Решение по делу № 2-1223/2017 от 05.10.2017

2-1223/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 24 октября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коковина Александра Сергеевича к Ермолину Александру Алексеевичу о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Коковин А.С. обратился в суд с иском к Ермолину А.А. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что по договору займа от 01 марта 2016 года он передал ответчику в долг денежную сумму в размере 198000 рублей на срок по 01 мая 2016 года. По условиям договора ответчик обязался выплачивать ежемесячно проценты по займу в размере 10 % в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ответчиком также был заключен договор о залоге земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., находящего в собственности ответчика. По договору залога от 01 марта 2016 года земельный участок по соглашению сторон оценен в 198000 рублей. В указанный срок – 01 мая 2016 года - ответчик денежные средства ему не вернул, обязательства по уплате процентов не исполнил, в связи с чем, просит взыскать с Ермолина А.А. долг по договору займа в размере 198000 рублей, проценты за пользование займом в размере 356400 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8744 рубля.

Коковин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Парыгина Р.В.

Представитель истца Парыгин Р.В. требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ермолин А.А. с иском согласен в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2016 года был заключен договор займа между Коковиным А.С. и Ермолиным А.А., согласно которому Коковин А.С. передал Ермолину А.А. сумму займа в размере 198000 рублей, а Ермолин А.А. обязался возвратить сумму займа с процентами не позднее 01 мая 2016 года, о чем была составлена расписка. Проценты за пользование суммой займа составляют 10 % в месяц, и должны выплачиваться ежемесячно первого числа каждого месяца, начиная с 01 марта 2016 года по 01 мая 2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик взятое на себя обязательство не исполнил, поскольку сумму долга до настоящего времени не вернул.

В связи с этим требования истца о взыскании с Ермолина А.А. 198 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2.7 договора займа от 01 марта 2016 года определен размер процентов - 10% в месяц, с выплатой ежемесячно первого числа каждого месяца по 19800 рублей, начиная с 01 марта 2016 года; последняя оплата процентов должна быть произведена не позднее 01 мая 2016 года.

Из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по процентам составляет 356 400 рублей (198000,00 х 10% х 18 месяцев).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Ермолина А.А. процентов за пользование займом подлежат удовлетворению в размере 356 400 рублей.

Обязательства Ермолина А.А. по договору займа от 01 марта 2016 года обеспечены залогом имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ..., согласно договору залога от 01 марта 2016 года.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно пп.1 п.1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования истца Коковина А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... принадлежащий Ермолину А.А., подлежат удовлетворению.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд на основании ч. 3 ст. 350 ГК РФ, определяет и указывает начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка в размере его залоговой стоимости – 198 000 рублей, поскольку стороны с данной стоимостью земельного участка согласны и не желают устанавливать иную стоимость предмета залога.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 8744 рубля. Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ермолина Александра Алексеевича в пользу Коковина Александра Сергеевича сумму займа по договору займа от 01 марта 2016 года в размере 198000 рублей, проценты за пользование займом за период с 01 марта 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере в размере 356 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8744 рубля, всего 563144 (пятьсот шестьдесят три тысячи сто сорок четыре) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный в ..., принадлежащий Ермолину Александру Алексеевичу, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 198000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская