Решение по делу № 2-3182/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-3182/2019

УИД 76RS0014-01-2019-002602-78

Изготовлено 19 сентября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 27 августа 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Ларисы Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Гордеева Л.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» (далее – ООО «ИнвестСтрой»), просила, с учетом заявленных уточнений, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 года по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, нарушение прав истца как потребителя.

В исковом заявлении указано, что 06.11.2015 года между ООО «ИнвестСтрой» (застройщик) и ООО «Рейн» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). Согласно Договору застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, номер на площадке № проектной площадью 43,38 кв.м., рассоложенную на 6 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями № по строительному адресу: <адрес>. 17.12.2015 года между ООО «Рейн» и Алаевым А.А. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года к ООО «ИнвестСтрой» на указанный объект долевого строительства. 25.12.2017 года между Алаевым А.А. и Гордеевой Л.Б. заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 17.12.2015 года по договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года к ООО «ИнвестСтрой» на указанный объект долевого строительства. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек 31.12.2016 года. До настоящего момента квартира не передана дольщику. 05.06.2019 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Данная претензия оставлена без ответа.

Истец, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Потехину И.А.

Представитель истца по доверенности Потехин И.А. заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ИнвестСтрой», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств не заявили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Гордеевой Л.Б. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По делу установлено, что 06.11.2015 года между ООО «ИнвестСтрой» (застройщик) и ООО «Рейн» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО 25.11.2015 года.

В соответствии с п.3.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер на площадке №, проектной площадью 43,38 кв.м., рассоложенная на 6 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями № по строительному адресу: <адрес>.

Согласно 5.1. Договора передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, составляемому по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.2. Договора срок окончания строительства объекта недвижимости – III квартал 2016 года.

Учитывая, вышеуказанные условия Договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства составляет до 31.12.2016 года.

17.12.2015 года между ООО «Рейн» (Цедент) и Алаевым А.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента по Договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года. Права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве переходят от цедента к цессионарию в ом объем и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права ( п.1.1.).

Вышеуказанный договор уступки прав требования от 17.12.2015 года согласован с ООО «ИнвестСтрой», зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО 25.12.2015 года.

25.12.2017 года между Алаевым А.А. (Цедент) и Гордеевой Л.Б. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года, согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента по Договору участия в долевом строительстве № от 06.11.2015 года. Права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве переходят от цедента к цессионарию в ом объем и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права ( п.1.1., п.1.4).

Вышеуказанный договор уступки прав требования от 25.12.2017 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО 28.12.2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5.3. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении сроков, подлежит взысканию неустойка, установленная п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и п.5.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный срок не выполнены. Каких-либо соглашений о внесении изменений Договора в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возможности освободить ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, судом не установлено.

Согласно п.5.1. Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства (квартира) Гордеевой Л.Б. в установленном законом и Договором порядке до настоящего времени не передан.

Учитывая вышеизложенное, со стороны ООО «ИнвестСтрой» была допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 01.01.2017 года.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков является законным и обоснованным.

При определении размера неустойки за период с 01.01.2017 года по 16.12.2018 года суд соглашается с представленным стороной истца расчётом размера неустойки. Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и соответствующим условиям Договора и требованиям действующего законодательства.

Сумма неустойки за период с 01.01.2017 года по 16.12.2018 года составила 736 691,50 рублей.

При определении размера неустойки за период с 17.12.2018 года по 27.08.2019 года (день вынесения решения суда) суд исходит из следующего расчета.

Цена объекта долевого строительства – 1 865 340,00 рублей.

Согласно Информация Банка России от 14.12.2018 года с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила 7,75 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 17.12.2018 года по 16.06.2019 года (182 дня) составил 1 865 340,00 *182*1/300*7,75%*2=175 404,14 рублей.

Согласно Информация Банка России от 14.06.2019 года с 17 июня 2019 года по дату вынесения решения суда ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила 7,5 %.

Сумма неустойки за период с 17.06.2019 года по 27.08.2019 года (72 дня) составила: 1 865 340,00 *72*1/300*7,5%*2=67 152,24 рублей

Таким образом, общая сумма неустойки за период с 01.01.2017 года по 27.08.2019 года составила 979 247 рублей 88 копеек.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Далее, судом установлено, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась.

При этом, суд отмечает, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, ввиду того, что в соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку по его вине договор на участие в долевом строительстве не исполнен в установленный срок, ввиду того, что в предусмотренный договором срок квартира не была сдана истцу.

Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что он рассчитывал по договору, он не смог в предполагаемые сроки заселиться в приобретенное жилье и проживать в нем в комфортных условиях. Таким образом, ответчиком допущено нарушение принадлежащих истцу нематериальных благ – возможности проживания в комфортных условиях. В связи с этим, требования о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, а также степень физических и нравственных страданий истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить общий размер компенсации морального вреда 25 000 рублей в пользу истца. В удовлетворении остальной части данного искового требования отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию. Данная претензия в добровольном порядке удовлетворена ответчиком не была, ответ в адрес истца не направлен.

При этом, факт неполучения ответчиком корреспонденции, направленной по месту нахождения юридического лица, не свидетельствует о ненадлежащем направлении досудебной претензии, а расценивается как отказ ответчика от ее получения.

Таким образом, на основании ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 502 213 рублей 94 копейки.

Оснований для снижения вышеуказанного размера штрафа судом не установлено.

Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 12 994 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гордеевой Ларисы Борисовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу Гордеевой Ларисы Борисовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 27.08.2019 года в размере 979 427 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 502 213 рублей 94 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в доход муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в сумме 12 994 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Логвинова