Решение по делу № 2-240/2019 от 02.11.2018

Дело №

Поступило в суд «02» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «19» апреля 2019 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Судьи    Бычковой О.Л.

    При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмиева Р. О. к ЖСК «Перспектива» о признании незаконными действий ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ишмиев Р.О. обратился в суд с иском к ЖСК «Перспектива» о признании незаконными действий ответчика, ссылаясь на то,что он является собственником недвижимого имущества: №, № доли, № доли в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП. Право собственности истца на помещения было установлено решением <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вышеуказанные доли после достройки дома соответствуют офисным помещениям № № кв.м. кадастровый №; офисному помещению № площадью № кв.м. кадастровый № расположенным по адресу <адрес>, зй <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году истец направил в ЖСК «Перспектива» заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о вступлении в члены ЖСК, приложил оригиналы документов о собственности, однако, истцу было отказано в приеме в члены кооператива. В связи с отказом в принятии в члены кооператива истец был лишен возможности принять помещения по акту от ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил истцу письмо в котором сообщил о намерении реализовать помещения принадлежащие истцу и о выплате истцу компенсации. Данное намерение ответчика незаконно. ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> рассмотрен иск ЖСК «Перспектива» и принято решение об отказе ЖСК «Перспектива» в удовлетворении их требований о признании права собственности на вышеуказанное имущество, отказано в требовании о реализации данного имущества и выплате собственнику компенсации. Ишмие Р.О. был привлечен к участию в указанном деле, следовательно, указанное решение суда имеет преюдициальную силу для настоящего дела. ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Перспектива» направило истцу уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. собрания членов ЖСК для принятия решения в отношении офисных площадей, которые до сих пор остались не востребованы, это офисы площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. У ответчика отсутствует право распоряжаться указанными помещениями и отсутствует право принимать в отношении них какие-либо меры, направленные на их отчуждение третьим лицам. У ЖСК «Перспектива» отсутствуют законные основания для проведения собрания с повесткой дня о «принятии решений по невостребованным офисным помещениям площадью № кв.м.», которые не принадлежат ни ЖСК «Перспектива», ни его членам. Решение ответчика о включении данного вопроса в повестку дня собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. нарушает права и законные интересы истца и может повлечь грубое нарушение его законных прав в отношении офисных помещения, которыми истец владеет на законных основаниях. На основании изложенного истец просит признать незаконными действий ответчика о включении в повестку дня общего собрания членов ЖСК «Перспектива» назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. вопроса относительно не принадлежащего ни ЖСК «Перспектива», ни его членам следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

- нежилые помещения №, площадью № кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение №, площадью № кв.м., кадастровый №- в том числе решения общего собрания ЖСК «Перспектива» в отношении указанного недвижимого имущества.

Признать незаконными любые действия ЖСК «Перспектива» в отношении не принадлежащего ни ЖСК «Перспектива», ни его членам следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>:

- нежилые помещения №, площадью № кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение №, площадью № кв.м., кадастровый №, в том числе в части владения, пользования, распоряжения указанным недвижимым имуществом, включение в повестки дня вопросов и принятие решений, касающихся указанного недвижимого имущества.

Истец Ишмиев Р.О. в судебное заседание не явился,извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Андрусова С.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «Перпектива» председатель ЖСК Постоева Т.И., представитель по доверенности Ковынев Р.И. по исковым требованиям возражали по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д. 52).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о признании за Ишмиевым Р.О. права собственности на № доли в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект –кирпичный многоквартирный дом переменной этажности с административными помещениями, аптекой, пунктом общественного порядка, спортивно-оздоровительным комплексом на первом этаже, подземной автостоянкой и овощехранилищем, расположенного примерно в – по направлению на-от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирскя, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> вынесено определение о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

За Ишмиевым Р.О. зарегистрировано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ЖСК «Перспектива» к Ишмиеву О. Ю. об определении доли, признании права собственности, взыскании компенсации. В удовлетворении исковых требований отказано (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСН «МИР» и Ишмиевым Р.О. заключен договор № управления многоквартирным домом на обслуживание офиса № расположенного по адресу г.<адрес> <адрес> (л.д.21-30).

ДД.ММ.ГГГГ. Ишмиев Р.О. обратился в ЖСК «Перспектива» с заявлением о принятии в члены кооператива (л.д.31-33).

На указанное заявление ЖСК «Перспектива» направило Ишмиеву Р.О. ответ (л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ишмиева Р.О. направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ. состоится собрание членов ЖСК, одним из вопросов повестки которого принятие решения в отношении офисных площадей, которые до сих пор остались не востребованы, офисы площадью № кв.м. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось внеочередное собрание ЖСК «Перспектива» и инвесторов по Станиславского (10 стр), результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании аб. 2 и абз. 4 ст. ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав являются:

признание права;

признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Аналогичные положения содержатся в статье 129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно устава ЖСК «Перспектива»- добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в последующем создаваемыми и созданными жилыми и нежилыми помещениями. Кооператив по своей организационно-правовой форме является потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец Ишмиев Р.О. должен был доказать наличие у него права собственности на нежилые помещения (офисные помещения № и №), что ответчик включил в повестку собрания членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. вопрос относительно спорного недвижимого имуществ а принадлежащего истцу, решает вопросы о владении, пользовании, распоряжении принадлежащим истцу недвижимым имуществом (л.д.1).

Вместе с тем таких доказательств истцом суду не представлено.

Как установлено судом за истцом ДД.ММ.ГГГГ году было признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте и вопреки доводам представителя истца ни в решении суда, ни в определении о его разъяснении не указано,что указанные доли будут соответствовать именно нежилым помещениям №,№. Акта приема-передачи от застройщика указанных нежилых помещений №,№ истец суду не представил.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Ишмиева О.Ю. к ЖСК «Перспектива» не является доказательством наличия права собственности Ишмиева Р.О. на нежилые помещения №,№.

Указанным решением установлено, что жилой дом по <адрес> (стр.) строился ЗАО «СУМет». ДД.ММ.ГГГГ году строительство застройщиком было остановлено. ДД.ММ.ГГГГ году инвесторами строительства жилого дома на основании решений Ленинского районного суда <адрес> признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, как на результат работы по договорам инвестирования- подряда. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками незавершенного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ года был создан ЖСК «Перспектива», которому выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Судом также установлено, что ответчиком (Ишмиевым О.Ю.) членские и паевые взносы на достройку жилого дома в установленном решениями общего собрания членов ЖСК порядке не вносились, что исключает у него возникновение права собственности на офисные помещения, независимо от того, являлся ли он членом кооператива или нет.

При этом на момент создания кооператива процент застройки дома составлял 25% (л.д.12), в связи с чем, доводы истца о том, что признанное за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (25%) соответствует нежилым помещениям №,№ являются ошибочными.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе, предъявлены ли они к надлежащему ответчику и верно ли заявителем избран способ защиты.

Отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует истцу, в реализации права на судебную защиту иными способами.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ишмиева Р. О. к ЖСК «Перспектива» о признании незаконными действий ответчика - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 24.04.2019г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-