Решение по делу № 2-1291/2019 от 17.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.     

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Х. М. к ООО «КОТАР» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «КОТАР» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №ВБ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 3.1.3 Договора), передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, <адрес>, расположенную на 8-м этаже, секции 2, корпуса 8 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, участок 13, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ (п.1.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 646 222,00 руб. в установленные сроки (п.п. 4.1, 3.3.1 Договора).

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет 29,7 кв.м, тогда как по условиям договора фактическая площадь квартиры равна 34,7 кв.м, таким образом ответчиком допущено уменьшение площади квартиры на 5 кв.м.

В соответствии с п. 4.8 договора, в случае отклонения инвентарной площади жилого помещения от проектной площади жилого помещения на 2 или более кв.м в большую или меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет.

Согласно п. 4.8.2 договора, если инвентарная площадь жилого помещения окажется на 2 или более кв.м меньше проектной площади жилого помещения, застройщик обязуется вернуть участнику излишне уплаченные средства из расчета стоимости 1 кв.м, которая определяется как цена договора, поделенная на проектную площадь жилого помещения.

В силу п. 4.8.3 договора перерасчёты осуществляются сторонами на основании акта об итоговых расчетах. Обязательство по перечислению денежных средств, обусловленные актом об итоговых расчетах, должно быть исполнено соответствующей стороной в течение 10 рабочих дней с даты подписания такого акта.

Обращения к ответчику с требованиями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ оставлены без удовлетворения.

Истец просил с учетом уточненных требований взыскать с ООО «КОТАР» в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 413 472,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 661,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 252 067,03 рубля.

Истец Латыпов Х.М., представитель истца по доверенности Сергиенко А.А. в судебное заседание явились, представили уточненный иск, который поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КОТАР» по доверенности Харитонов С.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «КОТАР» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №ВБ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 3.1.3 Договора), передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, <адрес>, расположенную на 8-м этаже, секции 2, корпуса 8 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, участок 13, с кадастровым номером № (п.1.2 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 646 222,00 руб. в установленные сроки (п.п. 4.1, 3.3.1 Договора).

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора.

В соответствии с п. 4.8 договора, в случае отклонения инвентарной площади жилого помещения от проектной площади жилого помещения на 2 или более кв.м в большую или меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет.

Согласно п. 4.8.2 договора, если инвентарная площадь жилого помещения окажется на 2 или более кв.м меньше проектной площади жилого помещения, застройщик обязуется вернуть участнику излишне уплаченные средства из расчета стоимости 1 кв.м, которая определяется как цена договора, поделенная на проектную площадь жилого помещения.

В силу п. 4.8.3 договора перерасчёты осуществляются сторонами на основании акта об итоговых расчетах. Обязательство по перечислению денежных средств, обусловленные актом об итоговых расчетах, должно быть исполнено соответствующей стороной в течение 10 рабочих дней с даты подписания такого акта.

В судебном заседании установлено, что согласно договору под проектной площадью жилого помещения понимается площадь как сумма площадей всех комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых) объекта долевого строительства, а также лоджий, балконов, террас и холодных кладовых с учетом понижающих коэффициентов: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3.

Согласно приложению № к договору проектная площадь спорной квартиры составляет 32,00 кв.м.

В техническом паспорте объекта недвижимости отражается инвентарная площадь объекта. Согласно представленному техническому паспорту здания – многоквартирный жилой дом, корпус №,9-14-ти этажное пятисекционное с техническим подпольем, по адресу: <адрес> инвентарная площадь спорной <адрес> составляет 32,2 кв.м.

Таким образом, судом не установлено уменьшение площади квартиры, а также принимая во внимание п. 4.9 договора принимается во внимание, что титульная площадь, которая указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности на объект долевого строительства не влияет на расчеты сторон и не является основанием для составления сторонами акта об итоговых расчетах, в связи с чем, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

При этом также принимается во внимание, что истцом допустимых и достаточных доказательств уменьшения площади квартиры не представлено, повторного обмера или технической инвентаризации не осуществлено, о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таких нарушений со стороны ответчика судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд отказывает во взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штрафа, компенсации морального вреда, так как они являются производными от основного требования о взыскании материального ущерба, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыпова Х. М. к ООО «КОТАР» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 413472,19 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                         И.В. Голочанова