочей и исполнительной документации, актов испытания, актов скрытых работ, паспортов, инструкции по эксплуатации МКД согласно требованию приказа Минрегионразвития РФ №45 для ознакомления истцу не предоставлены;

2. МКД не подключен к газовым коммуникациям. Подача коммунального ресурса - газа невозможна в квартиры и невозможно включение парогенератора, что делает МКД и указанное помещение непригодным к эксплуатации, согласно целей Договора о долевом участии в строительстве;

3. Выявлены конструктивные дефекты малых форм детской площадки, построенной Застройщиком. Паспорт отсутствует. Визуально установлено наличие дефектов, несущих в себе угрозу жизни и здоровью детей;

4. Детская площадка не имеет ограждений, что не отвечает нормам её эксплуатации. Какое проектное решение использовано при строительстве объекта, определить невозможно без предоставления ситуационного плана благоустройства;

5. Детская площадка расположена в непосредственной близости к мусорным бакам и площадке для сбора мусора иного МКД не обозначена информационными данными о её паспорте;

6. Оборудованная мусорная площадка для указанного МКД отсутствует, не построена и не введена в эксплуатацию;

7. Вокруг МКД, местами обнаружен строительный мусор, выступающий из-под снега. О варианте благоустройства нет информации. Наличие мусора дает основание предположить отсутствие его выемки на глубину 25 см для климатической зоны Ивановской области и отсутствие сертифицированного плодородного грунта, выполнения посева трав. Наличия кустарника и деревьев не обнаружено;

8. Отмостки завалены снегом, определить исправность не представляется возможным;

9. В помещении подъезда выявлены места невыполненных отделочных работ. Так на переходных площадках межэтажных лестниц отсутствует напольное покрытие, стяжка выполнена с перепадами до 20мм, имеются трещины; виден нижележащий слой краски в помещении подъезда; имеются дефекты монтажа распределительных коробок электропроводки; отсутствуют перила, конструкции которых окрашены грунтом, но не эмалью за два раза, имеют деформации; межэтажные двери лестничных клеток имеют деформации, вызванный отсутствием регулировки притвора и, соответственно, механическими взаимодействиями короба и полотна двери. Не работают запорные устройства дверей; Напольное покрытие в помещениях подъезда в лифтовых холлах и перед квартирами выполнено некачественно: видимые перекосы плиток керамогранита, местами видны остатки раствора, местами есть трещины, углубления и выступающие части;

10. В помещении подъезда нет освещения и обогрева. Температура воздуха ниже нормы. В помещении подъезда складирован строительный мусор в мешках, повреждающий отделку;

11. Лифты не включены, не работают;

12. Нарушен тепловой контур входной группы подъезда. Нет второй двери. Нет доводчиков;

13. Нет датчиков пожарной сигнализации, предусмотренной проектом;

14. В помещении <адрес> обнаружены несоответствия:

14.1. Неисправна коммуникация вентиляционной системы. Учитывая наличие ВДГО в МКД эксплуатировать МКД с таким нарушением и вводить его в эксплуатацию невозможно.

14.2. Отсутствует гидроизоляция ванной комнаты и перепад высоты пола. Необходимо выполнение работ.

14.3. Размеры ванной комнаты не позволяют установить в ней типовые конструкции ванн по схеме экспликации жилого помещения. Ширина ванны имеет типовое значение 70 см, а габарит стены - 65 см. Поэтому чаша ванны будет перекрывать дверной проем помещения ванны. Дефект устраним несущественным корректированием проектной документации в части компоновочного решения ванной.

14.4. Не выполнено оштукатуривание откосов оконных проемов, места под подоконник, нет паро - и тепло - изоляции оконных проемов, что нарушает теплотехнические свойства ограждающих конструкций и обуславливает повышение расхода коммунальных ресурсов и повреждение отделки квартиры в последующие периоды. Требуется перемонтаж оконных конструкций окон и лоджии. Пена, которая использована при монтаже, имеет признаки разрушения под воздействием солнца.

14.5. Дверные проемы имеют трапециевидную форму.

14.6. Перепад уровня высоты «пол-потолок» в помещении кухни, коридора, комнат достигает 36мм, что выше нормы. Требуется устранение дефекта.

14.7. Выявлены неровности потолочной поверхности в помещениях квартиры. Дефект обусловлен отсутствием надзора при выполнении строительных работ. Требуется устранение.

14.8. По площади всей квартиры имеются трещины. Уровень стяжки требует контроля.

