Решение по делу № 2-679/2017 от 05.10.2017

№ 2-679/17

Именем Российской Федерации.

Р Е Ш Е Н И Е

4 декабря 2017 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Первушовой М.П., с участием истца Челпан В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челпан Вадима Викторовича к Челпан Николаю Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Челпан В.В. просит признать Челпан Н.В. прекратившим право пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, ххххххх и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником части жилого дома по адресу:    ххххххх, на основании решения Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх по делу № хх, определения Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх № хх и договора дарения, удостоверенного ФИО4, нотариусом    Лесозаводского    нотариального округа Приморского края, хх.хх.хххх реестровый № хх. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. С хх.хх.хххх в квартире в качестве члена его семьи прописан его брат – Челпан Николай Викторович, хх.хх.хххх года рождения. В хх.хх.хххх году Челпан Н.В. женился и сразу стал снимать с супругой жилье, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в части жилого дома не проживает. Препятствий в пользовании частью жилого дома его брат не имел. Фактически их отношения с братом прекращены, с момента выезда он перестал быть членом его семьи. В хх.хх.хххх года Челпан Н.В. был осужден по приговору и находится в местах лишения свободы. Будет освобожден в хх.хх.хххх году. На сегодняшний день Челпан Н.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает ему препятствия при продаже части жилого дома.

В судебном заседании Челпан В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Челпан Н.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, в судебное заседание своего представителя в суд не направил.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела подтверждается, что Челпан В.В. является правообладателем (собственником) части жилого дома (ххххххх), расположенного по адресу: ххххххх (л.д. 13-14). Данное право у него возникло на основании решения Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх (л.д. 6-8), и договора дарения от хх.хх.хххх № хх № хх заключенного между истцом и ответчиком (л.д. 11-12).

Выпиской из поквартирной карточки от хх.хх.хххх № хх подтверждается, что в спорной квартире зарегистрированы: Челпан В.В., Челпан Н.В. В. (л.д. 17).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Челпану В.В., Челпан Н.В. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно выписки из поквартирной карточки от хх.хх.хххх № хх в спорной квартире зарегистрированы Челпан В.В., Челпан Н.В. Челпан В.В. (л.д. 17).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Челпан Н.В. членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 3 договора дарения доли на квартиру, заключенного между Челпан Н.В. и Челпан В.В., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д.11).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членом семьи прежнего собственника.

У ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Челпана Вадима Викторовича к Челпану Николаю Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Челпана Николая Викторовича утратившим право пользования частью жилого дома по адресу: ххххххх.

Снять Челпана Н.В. с регистрационного учёта по месту жительства: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.А. Маркеев