Решение по делу № 2-5010/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-5010/2019

64RS0042-01-2019-005722-10

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием прокурора Цыгановской О.В., истца Каленского Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каленского Д. Ю. к Руденко М. В., Джабраилову Р. Г., Алакиной О. АнатО. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Каленский Д.Ю. обратился в суд с иском к Руденко М.В., Джабраилову Р.Г., Алакиной О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые являются членами семьи прежнего собственника, выехали из квартиры, однако, остаются зарегистрированными по названному адресу. Считая свои права нарушенными, просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Каленский Д.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчики Руденко М.В., Джабраилов Р.Г., Алакина О.А. в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истцу Каленскому Д.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2017 года, согласно пункту 7 которого, продавец гарантирует, что на момент заключения квартиры в ней никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, из представленных Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области сведений, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 14.08.2015 года по настоящее время зарегистрированы ответчики Руденко М.В., Алакина О.А., Джабраилов Р.Г.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, право собственности на указанный объект недвижимости перешел к новому собственнику, поэтому за ними не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиками на право пользование жилым помещением не заключалось.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ответчиков принадлежащей ему квартирой.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право пользования Руденко М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Джабраилова Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Алакиной О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Руденко М. В., Джабраилова Р. Г., Алакиной О. АнатО. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:             подпись

Верно

Судья                        Л.В. Смирнова