14.9. Выявлены нарушения в устройстве мест прохождения инженерных коммуникаций, устройства распределительных коробок осветительной и розеточной сети квартиры (некачественный монтаж), устройства крепления потолочных светильников.

14.10. Оконные конструкции квартиры и дверь грязные, имеют механические дефекты. Нет инструкций по эксплуатации. Грязно в помещении всего подъезда.

14.11. В квартире обнаружены отклонения стен от вертикали более чем на 14 мм.

14.12. Отсутствует стяжка и штукатурка на лоджии. Кирпичная кладка выполнена с нарушениями.

14.13. Отсутствуют приточные клапана, предусмотренные проектом.

14.14. Отсутствуют выключатели и розетки — проверить исправность невозможно.

14.15. На отопление и ГВС использованы трубы для ХВС, радиаторы отопления не закреплены, болтаются, нет регулирующих вентилей (предусмотрены проектом).

14.16. Не выполнена регулировка и наладка газового оборудования (ВДГО, включая парогенератор), отсутствуют вентили и шланги, нет допуска в эксплуатацию и инструкции.

14.17. Отсутствует водоснабжение и водоотведение.

14.18. Отсутствует электричество.

15. В кладовом помещении № 25 отсутствуют дверной проем, стяжка и штукатурка.

Замечания подписаны истцом и представителем ответчика, установлено срок устранения недостатков до 12.03.2019 года (л.д.28-29).

25.01.2019 года ООО «ПСК» составлено предварительное заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций на объекте: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому установлено наличие значительного количества недостатков в том числе таких, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью (л.д.31-61).

08.02.2019 года Кочетковой С.В. и представителем ответчика повторно составлен акт о недостатках объекта, установлен срок устранения недостатков до 12.03.2019 года (л.д. 30).

22.02.2019 года Кочеткова С.В. направила ответчику претензию об устранении недостатков квартиры и жилого дома, претензия получена ответчиком 25.02.2019 года (л.д. 24-25).

Согласно письму ООО «Домо-Строй» от 07 апреля 2019 года все недостатки, указанные в смотровом листе устранены (л.д. 63).

Доказательства устранения недостатков суду ответчик не представил.

Односторонний акт приема – передачи от 25 марта 2019 года составлен ООО «Домо-Строй», истцом не подписан (л.д. 62).

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Суд учитывает то, что предложение осмотреть и принять квартиру поступило истцу от ответчика 17.01.2019 года. Объект долевого строительства был осмотрен истцом 25.01.2019 года, о чем был составлен акт осмотра, содержащий указания на недостатки квартиры.

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах поведение истца нельзя оценить как недобросовестное. Отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры.

Ответчиком не представлены в суд доказательства того, что Кочеткова С.В. в период с 25 января 2019 года по 25 марта 2019 года умышленно уклонялась от приемки квартиры, вследствие чего нельзя признать законным и обоснованным составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи от 25.03.2019 года.

В соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участники долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие квартиры строительным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей устранения недостатков в разумный срок.

Поскольку недостатки объекта долевого строительства ответчиком не устранены и доказательства устранения недостатков в суд не представлены, суд удовлетворяет исковое требование об устранении недостатков и обязывает ответчика устранить недостатки в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а так же обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» после устранения недостатков и несоответствий передать Кочетковой Светлане Вячеславовне объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи.

На основании ст. 103, ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» односторонний передаточный акт от 25 марта 2019 к Договору № П/80 долевого участия в строительстве от 21.04.2017 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» за свой счет снять заглушки с газовой трубы и установить газовый счетчик, выполнить гидроизоляцию ванной комнаты, устранить трещины и сколы в кухне, коридоре, в комнатах, в ванной и в санузле, устранить перепад уровня высот «пол- потолок», неровности потолочных поверхностей в помещениях кухни, коридора, комнат, ванной и санузла, выполнить оштукатуривание и стяжку на лоджии, устранить нарушения в устройстве мест прохождения инженерных коммуникаций, устройства распределительных коробок осветительной и розеточной сети квартиры, устройства крепления потолочных светильников устранить несоответствие размеров ванной комнаты типовым конструкциям ванн по схеме экспликации жилого помещения, устранить все недостатки и несоответствия в объекте долевого участия - <адрес> кладового помещения № по адресу: <адрес>, указанные в претензиях от 22.02.2019 г., от 13.03.2019 г., от 03.07.2019 г., от 04.07.2019 г., в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домо-Строй» после устранения недостатков и несоответствий передать Кочетковой Светлане Вячеславовне объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи.

Взыскать с ООО «Домо-Строй» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.