Решение от 21.03.2019 по делу № 2-1976/2019 от 18.02.2019

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рязанцева Т.И. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2184 кв.м. по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковые требования поддержала, пояснила, что Рязанцева Т.И. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.05.2009, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Опекуновым А.Д. 15.05.2009, реестровый номер 2о-1294, дата регистрации 08.07.2009, № 50-50-05/072/2009-125, по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположено два жилых дома: Лит. А, площадью 35,54 кв.м. 1958 года постройки, права на который зарегистрированы, и жилой дом Лит. Б,Б1,б площадью 58,4 кв.м. 1997 года постройки. Граница земельного участка установлена в системе координат 1963 года и смещена относительно фактических границ. Рязанцева Т.И. обратилась в ООО «Вилена» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. Межевой план от 28 января 2019 года был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования, которые включены в состав межевого плана. Площадь участка, закрепленная фактическими границами на местности, согласно межевого плана составила 2184 кв.м. Данная граница существует на местности с момента постройки жилых домов – т.е. с 1958 года. Однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 07 февраля 2019 года № 50-0-1-329/3001/2019-1649 по причине того, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., и нет достаточного обоснования увеличения площади земельного участка, основанного на материалах по территориальному планированию д. Коврово. Земельный участок, принадлежащий Рязанцевой Т.И., был внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2005, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО Корыпаевым В.А. 14.12.2005 г., реестровый номер 12254. На момент внесения сведений Мурыгиной Р.В. на данном земельном участке уже располагалось два жилых дома 1958 и 1997 годов постройки. Таким образом, земельный участок существовал в границах, закрепленных на местности забором, на протяжении более 15лет. Поскольку документ, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, не описывает местоположение границ на местности, и отсутствует утвержденный проект межевания территории, то данное обстоятельство является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с существующими на местности пятнадцать и более лет границами. Просит суд признать за Рязанцевой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 2184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане, подготовленном ООО «Вилена».

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района муниципального района Московской области Петрова С.А. против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие фактическую площадь при домовладении.

Представитель третьего лица Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу пп.7 ч.2 ст.14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план, форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.

Согласно п. 10 ст. 22 данного закона: При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что Рязанцева Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.05.2009, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Опекуновым А.Д. 15.05.2009, реестровый номер 2о-1294, дата регистрации 08.07.2009, № 50-50-05/072/2009-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2009 года 50-НГ № 892767.

Согласно договора дарения от 15 мая 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права площадь участка составляет 1500 кв.м.

Из Технического паспорта домовладения от 28 июня 2005 года усматривается, что земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> составляет единое землепользование под двумя жилыми домами Лит. А-а-а1 -1958 года постройки и Лит. Б-Б1-б – 1997 года постройки.

Согласно плана земельного участка в составе Технического паспорта земельный участок имеет вытянутую прямоугольную конфигурацию примерной длиной 110 м и примерной шириной 22,5 метра.

Согласно представленного в дело межевого плана от 28 января 2019 года, подготовленного ООО «Вилена», площадь участка составляет 2184 кв.м. Расхождение между площадью, учтенной в ЕГРН, составляет 689 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, в связи с тем, что граница земельного участка установлена в системе координат 1963 года.

Согласно материалов землеустроительного дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка и составлению кадастрового плана для купли-продажи, дарения, мены, залога, составленного ООО «Поток» в 2005 году, межевание спорного земельного участка производилось предыдущими правообладателями для вступления в наследство. При этом в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство № 852 от 16 июня 1993 года, выданное Наугольновским с/с.

Согласно уведомления о приостановлении кадастрового учета от 07 февраля 2019 года № 50-0-1-329/3001/2019-1649 – сведения о земельном участке с площадью 1500 кв.м. были внесены в ЕГРН 19.12.2005 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2005 года, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО Корыпаевым В.А. 14.12.2005 г., реестровый номер 12254.

А также было указано, что для утверждения площади земельного участка по фактическому пользованию необходимо использовать документы по территориальному планированию д. Коврово Сергиево-Посадского района Московской области.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (Части территории) городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского район Московской области и карты Градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 25.01.2018 №35/02-МЗ – деревня Коврово представляет собой земельный массив, разделенный дорогой на две части, по сторонам которой располагаются земельные участки в один ряд, входит в зону «Ж-2» - с предельной этажностью в три надземных этажа – «зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Данная зона предусматривает в числе основных видов разрешенного использования – «ведение личного подсобного хозяйства» с предельными минимальными размерами участков 500 кв.м. и максимальными 3000 кв.м.

Поскольку предыдущее межевание производилось на основании документов, не описывающих местоположение границ на местности, и отсутствует утвержденный проект межевания территории, то данное обстоятельство в совокупности с утвержденными Правилами землепользования и застройки являются основаниями для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с существующими на местности пятнадцать и более лет границами.

Согласно представленному в дело Акту согласования границ земельного участка – границы согласованы со всеми смежными землепользователями в индивидуальном порядке, в актах имеются подписи данных землепользователей, споры о фактических границах отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт существования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2184 кв. м. более 15 лет. Споров о границах земельного участка не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Рязанцевой Т.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2184 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░