Решение по делу № 2-2873/2019 от 02.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года                                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2873/19 по иску Андриановой Т. С. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района о признании права собственности на выкуп земельного участка, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,-

установил:

Истец Андрианова Т.С. обратилась в суд с иском о признании права на выкуп земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровый номер <номер>, площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником здания магазин-кафе с кадастровым номером <номер>, площадью 533.8кв.м, расположенного на указанном земельном участке. <дата>. она обратилась в Управление земельных отношений Раменского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов вышеупомянутого земельного участка и получила отказ от <дата>. в котором было указано, о необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка на магазины, общественное питание. <дата>. она обратилась в администрацию Раменского муниципального района об изменении вида разрешенного использования, однако в этом ей было отказано. Уточнив в судебном заседании свои требования, истица просит признать за ней права на выкуп земельного участка и об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность без проведения торгов.

Истец в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрации лице представителя по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям, что и в отказе, ссылаясь на то, что на земельном участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 51 и 55 ГрК РФ, то есть возведено без получения разрешения на строительство.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Андрианова Т.С. является собственником нежилого здания – магазин-кафе площадью 533.8 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли наеленных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе.

Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи без проведения торгов, но получил отказ с указанием на невозможность заключения договора купли-продажи в связи с тем что на участке расположено капитальное строение, не отвечающее требованиям ст. 51 и 55 ГрК РФ. Поскольку полагает, что отказ незаконный, обратился в суд с исковым заявлением о признании права на выкуп земельного участка и об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым <номер> площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона. Как усматривается из договора <номер> аренды земельного участка от <дата>. Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района заключил с ИП Кустаревым Н.С. соглашение по условиям которого предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе, по адресу: <адрес>, <адрес> сроком по <дата>г. <дата>г. между ИП Кустаревым Н.П. и Андриановой Т.С. был заключен договору переуступки прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу, что, что сам факт имелось ли разрешение на строительство или нет для решения вопроса о праве выкупа земельного участка без проведения торгов не имеет юридического значения в силу нормам ГК РФ, ЗК РФ и следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Андриановой Т. С. права на выкуп земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе.

Обязать Управление земельных отношений Раменского муниципального района в течении 30дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с

Андриановой Т. С. договор купли-продажи без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство кафе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: