Решение по делу № 2-4568/2019 от 27.09.2019

Решение

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2019 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

                                                 УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с иском, в котором, просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 8 005 руб. 46 коп. за период с 01.02.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку отделки жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 158 550 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В обоснование иска указано, что с истцами заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости. По данному договору ответчик обязан выстроить дом и передать истцам расположенную в доме квартиру. А также произвести в ней отделочные работы. Истцы обязаны оплатить стоимость объекта долевого строительства – в сумме 3 312 602 руб. 08 коп., а также стоимость отделочных работ, которая составляет 317 100 рублей.

    Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, а также стоимость выполнения отделочных работ – 756 000 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства вместе с отделочными работами – с ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор по выполнению отделочных работ имеет смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.

    Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ранее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойка за просрочку передачи объекта в собственность уже взыскана. С требованием о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ не обращались. Но ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что происходит значительная просрочка в передачи объекта, они направили письмо об отказе от выполнения отделочных работ силами ответчика. Поэтому просят взыскать неустойку только до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента отказа от них.

Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку.

Но неустойка не выплачена. Поэтому обратился в суд с иском.

В судебном заседании истцы, представитель истцов настаивали на требовании в полном объеме. Просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил возражения, в которых указал, что задержка строительства была обусловлена объективными обстоятельствами, срок задержки незначительный. Просит снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

          Судом установлено, что с истцами заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости. По данному договору ответчик обязан выстроить дом и передать истцам расположенную в доме квартиру. А также произвести в ней отделочные работы. Истцы обязаны оплатить стоимость объекта долевого строительства – в сумме 3 312 602 руб. 08 коп., а также стоимость отделочных работ, которая составляет 317 100 рублей.

    Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства, а также стоимость выполнения отделочных работ – 756 000 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства вместе с отделочными работами – с ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор по выполнению отделочных работ имеет смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве.

    Объект долевого строительства передан 30 августа 2019 года. Просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта, начиная с 21 августа 2019 года по 30 августа 2019 года Ранее за период с 01 февраля 2019 года по 20 августа 2019 года включительно неустойка за просрочку передачи объекта в собственность уже взыскана. С требованием о взыскании неустойки за просрочку выполнения отделочных работ не обращались. Но 22 августа 2019 года в связи с тем, что происходит значительная просрочка в передачи объекта, они направили письмо об отказе от выполнения отделочных работ силами ответчика. Поэтому просят взыскать неустойку только до 22 августа 2019 года, т.е. до момента отказа от них.

По условиям Договора он регулирует отношения Сторон, связанные с привлечением денежных средств Участника для долевого строительства Объекта недвижимости, строительством (созданием) Объекта долевого строительства, последующей Отделкой Объекта долевого строительства и передачей Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ Участнику.

В соответствии с положениями настоящего Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего Договора, передать Объект долевого строительства и выполненные Отделочные работы Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, а также выполненные Отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора (пункт 2.1 Договора).

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных Отделочных работ по настоящему Договору - в течение 4 (Четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с «01» октября 2018 года, то есть не позднее 31 января 2019 года.

Застройщик не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до наступления установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее - Сообщение).

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

Участник, получивший извещение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения извещения (пункт 6.1 Договора).

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и выполненных Отделочных работ и принятие их Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приеме Объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ.

При этом, факт передачи Участнику Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ по усмотрению Застройщика могут быть отражены в едином передаточном акте (Пункт 6.2 Договора).

Анализируя условия Договора суд приходит к выводу, что фактически он является смешанным, то есть содержит элементы договора участия в долевом строительстве, результатом которого является создания объекта долевого строительства без чистовой отделки, и элементы договора подряда, результатом которого является выполнение отделочных работ в объекте долевого строительства, поскольку:

    -    в Договоре дается отдельное определение объекта долевого строительства и отделочных работ, определяется их объем, характеристики, сроки и стоимость;

    в Договоре разделено создание объекта долевого строительства и выполнение отделочных работ;

    Договор содержит указание на конкретные отделочные работы, дает их подробное описание, указывает их стоимость, что позволяет четко разделить собственно создание объекта долевого строительства - квартиры (без отделки), и отдельно выполнение отделочных работ (приложение №3 к договору);

     -    Договор содержит указание на необходимость подписания двух самостоятельных актов - акта приема объекта долевого строительства и акта о выполнении отделочных работ (при этом уже после подписания акта приема объекта долевого строительства истец может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства);

             Договор позволяет разделить стоимость объекта долевого строительства без отделочных работ и стоимость отделочных работ.

По правилам части 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При таких обстоятельствах суд при определении размера неустойки полагает необходимым применять положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства (без отделочных работ), и положения главы 37 Гражданского кодекса РФ и части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части нарушения срока выполнения отделочных работ.

В пункте 3,4 Акта указано, что стороны подтверждают, что в связи с уведомлением участником застройщика об одностороннем отказе от выполнения отделочных работ, попадающие под действие Федерального закона от 30 декабря 2014 г. №214-ФЗ,, выполненных застройщиком на дат передачи участником застройщика уведомления об одностороннем отказе отделочных работ - 22 августа 2019 года. Стоимость выполненных отделочных работ на 22.08.2019 года составляет 47 166,50 руб.

Суд полагает, что истцами верно определен период взыскания и размер неустойки как за просрочку передачи объекта, так и за просрочку выполнения отделочных работ.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению до 4 000 руб. в пользу каждого из истцов, а за просрочку выполнения отделочных работ – 158 550 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 65 020 руб в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 6 451 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1, ФИО2 в пользу каждого неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ по договору    участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 550 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований 65 020 рублей. А всего 475 140 рублей т.е. по 237 570 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 6 451 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

                  Судья:                                            Гоморева Е.А.