Решение по делу № 2-1339/2020 от 07.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                     ДД.ММ.ГГГГ

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес> ком.41.

В спорной комнате на момент совершения сделки был зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 обязуется снятся с регистрационного учета из спорной квартиры не позднее 7 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени обязательство не исполнил.

Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик уклоняются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик в вышеуказанной квартире фактически не проживает, жилое помещение покинул добровольно, членами семьи собственника комнаты, применительно к положениям ЖК РФ, он не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представил, об обстоятельствах, препятствующих иго явке в суд, не уведомил.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в лице отдела по вопросам миграции ОП № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представил, об обстоятельствах, препятствующих иго явке в суд, не уведомил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 как продавцом, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес> ком.41, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из спорной квартиры не позднее 7 дней с момента подписания договора (л.д. 13), однако до настоящего времени обязательство не исполнил.

Согласно поступившим по запросу суда сведениям отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес> ком.41 зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчика ФИО4 по спорному адресу на момент рассмотрения дела подтверждается также поступившим по запросу суда сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом до настоящего времени ФИО2 обязательство по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры не исполнил.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру никем не оспорено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

ФИО2 членом семьи истца не является.

Из пояснений истца следует и не оспорено стороной ответчика, что ответчик в вышеуказанной квартире фактически не проживает, жилое помещение покинул добровольно, членом семьи собственника квартиры, применительно к положениям ЖК РФ, он не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ФИО4 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

От снятия с регистрационного учета в добровольном порядке данный ответчик уклоняется.

Так как истец является собственником комнаты № <адрес> городок <адрес>, следовательно, он имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права истца в пользовании и распоряжении собственностью.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в отношении ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 41.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 41.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░