Решение по делу № 2-2614/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-2614/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 06 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи              Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.В. к администрации Азовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Яковлева Н.В. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Азовского сельского поселения Северского района, в котором согласно уточненным требованиям просит признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Яковлева Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 262,91 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом литер А, кадастровый номер №, площадью 86,9 кв.м., по адресу: Краснодарский <адрес>.

В период совместной жизни истец с мужем сделали реконструкцию указанного жилого дома, пристроили к основному строению еще комнаты.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя ответчика администрации Азовского сельского поселения о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлевой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец Яковлева Н.В. является собственником земельного участка площадью 3 263 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома литер А., общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23-28).

В 1995 году истцом произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно к основному строению пристроены комнаты, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась с 77,6 кв.м. до 145,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 04.09.2019 года, жилой дом литер А., расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 145,9 кв.м., жилую площадь 70,0 кв.м., один этаж, мансарда, год постройки – 1995.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из заключения строительно-технической экспертизы от 20.09.2019 года ООО «БТИ» следует, что пристройки литер a., al., возведенные к жилому дому литер А. по адресу: <адрес>, по конструктивным элементам, по противопожарным и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых..», строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не противоречат, соответствуют установленным нормам и правилам. Площадь всего по дому составляет 149,4 кв.м.

Жилой дом с мансардой и пристройки литер a, al, возведенные к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное строение отвечает требованиям надежности и безопасности, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд находит, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, а также учитывая результаты представленного экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом Яковлевой Н.В. исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой Н.В. к администрации Азовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Яковлевой Н.В. на реконструированный жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Яковлевой Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2019 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края             Л.Л. Сурмениди