Решение по делу № 2-1662/2017 от 11.08.2017

<данные изъяты>                               Дело № 2-1662/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Андрея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о понуждении к исполнению договора, о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.А. обратился в суд с иском к ООО «БестЛайн», в котором просил обязать ответчика передать ему по акту приема-передачи структурно обособленное жилое помещение – однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 357,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 203 178,53 руб., понесённые почтовые расходы в размере 180,64 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Реутов-Инвест» был заключен договор №№ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым все права участника по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № между ООО «БестЛайн» («Застройщик») и ООО «Реутов-Инвест» («Участник») в отношении <адрес> (условный номер) по строительному адресу: <адрес>-В, перешли к истцу. Срок сдачи объекта установлен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истец Волков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности Кирюхина А.Н.) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых иск не признал, ссылаясь на то, что во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца было направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления. Уведомление истцом получено лично ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. был составлен односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае удовлетворения иска, при разрешении вопроса о взыскании неустойки и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленных к взысканию сумм неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства (л.д. 61-62).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «БестЛайн» (Застройщик) и ООО «Реутов-Инвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-В. Согласно п. 1.4 указанного договора ООО «БестЛайн» обязался передать ООО «Реутов-Инвест» объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-24).

Права требования по договору участия на <адрес> (условный номер) в вышеназванном многоквартирном доме были уступлены ООО «Реутов-Инвест» Волкову (Ломовцеву) А.А. на основании договора №№ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 указанного договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (л.д. 12-16).

Согласно п. 2.1.1. договора уступки, сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены цена договора участия составляет 2 916 431,10 руб.

Вознаграждение за уступку прав требований в пользу ООО «Реутов-Инвест» по Договору участия составило 409 083 рублей 90 копеек, в т.ч. НДС 18% (п.2.1.2.).

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес Участника долевого строительства уведомление о необходимости принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления (л.д. 61-67).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «БестЛайн» был составлен Односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в связи с уклонением Участника от принятия Объекта (л.д. 65-66).

Также судом установлено, что истцом в адрес ответчика были направлены претензия о выплате неустойки (л.д. 17-24). В добровольном порядке требование потребителя удовлетворено не было.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчиком представлен Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать квартиру, подписав передаточный акт на квартиру в двустороннем порядке установленным законом способом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Однако ранее заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также заочным решением Реутовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 406 357,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не подлежит удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует просрочка исполнения обязательства перед истцом, так как ранее установлено, что ответчиком составлен Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который истцом не оспаривается и в установленном порядке не признан недействительным.

Исковые требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в силу отсутствия доказательств несения морального вреда как такового и отсутствия обоснования заявленной суммы в размере 50 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «БестЛайн» в пользу истца штрафа, в силу отсутствия нарушений прав Волкова А.А., как потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Волкова Андрея Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о понуждении к исполнению договора, о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>