Решение по делу № 2-166/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-166/2020 Решение в окончательной форме принято «10» июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Активист» в лице представителя Симонова ФИО7 к администрации Митинского сельского поселения, Владимирову ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

СПК «Активист» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Митинского сельского поселения, Владимирову А.М. о признании права собственности на жилой дом по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, д.Остров, ул.<адрес>, д.45.

В обоснование требований указано, что в 1982 году колхоз «Активист» без привлечения подрядной организации (хозяйственным способом) построил в с.Остров щитовой жилой дом. В процессе реорганизации колхоза «Активист» (01.01.1964-1992 г.г.) в ТОО СХП «Активист» и в конечном итоге создания с 19.05.2000 г. сельскохозяйственного производственного кооператива «Активист» жилой дом вошел в Уставной фонд кооператива. На протяжении всего периода хозяйство делает текущий ремонт дома, сделан капитальный ремонт, провел газификацию, выполнена перепланировка внутри дома. В настоящее время у СПК «Активист» возникла необходимость в регистрации права собственности данного дома. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих факт создания указанного жилого дома в СПК «Активист» нет, что не позволяет зарегистрировать в установленном порядке право собственности на дом и тем самым ограничивает право СПК в его дальнейшем использовании как жилое здание.

В судебном заседании представитель истца СПК «Активист» Симонов С.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что дом строили для семьи Голодушкиных, которые умерли, а их дети разъехались, дом стоял пустой. Документы по строительству не сохранились, акта ввода нет. Дом строился на средства колхоза Активист. На протяжении 6-7 лет дом пустовал. Потом приехал Владимиров, на решении правления ему в 2014 года был выделен этот дом для проживания, ему выделили материалы, он его отремонтировал и до сих пор в нем проживает. С ним заключался договор найма. Владимиров обратился в правление, так как у него изменилось семейное положение, родились дети и он хочет на материнский капитал купить дом в собственность, в связи с чем СПК «Активист» обратился в суд для оформления документов.

В судебном заседании ответчик Владимиров А.М. с иском согласился. Пояснил, что проживает в доме с 2014 г., и зарегистрирован в этом доме. Проживал один, потом женился и сейчас в доме проживает с женой и дочкой. Дом отремонтировал, сделал косметический ремонт. Дом щитовой, в доме газ, электричество, задолженности по оплате услуг нет. Намерен использовать материнский капитал для покупки дома. Земельный участок в аренде, забором не огорожен, межевание участка проводилось.

Представитель ответчика Администрации Митинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР социалистической собственность является: государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций и личная собственность граждан.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР к собственности колхозов и других кооперативных организаций, их объединений относились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР « О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном законом порядке.

Колхозам и совхозам предоставлено права передачи в собственность сельских Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иных объектов.

Таким образом, законодательством РСФСР и Российской Федерации колхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям разрешалось иметь в собственности жилищный фонд. При реорганизации колхозов правопреемник имел право жилой фонд оставить в собственности вновь созданного предприятия либо передать его в муниципальную собственность.

Судом установлено, что 19 мая 2000 года администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа ООО СХП «Активист» был реорганизован в СПК «Активист» свидетельством о государственной регистрации за № 451.

При реорганизации колхоза «Активист» жилой фонд в собственность муниципальных органов власти не передавался.

Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 45 по <адрес> улице, с.Остров, Гаврилов-Ямского района, начатой в ноябре 2014 года, в доме зарегистрированы ФИО9

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 декабря 2017 года, на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с.Остров, ул.<адрес>, д.45, инв. № №, назначение: жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м. 1 этаж.

Право собственности кооператива в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно договору найма жилого помещения № 08/19 от 03.07.2019 года председатель СПК «Активист» Симонов С.В. передал нанимателю Владимирову А.М. и членам его семьи за плату во временное пользование на 11 лет изолированное жилое помещение находящееся в собственности СПК «Активист», расположенное по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, д.Остров, ул.<адрес>, д.45.

Отсутствие у СПК «Активист» правоустанавливающих документов на жилое помещение, не исключает прав хозяйства на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что дом № 45 по ул. <адрес>, с.Остров Гаврилов-Ямского района Ярославской области состоит на балансе СПК «Активист», права на данный дом перешли к СПК «Активист» в порядке правопреемства от ООО СХП «Активист», данные обстоятельства никем не оспариваются.

Отсутствие у СПК «Активист» правоустанавливающих документов на жилой дом исключает возможность заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Признание права собственности истца на жилое помещение в судебном заседании является единственным способом защиты его прав.

Следовательно, имеются основания для признания права собственности на жилой дом по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, д.Остров, ул.<адрес>, д.45, за истцом СПК «Активист».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование СПК «Активист» в лице представителя Симонова ФИО10 к Администрации Митинского сельского поселения, Владимирову ФИО11 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности СПК «Активист» на жилой дом, инвентарный номер: №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с. Остров, ул. <адрес>, д. 45.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко