Решение от 10.03.2016 по делу № 2-21/2016 (2-382/2015;) от 09.12.2015

Дело № 2-21/2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Рамешки 10 марта 2016 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Желенковой С.А.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца Мадиевой Д.Х.,

третьих лиц Мирзобадалова С.У., Мирзобадалова Х.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мадиевой Д.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексеевское», Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ленина», администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в (адрес), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Кричкиной Н.Ю. о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи по адресу: (адрес) кадастровый №,

установил:

Истец Мадиева Д.И. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексеевское», администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Путь Ленина», администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Кричкиной Н.Ю. о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

В обоснование иска указав, что она Мадиева Д.И., .... Мирзобадалов С.У., и .... Мирзобадалов Х.С., Мирзобадалов У.С., Мирзобадалов С.С., проживают в квартире по адресу: (адрес) с (дата).

(дата) она обратилась в правление сельскохозяйственного производственного кооператива «Путь Ленина» с заявлением о продаже ей двухкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме №, принадлежащем СПК «Путь Ленина», находящемся в селе (адрес). Её заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК «Путь Ленина», состоявшемся (дата). На этом собрании единогласно было утверждено решение правления СПК о продаже ей вышеуказанной квартиры за .....

После этого собрания она накопила требуемую сумму и (дата) между ею и СПК «Путь Ленина» в лице председателя ФИО1 действующей на основании Устава СПК, был заключен письменный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за ..... В этот же день, (дата), она внесла в кассу СПК «Путь Ленина» деньги в сумме .... за проданную ей квартиру. Ей была выдана соответствующая квитанция на вышеуказанную сумму. Одним из условий договора купли-­продажи предусматривалось дальнейшее оформление квартиры за ее счет. В квартиру ее семья не вселялась, так как требовался очень большой ремонт.

На протяжении последующих восьми лет они с мужем занимались ремонтом этой квартиры. Они имели затруднения в денежных средствах, поэтому ремонт квартиры осуществлялся постепенно, периодически. Только в этом, 2015 году, ею была заказана в БТИ техническая документация на приобретенную по договору купли-продажи квартиру.

Приобретенная ею квартира находится в двухквартирном жилом доме, ранее принадлежавшем СПК «Путь Ленина», расположенном по адресу: (адрес) В (дата) СПК «Путь Ленина» был реорганизован в СПК «Алексеевское», каковым сельскохозяйственное производственное предприятие является в настоящее время.

После оформления Технического и кадастрового паспорта на квартиру она обратилась в Учреждение юстиции с вопросом о государственной регистрации права на приобретенную квартиру. Ей ответили, что зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не представляется возможным, поскольку СПК «Путь Ленина» ранее не зарегистрировал свое право на жилой дом и квартиру.

Она обратилась с этим вопросом к председателю СПК «Алексеевское», и выяснила, что в архиве СПК не сохранилась правоустанавливающая документация на жилой дом и находящуюся в нем квартиру. Инвентарная карточка на этот жилой дом отсутствует в связи истечением сроков хранения. Ранее, при заключении с ней договора купли-продажи жилого помещения СПК «Путь Ленина» подтвердил свое право собственности на продаваемую квартиру имеющейся в СПК инвентарной карточкой учета основных средств.

Технические характеристики проданной ей квартиры указаны в Техническом паспорте на квартиру, составленном Рамешковским отделением Тверского филиала ФГУП Ростехинвентаризация» по состоянию на (дата), инвентарный №. В кадастровом паспорте помещения указаны: адрес, площадь - .... кв. метров, и кадастровый номер квартиры - №

Сделка по купле-продаже квартиры между ней и СПК «Путь Ленина» была произведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а именно в соответствии со ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Договор составлен в письменном виде, - подписан «продавцом» и «покупателем» со всеми соответствующими реквизитами, в нем указан предмет договора, указана цена продаваемого жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с этими нормами ГК РФ ею по договору купли- ­продажи была приобретена в собственность квартира общей площадью .... кв. м., в том числе жилой площадью .... кв. м., расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №.

