Решение по делу № 2-1657/2019 от 13.08.2019

дело №

18RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года                              <адрес>

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи             Мосалевой О.В.,

при секретаре             Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Олега Владимировича к Администрации г.Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

В Сарапульский городской суд обратился Баранов О.В. с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что с 2014 года является членом потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком членов кооператива и справкой, выданной гаражным кооперативом, согласно которому он является владельцем гаража № №.

На выделенном ему гаражным кооперативом земельном участке Баранов О.В. построил гараж под номером <адрес>. Согласно техническому плану площадью 21,8 кв.м., назначение помещения - нежилое.

В течение 5 лет Баранов О.В. владеет и пользуется построенным гаражом. С целью оформления права собственности на вновь созданное имущество Баранов О.В. обратился в Администрацию г. Сарапула с заявлением о передаче в его личную собственность земельного участка, расположенного в гаражном кооперативе «Седельниковский» по адресу: <адрес>. Администрация г. Сарапула в оформлении земельного участка в собственность отказала в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение и рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования гараж по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормативам.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Баранов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Сарапул», утвержденным Решением Сарапульской городской Думы № 3-174 от 22.12.2011г. (в ред. распоряжения Правительства УР № 921-р от 07.08.2018г.), объект недвижимости находится в территориальной зоне 113-зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой вид использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны.

Исходя из заключения кадастрового инженера на данном образованном земельном участке отсутствуют действующие инженерные коммуникации. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Для получения более достоверной и подробной информации истцу следует направить запросы в адрес организаций владельцев сетей инженерно- технического обеспечения.

Третье лицо ГСК «Седельниковский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Баранова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа и овощных ям с кирпичной надстройкой в <адрес>, утвержденному постановлением Главы Администрации г.Сарапула №572 от 13.06.2006 года, целесообразно использовать данный земельный участок для строительства овощных ям по западной границе участка, заказчику обеспечить строительство гаражей единым подрядчиком.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР № 1241 от 26.05.2009 года утверждено заключение по результатам публичных слушаний по вопросу изменения условно разрешенного вида использования земельного участка по адресу: <адрес> с «для индивидуального жилищного строительства» на «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

Согласно списку членов ГСК «Седельниковский» Баранов О.В. является членом кооператива (№ гаража 49).

Согласно уставу ГСК «Седельниковский» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собранных средств

Согласно справке председателя ГСК «Седельниковский» от 05.08.2019 года Баранов О.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Седельниковский». Имеет гараж №, задолженности не имеет. Членские взносы выплачены полностью.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 05.04.1999г.) БУ УР «ЦКО БТИ» от 23.08.2019г. № 903 право собственности на объект расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Седельниковский» <адрес> не зарегистрировано, полные сведения о правах зарегистрированных после 05.04.1999 года, содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от 20.06.2019 года сведений о зарегистрированных правах на сооружение расположенное по адресу: <адрес>, площадь 21,8 кв.м., в государственном реестре недвижимости не имеется.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Согласно акту строительно-технического обследования №47/19 от 03.05.2019 года при возведении Объекта - Гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Седельниковский» по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», о качестве монтажных работ и строгом соблюдении мероприятий, обеспечивающих требуемую точность установки, пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. Проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации (СП, ГОСТы, Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ), на данный момент не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж 49; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, исковые требования Баранова О.В. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баранова Олега Владимировича к Администрации г.Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Барановым Олегом Владимировичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через суд, вынесший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2019 года.

Судья                             О.В. Мосалева