Решение по делу № 2-11123/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-11123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Бухольцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Рубайло Олеси Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» в интересах Рубайло О.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что между ООО «Отдел-Строй+» и ООО ФСК «Монолитинвест» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступало строительство и передача инвесторам квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отдел-Строй+» и Рубайло О.В., ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> – 65, перешло к Рубайло О.В., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в доме № № по ул. <адрес> была передана Рубайло О.В., ФИО1 по акту приема-передачи. Квартира принадлежит Рубайло О.В., ФИО1 на праве собственности. Ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ответчиком передан объект участия в долевом строительстве площадью меньшей, чем предусмотрено условиями договора, которая, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) составляет 75,63 кв.м. Согласно акту приема-передачи жилого помещения общая площадь квартиры составляет 71,5 кв.м., что на 4,13 (75,63-71,5) кв.м. меньше, чем предусмотрено договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора цена квадратного метра составляет 50 000 рублей, следовательно, переплата по договору участия в долевом строительстве составляет: 4,13 кв.м. х 50 000 руб. = 206 500 рублей. В связи с тем, что квартира принадлежит Рубайло О.В., ФИО1 на праве общей долевой собственности по ?, каждому подлежит ко взысканию 103 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Рубайло О.В., ФИО1 и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 указанного соглашения ООО ФСК «Монолитинвест» должно было произвести возврат разницы за 4,13 кв.м. жилья по цене 50 000 рублей за 1 кв.м., что в сумме составляет 206 500 рублей. Согласно п. 4 указанного соглашения возврат денежных средств в сумме 206 500 рублей осуществляется не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, денежные средства должны были быть перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства не перечислены.

Просят взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу каждого из истцов излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 103 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 994 рубля 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 13 989 рублей 63 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50 % перечислить в пользу КРОО «Защита потребителей».

В судебном заседании представитель процессуального истца КРОО «Защита потребителей» - Чернышов С.А. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Монолитинвест» - Шефер Ю.Н. /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ в судебном заседании иск не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в случае удовлетворения исковых требований, просит снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 1 000 рублей.

Материальный истец Рубайло О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Статьей 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 вышеуказанного ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Отдел-Строй+» (Участник) заключен Договор № на долевое участие в строительстве дома № № <адрес>, 2-й мкрн. Жилого района «Покровский» г. Красноярска, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, 2-го мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес>, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4. Договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: тип дома – монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома - №№ <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», <адрес> – <адрес> – <адрес>, здание 9.1, блок-секция в осях 8-13, количество комнат – 3, этаж – 6, оси А/Г, ряды – 7-10, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 75,63 кв.м., строительный номер квартиры – №.

В соответствии с п.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена 1 кв.м. Объекта долевого строительства составляет 50 000 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 3 781 500 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения, площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отдел-Строй+» (Участник) и Рубайло О.В., ФИО1 (Приобретатели права-1) заключен Договор уступки права требования, согласно которого, Участник уступает, а Приобретатели права-1 принимают в равных долях принадлежащее Участнику прав требования отдельной трехкомнатной квартиры, которая имеет следующие характеристики: тип дома – монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома - №№ <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», <адрес> – <адрес> – <адрес>, здание 9.1, блок-секция в осях 8-13, количество комнат – 3, этаж – 6, оси А/Г, ряды – 7-10, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 75,63 кв.м., строительный номер квартиры – №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Монолитинвест» и Рубайло О.В., ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие №П/1-2/133 от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2. Дополнительного соглашения предусмотрено, что п. 3.2. Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик производит возврат разницы за 4,13 кв.м. жилья по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. в сумме 206 500 рублей на которого. На основании п. 4 Дополнительного соглашения, возврат денежных средств в сумме 206 500 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Государственная регистрация Дополнительного соглашения № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Акта приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают, что «Участник» оплатил 100% стоимости квартиры № № согласно Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию жилого дома № №, <адрес> 2-й мкрн. Жилого района «Покровский» <адрес> – <адрес> – <адрес>, здание 9.1 (почтовый адрес: <адрес>) Финансовых претензий Застройщик к Участнику не имеет.

В соответствии с п. 3 Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны подтверждают, что ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) передал, а Рубайло О.В., ФИО1 (Участник) приняли 3-х комнатную квартиру на 6 этаже № общей площадью 70,00 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,50 кв.м), по <адрес> в <адрес>, по ? доли каждому.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ по адресу: <адрес> имеет площадь помещения 70,00 кв.м.; общая площадь без учета балкона – 70,0 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента составляет - 1,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца (вх. №) с требованием о возврате денежных средств в размере 206 500 рублей в течение 10 дней с момента получения данного требования, которая ответчиком оставлена без ответа.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами и зарегистрированном в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, стороны согласовали изменение цены договора и порядок возврата излишне уплаченных денежных средств 206 500 рублей.

В момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения относительно отклонения фактической площади объекта долевого строительства и изменения цены объекта долевого строительства, определив соответствующий порядок расчетов именно на оснвоании заключенного соглашения.

Суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что стороны заключили дополнительное соглашение, нарушив условия договора долевого участия.

    Так, законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора. Напротив, в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежные средства в счет компенсации стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства построенного и переданного истцу, по сравнению с площадью по договору долевого строительства, в размере 206 500 рублей исходя из расчета: 4,13 кв.м. * 50 000 рублей, в равнодолевом порядке, то есть по 103 250 рублей в пользу каждого.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 года по 31.07.2017 год в размере 13 989 рублей 63 копейки, исходя из следующего расчета.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу установлена в следующих размерах:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
206 500	15.11.2016	31.12.2016	46	10% 366	2 595,36
206 500	01.01.2017	26.03.2017	86	10% 365	4 865,48
206 500	27.03.2017	01.05.2017	35	9,75% 365	1 930,63
206 500	02.05.2017	18.06.2017	47	9,25% 365	2 459,61
206 500	19.06.2017	31.07.2017	42	9% 365	2 138,55
Итого:	256	13 989,63

В связи с тем, что квартира принадлежит Рубайло О.В., ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли, каждому из истцов подлежит ко взысканию сумма 6 994 рубля 81 копейка (13 989,63 / 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Рубайло О.В., ФИО1 – 2 000 рублей, по 1 000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу Рубайло О.В., ФИО1 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 111 244 рубля 82 копейки, исходя из расчета (206 500 руб.+ 13 989,63 руб.+2 000 руб.)/2).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей. При этом суд учитывает, что заявленная истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет устранения недостатков. Также суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, наступления убытков у истца в виду несвоевременной выплаты денежных средств, обусловливающих возможность полного взыскания штрафа.

Следовательно, с ответчика в пользу Рубайло О.В., ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 7 500 рублей каждому из истцов (15 000 руб. / 2), в пользу КРОО «Защита потребителей» в размере 15 000 рублей (30 000 руб. / 2).

В силу ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета городского округа г. Красноярска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 004 рубля 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Рубайло Олеси Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ООО ФСК «Монолитинвест», удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Рубайло Олеси Владимировны денежные средства в размере 103 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 994 рубля 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, всего 118 744 рубля 81 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 103 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 994 рубля 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, всего 118 744 рубля 81 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» штраф в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 004 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 11.08.2017 года.

Председательствующий: Н.А. Козлова