Не имеется ее вины в том, что СПК «Путь Ленина» не зарегистрировал право собственности на продаваемую квартиру. Она добросовестно приобрела эту квартиру у СПК «Путь Ленина», заплатив за неё сумму, соответствующую заключенному договору. Право собственности «продавца» на жилой дом, в котором находится продаваемая квартира, во время заключения сделки подтверждалось инвентарной карточкой учета основных средств СПК «Путь Ленина», которая ей была предъявлена.

Отсутствие государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру за сельскохозяйственным производственным кооперативом, продавшим ей эту квартиру, является препятствием для государственной регистрации ее права собственности на добросовестно приобретенное жилое помещение.

Просила суд признать право собственности на квартиру общей площадью .... кв. м., в том числе жилой площадью .... кв. м., приобретенную по договору купли-продажи по адресу: (адрес) кадастровый №.

В судебном заседании Мадиева Д.И. уточнила, что в тексте искового заявления имеется опечатка, указано, что она с семьей проживает в квартире по адресу: (адрес) это неверно, следует читать, что они проживают по адресу (адрес)

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 20.01.2016 года к участию в качестве соответчиков привлечены администрация Рамешковского района Тверской области, администрация сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 01.02.2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сельскохозяйственный производственный кооператив «Путь Ленина», Кричкина Н.Ю.

Истец Мадиева Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в (дата) она приехала в (адрес), стала работать в колхозе «Путь Ленина». Ей колхоз жилье не предоставлял, она снимала жилье. В СПК она работала год, потом прекратила работать. Она узнала, что продается жилье СПК «Путь Ленина». (дата) она обратилась в правление СПК «Путь Ленина» с заявлением о продаже ей двухкомнатной квартиры в жилом доме №, принадлежащем СПК «Путь Ленина», находящейся в (адрес). Её заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК «Путь Ленина», состоявшемся (дата). Было утверждено на собрании решение о продаже ей данной квартиры за .... рублей. (дата) между ею и СПК «Путь Ленина» в лице председателя ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи указанной квартиры за .... рублей. В этот же день она внесла в кассу СПК «Путь Ленина» .... рублей. Ей была выдана квитанция. Одним из условий договора купли-продажи предусматривалось дальнейшее оформление квартиры за ее счет. В то время в этой квартире никто не жил, квартира была пустая. В данную квартиру ее семья никогда не вселялась и там не проживала, так как в квартире требовался большой ремонт. При покупки квартиры она в нее не заходила. В это время в этой квартире никто не жил. Ранее в этой квартире жила семья ..... ФИО3 умерла, Кричкина Н.Ю. уехала с (адрес), а где находился ФИО4, никто не знал, ФИО5 в этой квартире он не жил. Она знала, что в квартире зарегистрированы люди, кому принадлежит земельный участок, она не спрашивала в администрации сельского поселения. Они хотели оформить квартиру, отремонтировать ее. У СПК «Путь Ленина» документов на данную квартиру не было, сказали, что дом колхозный, она его и купила. Она деньги передала ФИО1, та сказала, что бы она оформляла документы на дом. В (дата) она не стала оформлять документы на квартиру, так как собирала документы, не было денег. Потом она обратилась в юстицию, ей отказали в регистрации, так как нет правоустанавливающих документов на дом. Она обращалась к председателю СПК «Алексеевское» Кокорину, по поводу документов на квартиру, Кокорин дал ей справку от имени СПК «Алексеевское».

Ответчики СПК «Алексеевское», администрация сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области представило в суд возражения на исковое заявление в котором указал, что возражает относительно удовлетворения заявленных к нему требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со статьей 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе могут быть истец и ответчик. Исковые требования могут быть предъявлены исключительно к ответчику, т.е. к лицу, которое по мнению истца нарушило его права и законные интересы, стороне спорного правоотношения.

В соответствии со статьей 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

На основании изложенного, истец должен обозначить круг лиц, которые по его мнению нарушают либо оспаривают его права, и предоставить доказательства и

обоснования нарушения либо оспаривания его прав указанными лицами.

Министерство прав и законных интересов Мадиевой Д.И. не нарушало.

Недвижимое имущество - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером: № в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учета не проходило,

Просили суд в удовлетворении иска Мадиевой Д.И. к Министерству отказать.

Ответчики администрация Рамешковского района Тверской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик СПК «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Направленная почтовая корреспонденция, ответчику вручена не была, вернулась в суд почтовым возвратом с формулировкой невозможности вручения заказного письма «истек срок хранения».

Ответчик Кричкина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Направленная почтовая корреспонденция, ответчику вручена не была, вернулась в суд почтовым возвратом с формулировкой невозможности вручения заказного письма «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель третьего лица МИФНС России № 9 по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо Мирзобадалов С.У. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в (дата) он приехал в (адрес) Он тоже работал в колхозе «Путь Ленина», через год в (адрес) приехали дети. Они снимали квартиру. Сыновья учились в школе в селе (адрес). После распада колхоза, ФИО1 стала временно исполняющей обязанности председателя СПК «Путь Ленина». В доме № в селе (адрес) жила семья ...., после смерти ФИО3 квартира стала брошенной. Председатель СПК ФИО1 предложила им купить квартиру, в которой жила ФИО3, они согласились, отдали .... рублей, какие нужны были документы, они не знали, но им было известно, что этот дом колхозный. .... Когда ФИО3 жила в этом доме, разговора о продаже не было, а после ее смерти встал вопрос о продаже квартиры. Дети ФИО3 уехали из деревни, .... После смерти ФИО3 в доме никто не проживал. Они не выясняли, кому принадлежит земельный участок, так как в первый раз столкнулись с такой ситуацией. Когда обратились в юстицию для регистрации дома, им было отказано.

Третье лицо Мирзобадалов Х.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в (дата) он приехал в (адрес) Он узнал, что Мадиева Д.И. купила квартиру в селе (адрес) в доме № в (дата) Ему известно, что в этой квартире жила ФИО3, у которой было двое детей. После смерти ФИО3, дети разъехались, .... Мадиева Д.И. приобрела у колхоза «Путь Ленина» эту квартиру, когда в ней уже никто не жил. Они в эту квартиру не вселялись, не жили в квартире.

Третьи лица Мирзобадалов У.С., Мирзобадалов С.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд возвращены уведомления, подтверждающие об извещении.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Мадиеву, и ее семью она знает. Они приехали в (адрес) в начале (дата). С (дата) по (дата) она работала главным бухгалтером в СПК «Путь Ленина», также исполняла обязанности председателя. До (дата) был колхоз «Путь Ленина», затем колхоз реорганизовался в ОКП «Путь Ленина», в (дата) реорганизовался в СПК «Путь Ленина», с (дата) был реорганизован в СПК «Алексеевское». Она работала во время существования колхоза «Путь Ленина» экономистом. Колхоз при реорганизации передавал имущество в ОКП, но ничего не менялось, просто изменялось название организации. Был передаточный акт, по которому передавалось имущество на баланс ОКП. Документы были утеряны, так как менялись председатели, где сейчас находятся документы, никто не знает. В (дата) председателем был ФИО6, в (дата) председателем избрали ФИО7. На решении общего собрания в (дата) председателем избрали ее. На тот момент по СПК были Устав СПК «Путь Ленина», опись всех основных средств, карточки учета основных средств. Квартира № дома № является собственностью СПК, так как была опись основных средств, карточка учета основных средств на этот дом. Указанный дом состоял на балансе СПК. В (дата) были собраны документы о признании СПК банкротом, затем СПК выкупили. Она знала, что дом № в (адрес) является собственностью СПК, его строил колхоз, в карточке учета основных средств был указан данный дом, построен этот дом в (дата). В этом доме жила ФИО3, она умерла, двое ее детей уехали. Колхоз строил жилье, жилье давал своим работникам. ФИО3 работала в колхозе ...., поэтому колхоз предоставил это жилье ФИО3, как работнику. ..... Когда осуществлялась сделка купли-продажи с Мадиевой, в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ее двое детей, супруг в квартире не был зарегистрирован, ..... ФИО3 умерла в (дата), какое-то время дети жили в квартире после смерти ФИО3, затем уехали. Квартира пустовала, Мадиева обратилась с заявлением в СПК о продаже ей этой квартиры. Они собрали правление, утвердили решение о продаже квартиры Мадиевой. В (дата) заключили договор купли-продажи. Когда продавали эту квартиру, вопрос о земле, на котором стоит дом, не поднимался. Земля к колхозу не относится, находится в ведомстве администрации сельского поселения. Дом прежде чем продать, нужно было оформить в собственность, но у СПК на оформление домов в собственность не было денежных средств. На момент заключения договора купли-продажи, квартира состояла на балансе СПК, была карточка учета основных средств. Они, зная, что это собственность СПК, заключили данный договор. Они объясняли Мадиевой, что документов на квартиру нет, по поводу земли ничего не объясняли. Жилье в администрацию сельского поселения не передавалось, оставалось на балансе хозяйства. При продаже жилья денежные средства вносились в кассу наличными. Корешок квитанции должен быть у Мадиевой. Деньги от Мадиевой получала лично она. Семья Мадиевой делала ремонт в данной квартире, так как квартира была в ужасном состоянии. Какое-то время жили в доме. После продажи квартиры, квартира была снята с баланса СПК. Все учредительные документы, уставы, акты по СПК «Путь Ленина» делись не известно куда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена, обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В судебном заседании установлено, что в (дата) колхоз «Путь Ленина» был реорганизован в Объединение коллективных предпринимателей, что подтверждается постановлением администрации .... Тверской области № от (дата)

В (дата) ОКП реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Путь Ленина » ....

В (дата) СПК «Путь Ленина » реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Алексеевское » ....

Председателем СПК «Алексеевское» является ФИО8 что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ .... протоколом общего собрания челнов СПК «Алексеевское» от (дата) приказом № от (дата)

Как следует из п№ ст. 2 Устава - СПК «Алексеевское» является правопреемником СПК «Путь Ленина» ....

Согласно технического паспорта .... кадастрового паспорта .... по адресу: (адрес) расположено недвижимое имущество – квартира общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., кадастровый №.

Как следует из технического паспорта квартиры № д. № (адрес), год постройки указан (дата)

В судебном заседании установлено, что строительство указанной квартиры осуществлялось колхозом «Путь Ленина», указанное обстоятельство никем не оспорено.

Представленный суду акт приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от (дата) не может быть принят судом в качестве доказательства по данному делу, поскольку не возможно достоверно установить в отношении какого жилого дома составлен указанный акт ....

Согласно справке администрации сельского поселения .... Тверской области .... по адресу (адрес) была зарегистрирована и проживала по день своей смерти (дата) ФИО8 вместе с ней по указанному адресу проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 и .... Кричкина Н.Ю, в настоящий момент не проживают и сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из справки записи акта о заключении брака № от (дата) ФИО5 и ФИО3 (дата) заключили брак ....

ФИО4 родился (дата), Кричкина Н.Ю. родилась (дата), ....

Судом установлено, что ФИО3 ФИО5 были вселены в спорную квартиру колхозом «Путь Ленина» как работники данного предприятия, в последующем по указанному адресу были зарегистрированы ФИО4 и Кричкина Н.Ю., доказательств опровергающих указанные обстоятельства суду не представлено.

Суду не представлено доказательств, что СПК «Путь Ленина» предъявлялись какие-либо претензии по поводу проживания в указанной квартире семьи ФИО3

ФИО3 умерла (дата), последнее её место жительство (адрес), что подтверждается справкой записи акта о смерти № от (дата)

Согласно справки записи акта о смерти № от (дата) ФИО5 умер (дата), последнее его место жительство (адрес)

Как следует из справок об извещении об отсутствии записи акта гражданского состояния запись акта о смерти ФИО4 Кричкиной Н.Ю. в архиве отдела ЗАГСа .... Тверской области отсутствуют ....

Из справок Миграционного пункта УФМС России .... следует, что ФИО5 (дата) снят с регистрационного учета по адресу: (адрес), ФИО4 (дата) снят с регистрационного учета по адресу: (адрес), Кричкина Н.Ю. (дата) снята с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Согласно адресной справке УФМС России .... ФИО3. зарегистрирована по месту жительства с (дата) по адресу: (адрес), ФИО4 был зарегистрирован с (дата) по адресу: (адрес), выбыл: (адрес), по данным АСУ регистрации не имеет, Кричкина Н.Ю. была зарегистрирована по адресу: (адрес), снята с регистрационного учета с (дата), выбыла: (адрес) ФИО5 был зарегистрирован с (дата) по адресу: (адрес), в связи со смертью снят с регистрационного учета с (дата)

В настоящее время по адресу: (адрес) никто не зарегистрирован по месту жительства и пребывания, что подтверждается справками Миграционного пункта УФМС России ...., УФМС России ...., а также не оспаривалось сторонами ....

На основании постановления Главы администрации .... от (дата) № ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью .... га., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждает законность вселения в спорное жилое помещение ФИО3 ФИО5 и ФИО4 и Кричкиной Н.Ю. ....

Мадиева Д.И., с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (дата) обратилась с заявлением в СПК «Путь Ленина» ....

(дата) внеочередное общее собрание членов СПК «Путь Ленина» решило продать Мадиевой Д.И. указанную квартиру за ....

СПК «Путь Ленина» и Мадиева Д. И. (дата) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за .... Мадиева Д. И. произвела оплату приобретенной квартиры, что подтверждается квитанцией от (дата)

В соответствии со ст. ст. 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период реорганизации колхоза «Путь Ленина», государство являлось собственником государственного имущества, в том числе, имущества совхозов, как организованных государством сельскохозяйственных предприятий.

В силу ст. 14 Закона «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1, также действовавшего в тот период, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утративших силу с 27 января 2003 года, при реорганизации колхоза или совхоза, объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы занимающим их гражданам в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Как следует из инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года и принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, в перечень которых были включены, в том числе, объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, согласно указанным нормативным правовым актам, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещениям в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Пунктом 13 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04 сентября 1992 года, установлено, что при определении общего паевого фонда из стоимости имущества должна была исключаться стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и другие), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

Суду не представлено доказательств, что спорная квартира была безвозмездно передана колхозом «Путь Ленина» во владение, пользование и распоряжение ОКП колхоза «Путь Ленина», СПК «Путь Ленина» - правопреемников СПК «Алексеевское». ....

Доказательств, что указанное жилое помещение перешло в собственность СПК «Путь Ленина» в порядке правопреемства, не подтверждены материалами дела.

Представленные суду акт приема-передачи имущества от колхоза «Путь Ленина» в ОКП колхоза «Путь Ленина» от (дата), акт приема-передачи имущества от СПК «Путь Ленина» в СПК «Алексеевское» от (дата) технический паспорт помещения, кадастровый паспорт помещения .... не могут быть приняты судом, поскольку сами по себе возникновение у СПК «Путь Ленина» права собственности на спорную квартиру не порождают.

СПК «Алексеевское» не представил суду доказательства подтверждающих, что при реорганизации колхоза спорное имущество было оценено и включено в состав имущества, подлежащего распределению на паи между работниками колхоза, а затем внесено в паевой фонд кооператива, судом в ходе рассмотрения дела таких доказательств не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилищный фонд колхоза, находившийся в полном его хозяйственном ведении, мог быть передан ОКП колхоза «Путь Ленина» только в полное хозяйственное ведение.

Доказательств, передачи жилищного фонда колхоза «Путь Ленина», в том числе спорной квартиры, в полное хозяйственное ведение ОКП колхоза «Путь Ленина» суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В силу пункта 6 статьи 33 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации. Однако для вовлечения объекта недвижимого имущества в хозяйственный оборот по сделке, требующей государственной регистрации, также требуется регистрация ранее возникшего права.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за СПК «Путь Ленина» в установленном законом порядке, последние не вправе было распоряжаться этим имуществом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о ничтожности сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: (адрес) силу статьи 168 ГК РФ, как не соответствующей положениям статье 209 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом, Мадиева Д.И. не лишена возможности предъявить требования к СПК «Алексеевское», как к правоприемнику СПК «Путь Ленина» о возмещении убытков, понесенных в рамках заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Признание ответчиком СПК «Алексеевское» исковых требований Мадиевой Д.И. суд не принимает, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░